Элитарный портал недвижимости
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) не будет реструктурировать на год кредиты, выданные на строительство жилья, которое еще не завершено, а также кредиты, полученные на приобретение жилья без залога приобретаемого объекта недвижимости, говорится в сообщении агентства. Об этом пишет сегодня РИА Новости
Соответствующие условия содержатся в «Стандартах реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий граждан», которые разработало АИЖК.
Согласно стандартам, реструктуризации подлежат жилищные ипотечные кредиты, выданные до 1 декабря 2008 года для приобретения или строительства объектов недвижимости, являющихся для заемщиков единственным жильем.
Агентство также напоминает, что на реструктуризацию могут рассчитывать лишь лица, чей доход снизился или прекратился в связи с непростой финансово-экономической ситуацией в стране.
«Реструктуризация осуществляется на условиях платности, срочности и возвратности предоставляемых средств государственной поддержки», - отмечается в сообщении.
Реструктуризация предполагает совместное предоставление денежных средств агентством и кредитором заемщику на погашение платежей по имеющемуся у него ипотечному кредиту в рамках льготного периода в 1 год на основании договора о совместном предоставлении заемных средств, согласно которому агентство и кредитор выступают в роли сокредиторов.
«По вопросам реструктуризации заемщику необходимо обращаться в организацию, являющуюся кредитором заемщика», - добавляет АИЖК.
Агентство также опубликовало список документов, которые заемщик, желающий реструктурировать кредит, должен предоставить. Это, в частности, копии удостоверений личности, сведения об оплате труда и изменениях условий труда и размеров дохода.
Кроме того, заемщик должен предоставить справку из территориального отделения Пенсионного Фонда РФ о размере пенсионных выплат (при наличии).
«Пакет документов надлежит направлять кредитору. Рассмотрение документов и вынесение решения... проводится в срок до 30 дней с даты поступления пакета документов к кредитору», - отмечается в сообщении.
«Если кредитор (банк или иная организация) отказывается принять к рассмотрению или не производит рассмотрение предоставленного пакета документов, заемщик может обратиться с соответствующим запросом в агентство и предоставить доказательства бездействия кредитора», - говорится в сообщении.
В этом случае АИЖК окажет помощь заемщику (при соблюдении критериев стандартов) «путем предоставления стабилизационного займа в размере не более 12 ежемесячных платежей в объеме, определяемом при подписании графика реструктуризации», говорится в сообщении.
Таким образом агентство подтверждает, что будет действовать при рефинансировании не только через банки, но и напрямую помогать заемщикам в случае необходимости.
Три схемы
Ранее сообщалось, что реструктуризацией задолженностей по ипотечным ссудам будет заниматься вновь создаваемая «дочка» АИЖК - «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК). Ее уставный капитал на первом этапе составит 5 миллиардов рублей. Его увеличение будет происходить по мере необходимости.
АРИЖК будет работать, скорее всего, по трем схемам.
Первая схема реструктуризации предполагает выдачу банку так называемого «дефолтного» кредита с дисконтом. В этом случае агентство будет выкупать весь размер ипотечной ссуды, по которой у заемщика возникли трудности с погашением; при этом ссуда будет приобретаться с дисконтом.
Вторая схема предусматривает предоставление банку-кредитору займа за счет средств АРИЖК в размере не более одной пятой «тела» ипотечного кредита (без учета необходимых к выплате процентов), по которому возникли сложности с погашением.
При этом агентство потребует, чтобы по этой ссуде заемщику были реструктурированы платежи на год.
Третья схема предполагает непосредственное кредитование агентством заемщика в случае, если банк-кредитор не выбрал ни одну из двух первых схем. Агентство по реструктуризации будет выдавать кредиты через региональных ипотечных брокеров. Заемщик за счет этих средств будет в течение года погашать ссуды.
Возможные объемы рефинансирования
Ранее сообщалось, что АИЖК может направить на годовую реструктуризацию ипотечных кредитов граждан РФ в 2009 году до 50 миллиардов рублей, что позволит реструктурировать до 20% всей ипотечной задолженности в стране.
В настоящее время общий объем задолженности по ипотечным жилищным кредитам в России составляет около 1 триллиона рублей.
В связи с ухудшением финансово-экономической ситуации в РФ правительство выступило с предложениями по поддержке ипотечного рынка страны.
На эти цели государство намерено предоставить около 260 миллиардов рублей АИЖК, которое всегда своей основной задачей ставило развитие ипотечного рынка в России.
При этом 60 миллиардов рублей уже поступили в уставный капитал агентства. В дальнейшем ожидается получение еще 200 миллиардов за счет, скорее всего, кредитов банков.
В агентстве уверены, что обещанных 260 миллиардов рублей будет достаточно для поддержания ипотеки в сложных экономических условиях.