Элитарный портал недвижимости
Рынок элитного жилья Москвы в 2009 году разделится на два лагеря: самые качественные предложения, скорее всего, не будут существенно дешеветь, а вот менее эксклюзивные объекты будут продаваться с существенным дисконтом, сообщает РИА Новости со ссылкой на заявление руководителя департамента стратегического консалтинга, партнера IntermarkSavills Дмитрия Халина.
По данным IntermarkSavills, к концу 2008 года «ценовая вилка» между различными качественными категориями элитного жилья составляет около 30%, между отдельными районами ЦАО – около 100%.
«В ближайшие месяцы в сегменте жилья премиум-класса будет наблюдаться углубление внутренней ценовой дифференциации. Самые уникальные комплексы, скорее всего, продолжат удерживать текущий ценовой уровень, ограничившись продажей небольшого объема квартир с дисконтом», - уточнил Халин.
В то же время, как добавил он, комплексы-"середнячки" и «аутсайдеры», будут вынуждены идти на существенное дисконтирование средних цен по всему предлагаемому объему: это позволит обеспечить необходимую динамику продаж и повысить конкурентоспособность строящихся проектов по сравнению с объектами вторичного рынка.
Как прогнозируют эксперты IntermarkSavills, средняя долларовая цена 1 квадратного метра строящегося элитного жилья в течение 2009 года подвергнется отрицательной коррекции, величина которой не превысит 20% к уровню конца 2008 года.
«Снижение средней цены обусловят два ключевых фактора – укрепление доллара по отношению рублю, а так же увеличение дисконта для масштабных комплексов, находящихся на ранней стадии реализации», - считают в IntermarkSavills.
Как напоминают аналитики компании, такая практика была типичной для рынка еще 4-5 лет назад, но в последние годы была «подзабыта» застройщиками вследствие бурного роста цен.
В первые месяцы 2009 года спрос на строящееся городское элитное жилье сохранится на крайне низком уровне конца 2008 года – порядка 10-15 сделок в месяц, предполагает они. При этом, существенно более востребованными будут квартиры в полностью готовых домах (от частных инвесторов) и объекты вторичного рынка.
«Активизация спроса возможна после завершения коррекции курса доллара США к российскому рублю, что будет означать достижение ценового „дна“ на рынке недвижимости и начало стабилизации», - считают специалисты IntermarkSavills.
По их мнению, прогнозная емкость рынка городского элитного жилья в 2009 году сократится как в количественном, так и в денежном выражении.
«В условиях стагнации под большим вопросом находится полноценный выход на рынок крупных проектов комплексной жилой застройки премиум-класса, с которыми еще недавно связывалось будущее данного сегмента (таких, как застройка „Золотого Острова“, новых башен в ММДЦ „Москва-Сити“ и других проектов», - указывают эксперты компании.