Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Сроки завершения строительства 40% жилья в Москве и 50% в Московской области могут быть перенесены на неопределенное время, ссылается РИА Новости на материал, опубликованный в понедельник в газете Ведомости . «Многие покупатели квартир попали в незавидное положение: деньги заплачены, а вместо жилья - коробка, возле которой давно не видно строителей. По экспертным оценкам, таких недостроек сейчас до 40% в Москве и до 50% в области», - отмечает издание. Однако газета обращает внимание на большой разнобой в оценках экспертов. «Стройки остановились „почти повсеместно“, считает гендиректор ООО „ОРСИ групп“ Андрей Пашковский. По данным „Миэля“, в Москве заморожено около 20-25% проектов, в Московской области - до 50%. По оценке МИАН, в Москве остановлено 30-40% строек, „Инкома“ - всего около 10%», - приводится в материале информация некоторых компаний. Как пишет издание со ссылкой на руководителя аналитического центра компании «Инком» Дмитрий Таганов, объекты, которые уже строятся и в основном проинвестированы, продолжают строиться - это 309 жилых домов. Газета подчеркивает, что в одном все эксперты сходятся: новостройки практически не продаются. "Гендиректор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец указывает, что продажи новостроек по сравнению с февралем прошлого года упали на 76%. Антон Митрофанов, гендиректор агентства недвижимости «Жилищная стратегия», говорит, что во многих компаниях отделы продаж новостроек ликвидированы за ненадобностью: «Народ боится покупать такие квартиры», - приводит издание слова некоторых экспертов. Как добавляет газета, официально ни один из опрошенных застройщиков не признался в том, что остановил стройку: в крайнем случае речь идет о «приостановке», «замедлении темпов» и так далее. «Большинство застройщиков сегодня являются некредитоспособными, их долги в разы превышают собственный оборотный капитал, указывает Пашковский из ОРСИ. По данным ОРСИ, краткосрочные кредиты и займы шести застройщиков (ПИК, „СУ-155“, ДСК-1, „Главмосстроя“, „Моспромстройматериалов“ и МСМ-5) достигали на конец ноября 2008 года 260 миллиардов рублей», - отмечает издание. В то же время, как добавляется в материале, права тех, кто приобретал квартиры у застройщиков, работающих по закону «О долевом строительстве» (214-ФЗ), защищены. «Государство будет принимать на себя обязательства в случае банкротств или передавать недострой другим организациям, обещает чиновник правительства. По его словам, в России по таким договорам покупается около 60% жилья. Остальные покупатели действовали на свой страх и риск - государство ведь не гарантирует доходность гражданам, которые вкладывались в акции», - пишет газета. Однако как уточняет издание, в Москве по 214-ФЗ продается всего около 5% квартир, за все время действия закона по 1 сентября 2008 года Федеральная регистрационная служба по Москве зарегистрировала всего 4,199 тысячи долевых договоров.