Элитарный портал недвижимости
Такие высокие цены на недвижимость не могут существовать в столице дальше при отсутствии платежеспособного спроса, заявил в пятницу руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко на XX юбилейной выставке-ярмарке «Недвижимость-2009».
По прогнозам эксперта, если пойдет вторая волна снижения цен на недвижимость, то рынок должен «свалиться» до уровня 2004 года, то есть до $2 тыс. за квадратный метр.
В пользу прогноза «второго дна» О.Репченко приводит несколько аргументов.
«Все фундаментальные экономические показатели, такие, как соотношение валют и стоимость нефти, скорректировались сейчас до уровня 2003-2004 годов и логично, что цены на жилье в столице должны упасть до уровня 2004 года», - сообщил О.Репченко.
По его словам, цены на стройматериалы и строительные работы в целом сейчас ниже $2000 тыс. за квадратный метр, что укладывается в логику экономики строительства. «Тогда почему бы ценам на недвижимость не вернуться к ценам 2004 года на типовое жилье в $2000 тыс?», - говорит О.Репченко.
Также, по его мнению, одним из подтверждений того, что рынок жилья может нащупать «второе дно», является состояние ипотеки и ипотечных ставок, которые также снизились до уровня 2004 года.
«Сейчас рынок стабилизируется в районе $4 тыс до конца года, и дальнейшее движение рынка возможно лишь в следующем году, но никак не ранее», - прогнозирует руководитель аналитического центра IRN.RU. Информация ИА Интерфакс .