Элитарный портал недвижимости
Сбербанк России отказался смягчить условия выдачи ипотечных кредитов по просьбе Думы Томской области, сославшись, в частности, на повышающиеся в этом случае для банка риски, сообщает РИА Новости со ссылкой на представителя пресс-службы областного парламента.
В феврале Дума Томской области обратилась к Сбербанку, Газпромбанку и ВТБ с просьбой смягчить условия ипотечного кредитования для населения региона и предусмотреть выдачу кредитов в общей сложности на шесть миллиардов рублей. В обращении были предложены несколько условий предоставления кредитов.
Так, целью должно быть приобретение (строительство) квартиры на первичном рынке, при условии наличия госрегистрации договора участия в долевом строительстве. Кроме того, строительная готовность дома должна быть не менее 30%. Размер собственных средств заемщика должен составлять не менее 10% стоимости приобретаемой квартиры. Обеспечением по кредиту при этом является залог имущественных прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья.
По словам собеседника, в парламент поступил ответ на обращение за подписью заместителя председателя правления Сбербанка России Беллы Златкис, в котором говорится, что «снижение размера собственных средств заемщика до уровня 10% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости и оформление в качестве единственного обеспечения по кредиту залога имущественных прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья существенно увеличивает риски банка в части обеспеченности возврата выданных кредитов».
«Поскольку на сегодняшний день в стране не преодолена тенденция падения рыночной стоимости объектов недвижимости, в том числе и в Томской области, предлагаемое условие не позволит банку, в случае необходимости, погасить просроченную задолженность по кредиту в полном объеме за счет реализации объектов недвижимости (либо уступки прав требования) и приведет к большим финансовым потерям. Более того, требование о внесении заемщиками собственных средств в размере не менее 30% стоимости приобретаемого объекта недвижимости предусмотрено стандартами агентства по ипотечному жилищному кредитованию, разработанными в рамках программы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов», - привел цитату из ответа сотрудник пресс-службы.
«Предложение о предоставлении жилищных кредитов на приобретение (строительство) объектов недвижимости, строительная готовность которых составляет не менее 30%, трудно реализуемо по причине отсутствия у банка инструментов, позволяющих контролировать степень готовности каждого строящегося жилого дома в регионе, инвесторами которого выступают заемщики банка. Кроме того, у банка отсутствует гарантия, что указанные объекты недвижимости будут достроены», - также говорится в письме «Сбербанка».