Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Снижение цен в целом продолжается: в июне средневзвешенная цена по всем сегментам рынка составила 4103 $/кв.м, что на 4% ниже, чем в мае, приводит данные обзора рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве, подготовленном консалтинговой компанией RRG, РИА Новости

По словам генерального директора консалтинговой компании RRG Дениса Колокольникова, на рынке сейчас присутствуют две основные группы продавцов. Часть заинтересованы в продаже объектов, поэтому адекватно реагируют на спрос путем снижения цен. Другая, меньшая, позиционируют зачастую объекты практически по «высоким докризисным ценам», ожидая «нерыночного» покупателя или активизации рынка, отмечает эксперт.

По оценке экспертов компании, между ценами предложений 3-4 месяца назад и в данный момент есть качественная разница.

«Несколько месяцев назад собственники были в смятении, справедливый уровень цен не знал никто из участников рынка, количество сделок упало практически до нуля. В такой ситуации цены в открытых информационных источниках указывались, естественно, с большим „запасом“, и при реальном интересе со стороны потенциальных покупателей торг мог достигать 50% от заявленной цены», - говорится в обзоре.

По мнению специалистов RRG, к данному моменту у профессиональных участников рынка появилось понимание ситуации на рынке, поэтому и цены в открытых источниках указываются гораздо более приближенные к предполагаемым условиям сделки. Соответственно, о торге в 50%, за редким исключением, не может идти речи.

«Однозначно говорить о продолжающемся интенсивном снижении реальных цен на основании данных о снижении средневзвешенной цены предложения сегодня вряд ли корректно. Статистическое снижение цен выставляемых на рынок объектов - это, если можно так выразиться, „отложенное снижение цен предложения“. То есть рынок „докручивает“ ситуацию до нового уровня цен за счет своей инерционности», – считает Д. Колокольников.