Элитарный портал недвижимости
Скачок цен на жилую недвижимость в Москве произойдет уже в 2013 году, пишет РИА Новости со ссылкой на заявление исполнительный директор компании «МИАН» Инна Игнаткина.
«Предполагается, что к 2013 году последствия мирового финансового кризиса будут полностью нивелированы, восстановится платежеспособный спрос, увеличатся накопления населения», - пояснила Игнаткина.
Однако, добавила она, размер ценового скачка прогнозировать еще рано.
По ее словам, согласно исследованию «МИАНа», в 2010 году отложенный спрос, начавший возвращаться на рынок столицы уже осенью 2009 года, будет увеличиваться и подталкивать вверх цены на жилье с годовым темпом, как минимум, на уровне инфляции плюс 5%.
«Следом за ним, а может даже и быстрее, начнет „подтягиваться“ и частный инвестиционный спрос. Уже сейчас, по данным последнего исследования центра „Ромир“, 47% опрошенных россиян выделили недвижимость как наиболее надежный способ вложения денег», - уточняют аналитики компании.
В своих прогнозах эксперты «МИАНа» не соглашаются с прогнозами Министерства экономического развития РФ (МЭР), согласно которым в 2010 году в Москве жилье подешевеет на 1,9% по сравнению с 2009 годом, а в 2011-2015 годах – будет дорожать на 2-5% в год.
Аналитики компании считают, что стоимость квадратного метра столичных новостроек к концу 2010 года увеличится на 10-12%, в 2011 - на 12-15% и, как минимум, на столько же - в 2012 году.
«В отличие от МЭР, мы считаем, что рост цен начнется не в 2011, а уже в 2010 году, и кумулятивный прирост на уровне 25% будет обеспечен не к 2016 году, как прогнозирует МЭР, а уже в среднесрочной перспективе - в 2012 году», - указала Игнаткина.
По предположению экспертов «МИАНа», квартира в новостройке, приобретенная в период ценового «дна», даже в среднесрочной перспективе может обеспечить своим владельцам доход на уровне 40-50% от ее первоначальной стоимости. Так, например, квартира в новостройке в Подмосковье, приобретенная за 3,085 миллиона рублей в этом году, в 2010 году может стоить больше 3,4 миллиона рублей, а к 2012 году - уже 4,3 миллиона рублей и выше.