Элитарный портал недвижимости
Госкорпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» (ВЭБ) и Пенсионный фонд РФ (ПФР) будут приобретать ипотечные ценные бумаги, которые обеспечены кредитами, выданными в 2010 году по ставке не выше 11%, сообщил генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка в среду на конференции, посвященной ипотечному кредитованию.
«Те 210 млрд рублей, которые выделяют ВЭБ и ПФР, это не деньги для АИЖК, это деньги для участников рынка. Любой, кто предложит ипотечные облигации, которые удовлетворяют требованиям инвестиционной декларации и составленные на пуле кредитов из вновь выданных ипотек, получит доступ к этим деньгам», - сказал А.Семеняка.
По его словам, этот механизм позволит уйти от прошлого негативного опыта, «когда банкам выдавали стабилизационные займы, а объемы кредитования не росли».
«Теперь процедура меняется: сначала - стулья, потом - деньги. Сначала будут выданы кредиты. Их можно выдавать и формировать покрытие за счет краткосрочной ликвидности, ее более чем достаточно на рынке. Потом, когда это покрытие упаковано в ценную бумагу, государство обеспечивает доступ к долгосрочному ресурсу», - отметил гендиректор АИЖК.
А.Семеняка сообщил, что АИЖК будет рекомендовать банку-эмитенту делать на базе одного портфеля ипотечных закладных несколько траншей облигаций. Старший транш будет не очень длинным по сроку, и, поскольку краткосрочной ликвидности на рынке достаточно, его можно «продавать в рынок». Второй транш со сроком обращения 3-4 года будет нерыночным, облигации будут иметь ставку купона в размере 2-3%. Этот транш будет приобретаться ВЭБом. Третий транш облигаций со сроком обращения 5-6 лет и ставкой купона 8-9% годовых будет выкупаться за счет средств ПФР.
Суммарно эти три транша обеспечат стоимость денег для эмитента облигаций на уровне 8% годовых. «То есть маржа банка, работающего в ипотеке, будет составлять 3%, поскольку кредиты в покрытии будут выданы на уровне 11% годовых.
Младший транш со сроком обращения 7-8 лет и наибольшими рисками будет выкупаться самим банком-эмитентом.
А.Семеняка считает, что это не просто антикризисный механизм, но реализация того, о чем АИЖК говорило в течение несколько лет, - предоставление доступа участников ипотечного рынка к пенсионным деньгам.
»Реально доступ дан по полной программе. 20% пенсионных накоплений может быть вложено в ипотечную облигацию - это порядка 160 млрд рублей. И еще 50 млрд рублей - это прибыль ВЭБа", - сказал гендиректор АИЖК. Информация ИА Интерфакс .