Элитарный портал недвижимости
Средняя цена 1 квадратного метра в столичных новостройках бизнес-класса в первом полугодии 2010 года снизится на 10-15%, однако стабилизация цен будет наблюдаться уже во второй половине года, об этом, как пишет РИА Новости сообщается в исследовании компании IntermarkSavills.
Таким образом, отмечают эксперты компании, спрос на городское жилье бизнес-класса повысится - так, в первом и втором кварталах 2010 года ежемесячное число сделок сохранится на уровне последних месяцев 2009 года (100-120 проданных квартир в месяц), а в течение второго полугодия спрос уже начнет расти.
При этом, «фактическое первичное предложение сохранятся на уровне конца 2009 года - около 3,5 тысячи квартир».
«Рыночное поглощение будет компенсироваться за счет выхода новых проектов», - подчеркивается в материалах IntermarkSavills.
Как уточняется в исследовании, выход на рынок Москвы новых жилых проектов бизнес-класса будет носить единичный характер - по итогам года первичное предложение пополнится на 1 - 1,2 тысячи новых квартир (2 - 3 комплекса).
Согласно материалам IntermarkSavills, за 2009 год в столице было продано около 1,07 тысячи квартир в новостройках бизнес-класса - примерно 110 тысяч квадратных метров.
«По сравнению с 2008 годом число совершенных первичных сделок в сегменте бизнес-класса сократилось примерно в 6 раз», - подчеркивают эксперты.
Они добавляют, что в ценовой структуре совершенных сделок лидерами (около 60% спроса) стали квартиры ценой от 4 до 6 тысяч долларов за квадратный метр.
«В бюджетной структуре спроса на первичном рынке жилья бизнес-класса для 80% сделок характерны бюджеты от 0,25 до 0,75 миллиона долларов. Для сравнения, год назад бюджеты до 0,5 миллиона долларов составляли лишь 16% в общей структуре сделок, а по итогам 2009 года доля таких бюджетов достигла 49%», - уточняется в исследовании.
В нем также сообщается, что на конец 2009 года объем предложения жилья в новостройках бизнес-класса в Москве составил около 2,9 тысячи квартир - около 330 тысяч квадратных метров.
Как рассказывают эксперты компании, максимальное снижение цен на первичное жилье бизнес-класса в столице было зафиксировано в феврале 2009 года - на 17% к началу года - до 5,9 тысячи долларов. Однако в течение следующих трех месяцев средние долларовые цены выросли примерно на 15%, а к концу мая достигли годового максимума - 6,8 тысячи долларов за квадратных метр.
Но уже начиная с июня, указывают эксперты, стоимость квадратного метра начала снижаться, достигнув к концу декабря 2009 года 5,42 тысячи долларов.
«По итогам 2009 года общее снижение удельных долларовых цен на новостройки бизнес-класса (по всем первичным проектам) составило около 24%. Средневзвешенная рублевая цена за год снизилась примерно на 20%», - заключается в материалах IntermarkSavills.