Элитарный портал недвижимости
Структура компани «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова выиграла в среду на аукционе Минобороны 46 га на территории военного аэродрома «Кубинка», цена незначительно превысила 7 миллионов долларов, об этом, пишет в четверг РИА Новости со ссылкой на газету «Коммерсантъ».
Согласно информации, размещенной на сайте военного ведомства, на продажу был выставлен земельный участок общей площадью 460 тысяч квадратных метров (46 гектаров), расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/п Никольское, аэродром «Кубинка», а также 23 объекта недвижимости (укрытия, хранилища и т.п.) общей стоимостью 212,077 миллиона рублей (около 6,8 миллиона долларов).
В аукционе приняли участие всего два претендента - ЗАО «Аэропорт Кубинка», принадлежащее «Нафте-Москва», и ООО «Балт-Инвест». Цена поднялась только на два шага (один шаг - 2,5 миллиона рублей.) и составила чуть более 217 миллиона рублей. По этой цене лот выиграло ЗАО «Аэропорт Кубинка». Договор купли-продажи с победителем будет оформлен в течение 20 дней, уточнили газете в пресс-службе Минобороны.
Как отмечает «Коммерсант», рыночную цену земель в этом районе эксперты оценивают в 2-2,5 тысяч долларов за сотку, при этом «Нафта-Москва» заплатит за лот, исходя из 1,5 тысячи долларов за сотку. «Это адекватная стоимость, учитывая, что земли аэродрома имеют существенные ограничения в использовании», - цитирует газета гендиректора «Гео Девелопмент» Максима Лещева.
«Нафте-Москва» по итогам аукциона достается примерно 10% всего аэродромного комплекса (включает вспомогательную инфраструктуру, более 500 га), пояснили в Минобороны. На землях военных останется центр показа авиационной техники имени Ивана Кожедуба, ОАО «121-й авиационно-ремонтный завод» (принадлежит ОАО «Оборонсервис») и опытно-конструкторское бюро имени Яковлева. Взлетно-посадочная полоса остается в собственности государства, и будет, как и другая инфраструктура для полетов, использоваться совместно инвестором и Минобороны.
Как пояснили «Коммерсанту» в «Нафте-Москва», конкретных проектных решений по освоению территории аэродрома пока нет, но работой над ее перепроектированием уже занимается ФГУП ГПИ и НИИ ГА «Аэропроект». В первую очередь будет переоборудована взлетно-посадочная полоса в соответствии с нормами гражданской авиации. «Будут вложены значительные средства в техническое дооснащение полосы и аэродрома», - приводит газета комментарий компании.
Источник «Коммерсанта», знакомый с происходящим в Кубинке, добавляет, что переоснащение взлетно-посадочной полосы, в частности установка нового светосигнального оборудования, обойдется в несколько десятков миллионов долларов. По его словам, строительство пассажирского терминала, мест стоянки воздушных судов, как открытых, так и ангарного типа, и инфраструктуры для техобслуживания может обойтись в сумму до 25-27 миллионов долларов.
Источник, знакомый с деталями проекта, отмечает, что только снос существующих на участке строений оценивался в сумму более 130 миллионов рублей (почти 4,5 миллиона долларов).
Кроме этого, добавляет собеседник «Коммерсанта», скорее всего, в рамках проекта инвестору придется выстроить новый участок дороги протяженностью порядка 2 км. Общая сумма инвестиций в проект может составить от 60 до 100 миллионов долларов, предполагает он. В «Нафте-Москва» не называют предполагаемую сумму инвестиций, но отмечают, что она будет меньше. Источник, знакомый с планами «Нафты-Москва», утверждает, что привлекать партнеров в проект не планируется.
Издание отмечает, что «Нафта-Москва» давно подыскивала возможность создания собственного бизнес-терминала как для личного пользования, так и для обслуживания чужих воздушных судов - во Внуково-3 часто бывают очереди на взлет, чего можно будет избежать в Кубинке, к тому же имеющей удобное местоположение по отношению к Рублевке.
Керимов заинтересовался военным аэродромом Кубинка более двух лет назад - ЗАО «Аэропорт Кубинка» (на 99% принадлежит ООО «Нафта-Москва (Кипр) Лимитед») было зарегистрировано в начале 2008 года. ЗАО возглавил гендиректор «Нафта-Москва» Олег Липатов, сейчас гендиректором компании является экс-замглавы Росавиации Андрей Паршинцев. По словам источник «Коммерсанта», знакомого с деталями проекта, изначально «Нафта-Москва» намеревалась использовать территорию вдвое меньше, чем выиграла на торгах.
Кубинка - авиабаза в Московской области, в пяти километрах северо-западнее города Кубинка (Одинцовский район). В настоящее время на ней дислоцированы 237-й гвардейский Проскуровский Краснознаменный орденов Кутузова и Александра Невского центр показа авиационной техники (ЦПАТ) имени Кожедуба (самолеты МиГ-29, Су-17, Су-24, Су-25, Су-27); 226-й отдельный смешанный авиационный полк (вертолеты Ми-8, самолеты Ан-12, Ан-24, Ан-26, Ан-30, Ту-134). На авиабазе «Кубинка» базируются также пилотажные группы «Стрижи» и «Русские Витязи» и спортивная авиация - Кубинский АТСК РОСТО.