Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

В соответствии с утвержденным проектом Генерального плана развития Москвы до 2025 года, площадь промзон планируется сократить втрое – до 7 тыс. га и более 13 тыс. га передать под развитие городской инфраструктуры – строительство жилых домов, офисных зданий, социальных объектов. Для проектов комплексного развития территории нужны участки от 3 га и более; по оценке «МИЭЛЬ-Новостройки», таких площадок не менее 95% от всех промзон города. В 2011-2015 гг. в Москве планируется возвести около 10,27 млн кв. м жилья. На территории промзон в рамках программы стройкомлекса Москвы запланировано строительство 8 млн кв. м жилого фонда. Наибольший объем застройки придется на Западный административный округ, где планируется построить около 2,527 млн кв. м – в рамках реновации промзон №40 «Фили» и №40а «Западный порт» в районе ММДЦ «Москва-Сити», а также на территории между Киевским направлением Московской железной дороги, улицами Большая Очаковская и Марии Поливаной. Также в Северном административном округе Москвы в рамках реорганизации промзон: №5 «Магистральные улицы», №44 «Братцево», №46 «Коровино» и нескольких других промзон предполагается построить более 2,39 млн кв. м. На данный момент в планах на перепрофилирование – более 30 объектов промышленного назначения. Большинство проектов, которые были запланированы на территории реконструируемых промзон, сейчас находятся в активной стадии разработки и проектирования; их выход на рынок ожидается в 2011-2012 гг. В качестве примера успешно реализованного, крупного проекта комплексного освоения территории под жилищное строительство можно привести жилой комплекс «Гранд Парк» (480 тыс. кв. м), одним из инвесторов которого является компания «МИЭЛЬ-Новостройки». Жилой комплекс построен на участке, освободившемся после реорганизации зоны аэродрома им. Фрунзе. Общая площадь застройки составляет 34 га, здесь построено 400 тыс. кв. м жилья. Для сегмента элитной недвижимости примером может служить проект реорганизации завода Сакко Ванцетти на набережной Тараса Шевченко. Для сегмента экономкласса – проект реновации Люберецких полей аэрации, общей площадью застройки – в перспективе порядка 5 млн. кв. м. «Сегодня промышленные зоны города – это основной источник площадей для реализации крупных строительных проектов, для комплексного развития территорий. Поэтому программа освоения бывших промзон в рамках реализации Генплана Москвы представляет значительный интерес для застройщиков. Сложности таких проектов связаны с обременениями, в виде необходимости вывода производственных предприятий. Это требует существенных затрат, которые отражаются на экономике проекта. Поэтому при разработке планов застройки необходимо всесторонне оценивать проект и сочетания различных форматов будущих объектов недвижимости, с учетом их экономической целесообразности, ликвидности и перспективности», – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Помимо массового жилищного строительства, есть возможность реконструкции промышленных объектов под, так называемые, лофты или лофт-апартаменты. Этот формат жилья вполне привычен, например, для жителей США, а для России пока остается большой редкостью. На сегодняшний день в Москве существует единственный проект такого рода – «Даниловская Мануфактура 1867», который позволяет поселиться в подлинном лофте, а не в стилизованном новострое. На последних этажах и чердаках старых корпусов Даниловской мануфактуры располагаются апартаменты площадью от 60 до 200 кв. м.