Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

«Партнерство банков с девелоперами по предоставлению ипотечных программ на рынке первичного жилья выстраивается все более четко и организованно, в результате чего в 2010 году наблюдается существенный рост доли сделок по ипотеке. За первые девять месяцев 2010 года было предоставлено в 2,4 раза больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период 2009 года. Мы это ощущаем в своей ежедневной работе, – отмечает Наталья Осипова, Управляющий Клинского отделения Сбербанка.

Иллюстрируя этот факт, Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, приводит следующие цифры: «В ЖК «Новосходненский», который относится к сегменту эконом-класса, 40% квартир приобретены по ипотеке. Процент купленных по ипотеке таунхаусов здесь и того выше – 80%. Проценты сделок по ипотеке объяснимы с учетом отличий в стоимости разных форматов жилья: цена квартир колеблется от 1,8 млн. руб. за студию до 3,5 млн. руб. за трехкомнатную квартиру, стоимость таунхаусов в вилке от 6,7 млн. руб. до 9 млн. руб. в зависимости от площади.

Примечательно, что интерес к ипотеке растет не только в сегменте эконом класса, но и в недвижимости с более высокой ценой. Например, в ЖК «Ивакино-Покровском», который сдан в эксплуатацию в июле 2009 года, и где осталось в продаже всего 15 процентов таунхаусов, количество сделок с использованием ипотеки увеличилась до 40% против 5-10% в начале реализации объекта в 2008 году». Ипотечные программы стали сбалансированнее и доступнее. Все четче выстраивается взаимодействие между застройщиками и банками-кредиторами.

«Выбирая девелоперские проекты, в которых мы готовы выдавать ипотечные кредиты на покупку жилья, мы руководствуемся двумя важными критериями, говорит Наталья Осипова.– Во-первых, надежность строительной компании, юридическая прозрачность сделки купли-продажи. Во-вторых, высокий уровень организации и проведения сделок при взаимодействии Банка и компании. Urban Group соответствует всем этим критериям; в 2010 году к нам поступило большое количество заявок на кредиты на приобретение квартир в проектах этого застройщика. Покупателям недвижимости на первичном рынке мы советуем отдавать предпочтение компаниям, заключающим договоры по 214-ФЗ и имеющим благополучно сданные в эксплуатацию проекты. В этом случае шансы на получение ипотечного кредита Сбербанка значительно повышаются».