Элитарный портал недвижимости
«В современных условиях темпы строительства занимают третье место в списке ключевых факторов для покупателей – сразу после цены и транспортной доступности, – говорит Андрей Пучков, генеральный директор Urban Group. В недвижимости эконом-класса вопрос быстрого переезда стоит особенно остро. Многие снимают жилье и одновременно платят ипотеку за строящуюся квартиру. Поэтому мы прилагаем все усилия, чтобы сдать в эксплуатацию жилье не просто в срок, а с опережением графика. Жители первых 5 домов получат ключи уже до конца 2011 года. Такие высокие темпы строительства возможны благодаря тому, что внутри компании есть собственные производства строительных материалов, строительные и проектные мощности, что позволяет нам полностью контролировать сроки и качество работ».
По данным Urban Group, темпы строительства и срок сдачи объекта занимают соответственно третье и четвертое по значимости место среди факторов, влияющих на принятие решения о покупке.
«Если до кризиса покупатели спокойно покупали квартиры и ждали два, а то и три года, сейчас покупатель на первичном рынке психологически готов ждать свою квартиру год, максимум полтора, – объясняет Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. – Именно эта временная рамка воспринимается покупателем как безопасная, и позволяет купить жилье по привлекательной цене, поскольку по мере возрастания степени строительной готовности в новостройках увеличивается стоимость и сокращается выбор квартир. Надо отметить, что покупатели приезжают на стройку несколько раз, и прежде чем принять решение о покупке, внимательно следят, насколько темпы строительства объекта соотносится с заявленными сроками сдачи. Это еще одна особенность поведения покупателя после кризиса. Мы считаем этот подход абсолютно правильным и для удобства посетителей построили в «Новосходненском» смотровую площадку, откуда вся стройка просматривается как на ладони».
Важность фактора срока сдачи обусловлена рядом причин:
- чем ближе срок сдачи, тем меньше риски и вероятность наступления форс-мажорных обстоятельств; - в сегменте эконом-класса многие покупатели приобретают свое первое жилье. В «Новосходненском» таких 37%. Это означает, что до заселения в купленную квартиру человек либо вынужден проживать в некомфортных условиях, либо снимает жильё. Что увеличивает его финансовую нагрузку при покупке, особенно если квартира приобреталась с использованием ипотеки; - в сегодняшних быстро меняющихся обстоятельствах человек вообще планирует жизнь на год-полтора; - если срок сдачи более полутора лет, начинает ощущаться потеря стоимости денег (на депозите они приносили бы доход до 8% годовых в рублях, а так они «замораживаются», при этом темпы роста цен на недвижимость в Московской области пока ниже этого уровня).