Элитарный портал недвижимости
Соблюдение действующего законодательства при долевом строительстве жилья в сегодняшней практике оставляет желать лучшего. Нарушения прав частных инвесторов и закона о привлечении средств граждан весьма многочисленны.
По словам представителя Генеральной прокуратуры РФ Мирины Гридневой, «нарушения выявляются в действиях, как застройщиков, так и уполномоченных органов исполнительной власти, осуществляющих контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов, и органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Нередко это создает гражданам препятствия при регистрации прав и оформлении в собственность квартир во вновь возведенных домах».
Действительно в последние годы распространенным явлением стало оформление прав собственности в судебном порядке, хотя к настоящему времени данная процедура усложнилась из-за повышения пошлин для осуществления данной процедуры.
Кроме того, в столичном регионе достаточно часто встречается практика продаж квартир по предварительным договорам. Иногда к такому пути реализации будущего жилья прибегают и девелоперы, работающие в рамках 214-ФЗ, но начинающие предлагать гражданам квартиры с существенной скидкой на этапе появления строительного забора, когда у компании еще не получено даже разрешение на строительство.