Элитарный портал недвижимости
Люди, которые приезжают посмотреть новостройки Сходни, часто удивляются контрасту между двумя частями этого города, административно ныне считающегося удаленным районом Химок. Граница проходит ровно по линии Октябрьской железной дороги. К югу от нее – полноценный подмосковный город, к северу – дачная территория с небольшой добавкой квартирных домов, облик которых ассоциируется скорее с поселком городского типа, чем с городом.
Сходня – это территория новостроек Подмосковья, интересующая потенциальных покупателей по ряду причин. Прежде всего жилье здесь существенно дешевле, чем собственно новостройки Химок, при этом удаленность от МКАД сравнительно невелика.
Плюс к тому, в городе имеется развитая социальная инфрструктура, включающая не только детские сады и общеобразовательные школы, но даже высшие учебные заведения. Однако главный критерий, помимо этих двух – наличие электрички, на которой можно достаточно быстро добраться до одной из станций московского метро.
Кстати, пригородные поезда в последнее время становятся предпочтительным видом транспорта для среднего класса из числа покупателей новостроек, не желающих подолгу стоять в пробках на Ленинградском шоссе, куда, так или иначе, походится съезжать с удобной Новосходненской трассы.
В предкризисное и кризисное время Сходня считалась городом со значительной долей проблемных новостроек. Однако за последние год-полтора строительство многих объектов благополучно возобновилось. Классический пример – длительное время остававшийся не действующий площадкой второй корпус по 2-му Дачному переулку на сегодня уже близок к завершению, в нем заканчивается кладка наружных стен и начинаются внутренние отделочные работы.
На рынок новостроек в Сходне за последнее время вышло несколько весьма интересных проектов, стабильно пользующихся спросом у частных инвесторов. Один из самых крупных – жилой комплекс «Новосходненский», который представляет собой фактически небольшой город в городе с продуманным устройством внутриквартальных улиц и качественной инфраструктурой. Этот проект вышел на рынок осенью 2010 года, сейчас квартиры в нем проданы почти на 90%.
Другой проект со сходным названием, ЖК «СтароСходненский», находится на противоположной, дачной стороне. Он начат строительством также осенью 2010 года, завершение его запланировано, по данным актуального варианта проектной декларации, на лето-осень 2012 года.
В докризисное время здесь среди малоэтажной застройки новые многоквартирыне дома были единичными, как например, комплекс по улицу Папанина, 38 (известен под названием «Зеленый остров».
Однако в наши дни положение изменилось, и количество объектов растет с каждым сезоном. Одна из самых интересных новостроек – малоэтажный (три этажа плюс мансарда) жилой комплекс «Шаляпинская усадьба» по улице Микояна. Название свое он получил от деревянной дачи знаменитого певца, которая находится в середине территории застройки. В настоящее время на месте вы ее не увидите – старый домик разобрали с целью реставрации и последующей сборки. Как говорят менеджеры, показывающие объект, впоследствии в даче Шаляпина разместится ресторан для жителей.
Еще один проект в сельской части Сходни – жилой комплекс «Первомайский» по Первомайской улице, 59-63. Начало строительства этого дома приходится, по данным декларации, на первый квартал 2011 года. Здесь начинается уже монтаж нижних этажей, при этом квартиры продаются по крайне умеренным ценам.
Зато в городской части Сходни имеется один крупный уже завершенный проект – это комплекс «Мичуринский квартал», фактически уже доступный к заселению. Помимо него, можно найти ряд объектов, сданных еще несколько лет назад, квартиры в этих домах рподаются уже фактически как на вторичном рынке, что гарантирует покупателя от судьбы обманутого дольщика. Хотя и к южгу от железной дороги имеются только начинающиеся проекты. К таковым относится, например, строящийся в предместьях Сходни масштабный комплекс «Город-парк Wtllton Park Новая Сходня». На местном рынке новостроек это попытка создать принципиально новую жилую среду, соответствующую требованиям, которые обычно редъявляются к тому бизнес-классу, что предлагается в Москве.
В заключение стоит отметить одно обстоятельство, связанное с новыми домами Сходни. Гораздо удобнее покупать новостройки Сходни от застройщика, чем пользоваться услугами риэлтеров. Большинство объектов создаются с соблюдением законодательства о долевом строительстве, а личная экскурсия по новостройкам города поможет довольно быстро понять на месте, насколько активно и с каой динамикой ведутся работы на объекте. Так что изучайте документы и изучайте город, в чем мы вам и пожелаем успехов.