Элитарный портал недвижимости
Цена апартаментов в новостройках Москвы на протяжении минувшего лета снизилась примерно на 10%. В настоящее время средняя цена квадратного метра такой недвижимости - 238,9 тысяч рублей, в то время как к началу лета она составляла 265 тысяч рублей. Такие данные по результатам маркетингового мониторинга рынка приводят специалисты компании «Миэль-Новостройки».
При этом сохраняется существенный ценовой разрыв между центром города и территориями других административных округов. В ЦАО цена метра (в частности, по небоскребам «Москва-Сити») доходит до 400 тысяч рублей за метр, в ЮЗАО и ЮВАО (там тоже есть проекты, включающие апартаменты) средняя цена метра колеблется на уровне 101-105 тысяч рублей.
Рынок апартаментов в новостройках Москвы невелик – он представлен сейчас всего 16 объектами (в общей сложности 753 апартамента), именно столько насчитали специалисты компании. Большинство из этих новостроек находится в завершающей стадии строительства.
Как считают в компании «Миэль-новостройки», наибольшей популярностью пользуются апартаменты не в небоскребах, а в реконструируемых объектах. В порядке примера специалисты приводят такие комплексы, как «Резиденция Знаменка», «Николаевский дом», «Manhatten House», «Даниловская мануфактура» и деловая резиденция «THE LOFT».
По словам главы компании Марии Литинецкой, «согласно результатам исследования, в среднем по рынку стоимость апартаментов на 10-20% ниже, чем стоимость квартир в жилых комплексах того же района. Учитывая последние тенденции роста стоимости кв. м квартир в пределах инфляции, то есть порядка 8-10% ежегодно, мы ожидаем аналогичных изменений цен на рынке апартаментов. Однако среднерыночный показатель стоимости кв. м на апартаменты может несколько снизиться. Это обусловлено ожидаемым выходом на реализацию новых проектов, которые начнут продажи на стадии строительства, а, следовательно, их стоимость будет ниже текущих средних значений. Общий рост конкуренции также может оказать влияние на ценовые показатели. По предварительным оценкам, в ближайшие один-два года можно ожидать выхода новых объектов, предлагающих апартаменты, общей площадью более 1 млн кв. м».