Элитарный портал недвижимости
Впервые мы осматривали жилой комплекс «Богородский», строящийся у пересечения Открытого шоссе и бульвара Маршала Рокоссовского, в марте 2010 года. Тогда основная часть стройки находилась в стадии монтажа монолитных конструкций на уровне второго-третьего этажей, а наиболее активно возводившийся корпус вырос почти до восьмого.
Летом этого года стало понятно, что проект фактически состоялся. Компания «МонАрх» ведет работы достаточно динамично и дома будущего микрорайона поднялись до запроектированных 30 этажей. При этом частично в «Богородском» уже выполнена внешняя отделка фасадов.
Главным событием минувшего лета стало сообщение компании «НДВ-Недвижимость», выступающей эксклюзивным риэлтером новостройки, о том, что на приобретение квартир выдается ипотека под залог приобретаемого жилья. Ранее кредитование осуществлялось только под обеспечение имеющейся у инвестора городской недвижимостью.
«Богородский» относится к сформировавшемуся в посткризисное время сегменту «нового бизнеса» или так называемого комфорт-класса. Это крупные комплексы с развитой социальной инфраструктурой, в которых (что поделать, они вышли на рынок год-полтора назад) предусмотрено обустройство комфортных дворовых территорий, где можно гулять с детьми.
Эти новые комплексы отличаются достаточно крупным масштабом жилой площади. Однако у этих новостроек имеется одно важное рыночное преимущество – квартиры в них не имеют завышенных размеров, что позволяет существенно (в сравнении с комплексами бизнес-сегмента) рационализировать бюджет приобретения.
Кроме того, просто в силу высотности, выжимаемой из площадок в рамках новых проектов (повторимся, в «Богородском» строятся 30-этажные корпуса), послекризисный комфорт-класс, начиная со срединных этажей, обладает превосходными видовыми характеристиками.
В частности, из западных окон новостройки будут открываться превосходные панорамы почти всей Москвы (кулисами будут «Триумф-Палас» и «инопланетяне» делового центра «Москва-Сити», однако, к сожалению, смотреть в бинокль матчи на расположенном неподалеку стадионе «Локомотив» не получится, ничего не видно), на востоке же новоселы будут по утрам видеть парк Лосиный остров.
По окружению «Богородский» также весьма удобен для покупателей московских новостроек. В пятиминутной доступности расположена станция метро «Улица Подбельского», причем она заведомо ближе многих других новостроек этого района, к примеру, до ЖК «Лосиный остров» от той же станции метро идти пешком как минимум 15-20 минут.
От нынешней конечной Сокольнической линии до центра – порядка 15-17 минут в вагоне метро. Этот вид транспорта становится все более популярным даже у состоятельных людей, предпочитающих зачастую передвигаться на автомобиле либо ночью, либо пользоваться таковым для загородных поездок.
Кроме того, в окрестностях дома наличествует достаточно развитая социальная инфраструктура. В шаговой доступности преобладают панельные дома советского времени, соответственно, имеются многочисленные продуктовые магазины (к примеру, в центре купить днем батон хлеба – иногда целая проблема), детские сады и общеобразовательные школы. Плюс, конечно, кафе, рестораны, поликлиники и уже упомянутый парк «Лосиный остров».
Цена квартир в «Богородском» не отличается завышенными параметрами бизнес-класса, с учетом которого стоимость метра в столичной новостройке в среднем составляет, по мнению аналитиков различных компаний от 160 до 190 тысяч рублей. В данном комплексе стоимость квартир начинается от 109 тысяч рублей за квадратный метр. Аннуитет можете посчитать самостоятельно при помощи кредитных калькуляторов и с учетом собственных возможностей первоначального платежа.
Сдача первых корпусов «Богородского» запланирована на четвертый квартал 2011 года. По всей видимости, ключей стоит ожидать не ранее весны 2012 года, однако стоит отметить, что при не вполне яркой динамике работ компания Александра Хрусталева вряд ли бы столь активно работала с данным жилым комплексом.
Новостройки Москвы – мир, далеко не однородный. Есть как проблемные, так и весьма успешные адреса. Будем надеяться, что судьба «Богородского» в итоге будет такова, что его можно будет заслуженно отнести ко второй из данных категорий.