Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Опалиха считается административно частью муниципального округа Красногорска, однако представляет собой совершенно отдельный мир. Здесь еще в советское время было популярным дачное строительство, которое и по сей день занимает большую часть территории поселка. С советского же времени место отличается превосходной экологией.

В наши годы советские дачные домики, которые иногда можно встретить, преимущественно являются предлагаемыми к продаже земельными участками с обременением в виде ветхого строения, зачастую стоящего с заколоченными окнами. На месте советских дач теперь теперь красуются коттеджи, причем люди стараются ставить дома так, чтобы сохранить в изобилии растущие на участках деревья. Стоит эта недвижимость дорого, но собственный дом совсем недалеко от Москвы и в месте с чистым воздухом можно считать достойной жизненной альтернативой покупке трешки в московском доме бизнес-класса.

Опалиха обладает отличной транспортной доступностью – путь на электричке до московского метро займет порядка 15-20 минут. С автомобильной доступностью сложнее. Волоколамское шоссе часто оказывается достаточно неудобным. Основной проблемный участок пути в Москву – развилка Ильинского и Волоколамского шоссе в Красногорске, где пробка носит хронический характер.

Есть альтернативный путь, более длинный, но и более удобный. Он проходит по Новорижскому шоссе, с поворотом направо на деревню Поздняково и усадьбу Николо-Урюпино. Далее следует переезд через железную дорогу в Аникеевке с выездом на Волоколамское шоссе в строну центра уже совсем рядом с Опалихой. Правда, на переезде иногда приходится какое-то время подождать шлагбаума.

Инфраструктуру Опалихи развитой назвать довольно трудно. Торговля сосредоточена вдоль станции и представлена небольшим продуктовым рынком и несколькими магазинами в формате современного сельпо. Есть школа, к северу от Волоколамского шоссе, а также детский сад. Говорят, что имеется и своя поликлиника. Впрочем, ограниченность социальной сферы с лихвой компенсируется экологическими достоинствами. А развитую инфраструктуру можно найти в расположенном рядом Красногорске.

Новостройки Опалихи – вид недвижимости, которая стала появляться в этих местах уже в нашем веке. Исторически самым известным объектом является комплекс «Новая Опалиха», включающий несколько 5-7-этажных квартирных домов и линейки таунхаусов. Он вышел на рынок чуть в начале нашего века, некоторое время был проблемным объектом, но потом у нашелся инвестор, профинансировавший завершение строительства. Правда, и после этого история проекта оставалась незавершенной - поселок годами собирались сдать в эксплуатацию. При этом он уже заселен, хотя можно предположить, что коммуникации запитаны по временной схеме. Объект достаточно дорогой в силу значительной площади жилья. Из-за этого квартиры по цене становятся сопоставимы с московским бизнес-классом, а бюджет покупки таунхаусов размером более 300 метров заставляет задуматься о том, не купить ли за аналогичные средства коттедж в малоэтажной части поселка.

Напротив, по диагонали, то есть к северной части от Волоколамского шоссе строится гораздо более масштабный комплекс – «Изумрудные холмы». Он будет включать несколько многоэтажных корпусов и собственную социальную инфраструктуру. Территория застройки вытянута вдоль трассы. Работы ведутся достаточно активно и, судя по состоянию первого из корпусов, уже сейчас можно мысленно оценить, как будет выглядеть этот комплекс, а по сути, небольшой микрорайон в целом. По отзывам риэлтеров, работающих на первичном рынке, комплекс вполне неплохо продуман по устройству, однако застройщик якобы с самого начала ввел сложную систему ценообразования квартир с различными поправками и коэффициентами, что среднестатистическому агенту в ней разобраться очень трудно. Напрашивается вывод о том, что данным объектом работают в основном математические продвинутые продавцы.

На той же стороне шоссе расположена новостройка по улице Ткацкой фабрики, вл. 18. Это два корпуса высотой 10-12 этажей, которые были на стадии подготоки к воду в эксплатутаицю еще в первом квартале 2011 года. По данному дому имеется по сей день некий ассортимент свободных квартир, прием бюджет покупки наиболее экономичен для всей Опалихи. Цена однушек сопоставима с аналогичными предложениями в готовых новостройках, гораздо более удаленных от Москвы.

Еще одна новостройка, могущая представлять интерес для потенциального покупателя, расположена по улице Островского, 19. Это 9-этажный, 4-секционный дом, расположенный на северо-западной оконечности поселка в соседстве с коттеджной застройкой и неподалеку от железнодорожной станции. Дом практически готов, идут отделочные работы и почти закончено остекление окон. Объект пользуется заслуженной популярностью. В настоящее время в первичной продаже остается только некий ассортимент двухкомнатных квартир, однако периодически жилье по данной новостройке появляется во вторичной продаже.

Среди новостроек Подмосковья Опалиха представляет собой особый, пусть и не очень большой раздел. Новостройки Опалихи от застройщика могут быть достаточно выгодным приобретением. А когда будет проведена реконструкция дорожной развилки в Красногорске, то этот любопытный и зеленый поселок станет куда более доступен для проезда как на общественном транспорте, так и на собственной машине. А предложение по новым домам будет здесь только расти.