Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Новостройки Одинцово заслуженно считаются самыми популярными домами среди объектов, появляющихся повсеместно в Московской области. Причем это не экспертное утверждение, а достаточно простой статистический факт. Среди городов области Яндекс-запросов по словосочетанию «новостройки Одинцово» окажется больше, чем по любому другому населенному пункту столичного региона. Одинцовские жилые комплексы по уровню статистической популярности опережают даже столь часто запрашиваемый географический сегмент рынка, как «новостройки Мытищ».

Примерно аналогичный уровень интереса потенциальных покупателей квартир в Одинцово обнаруживается и в реальной жизни – хотя цены на первичную недвижимость в этом городе несколько превышают средний уровень и сохраняют такие рыночные позиции еще с 1990-х годов.

Дороже в последние годы стали только Красногорск, и то в основном за счет психологического, так называемого «правительственного фактора», и еще Реутов – но последний по той причине, что туда действительно скоро будет проведено метро.

Тем не менее, хотя в Одинцово и не заседает областное правительство, и никто пока не слышал о грядущем открытии станции «Одинцовская» (видимо в порядке продолжения Кунцевской ветки), темпы продаж новостроек в городе крайне высоки, и спросом пользуются даже объекты, находящиеся на самой ранней стадии строительства. Обладающий хорошим чувством юмора глава некой риэлтерской фирмы по этому поводу даже высказал сравнение несколько садово-огородного характера: Одинцово такой город, что палку в землю воткнул и продавай по две с половиной тысячи долларов за метр квадратный».

Новостройки Одинцово – своего рода феномен рынка, который трудно полностью объяснить. Попробуем перечислить позитивные стороны этого уютного, но, в общем-то, по впечатлению после нескольких прогулок заурядного на вид подмосковного города.

В городской черте и в предместьях города – много парков и лесных массивов. Есть где гулять с ребенком и просто совершать задумчивые променады. А в сезон ходить по грибы, не особенно удаляясь от дома. При этом город по внутреннему устройству можно назвать очень компактным – в любой конец от станции пригородного поезда можно добраться пешком за 5-10, максимум 15 минут. В порядке дополнения: в самом центре Одинцово, около здания городской администрации, имеется обширный комфортный парк, часть которого специально обустроена под детский отдых. Надо сказать, что тот, кто создавал рекреационную детскую территорию, по всей видимости, отец большого семейства, потому что возможности и ассортимент детских развлечений продуман явно с заботой и вдумчивостью, потому что проект выверен до мелочей.

Безусловно, Одинцово – место, весьма удобное в транспортном отношении. В город ведут два шоссе западного направления, Минское и Можайское, последнее проходит через центр и оборудовано в городской черте регулируемыми переходами со светофорами, что для жителей достаточно удобно. Загруженность трасс меняется в зависимости от времени суток, но, так или иначе, всегда можно найти время максимально быстрого и беспробочного проезда в Москву и обратно, как на автомобиле, так и на общественном транспорте.

До города достаточно удобно добираться на электричке – дорога станции метро «Фили» занимает 20 минут, еще через 10 минут пассажир высаживается уже около станций метро «Беговая» или «Белорусская». Жители города отмечают в неформальных беседах, что социальный состав пассажиров электричек выгодно отличается от того, что можно иногда, особенно по вечерам перед выходными, наблюдать на некоторых других направлениях (не будем показывать пальцем, чтобы никого не обижать).

Что касается, социальной инфраструктуры, Одинцово можно заслуженно назвать местом, удобным для жизни людей. В городе с населением около 110 тысяч человек, помимо магазинов, функционирует несколько рынков, причем о популярности новостроек говорит довольно серьезный масштаб того из них, где продают товары для ремонта и обустройства жилья. Еще одним важным обстоятельством является обилие образовательных учреждений, как для детей школьного, так и дошкольного возраста – проблема детских садов, которая в иных местах области ощущается крайне остро, здесь не выглядит критично (это опять же частное мнение местных жителей). Плюс к тому, отметим, что в Одинцово достаточно популярны различные виды спорта, в частности, местной гордостью является женский баскетбольный клуб, выступающий на соревнованиях самого разного уровня.

В силу стабильности спроса и, соответственно, устойчивости рынка, Одинцово в последние два десятилетия являлось в какой-то мере экспериментальной территорией. Здесь реализовывались не вполне типичные для актуальных условий разного времени девелоперские проекты. Один из них, возможно, самый необычный для мира подмосковных новостроек конца 1990-х годов, - застройка микрорайона 5А, в котором появился крупный поселок таунхаусов «Родники». Прецедентов масштабного применения малоэтажного строительства в городской черте на тот момент практически не имелось. Стоит дополнительно отметить, что поселок был снабжен достаточно широким спектром объектов социального назначения, серди которых – полноценная общеобразовательная школа (в проектах таунхаусов по сей день аналогов не зафиксировано).

В 2000-е годы в Одинцово и предместьях девелоперы начали осваивать еще одну популярную ныне модель создания новостроек. Это крупные жилые комплексы, строящиеся обычно в несколько очередей и насчитывающие свыше десятка корпусов. Такой масштаб – при довольно умеренных размерах жилищ – позволяет предложить потенциальным покупателям вполне приемлемое по ценам жилье. А размах проектов таков, что оснащенность их в будущем собственной полноценной социальной инфраструктурой (в том числе многоярусными паркингами) практически не вызывает сомнения. Такой формат жилья, более доступного для приобретения, чем в докризисные годы, набирает все большую популярность как у девелоперов, так и у самих будущих новоселов, стремящихся превратить свои сбережения в полноценную городскую квартиру в относительной близости от столичного метро.

Первые два проекта подобного формата стартовали еще в середине 2000-х годов в предместье Одинцово. Это поселок Дубки (платформа Пионерская в двух остановках за Одинцово), известный также как поселок ВНИИССОК, известного агрономического института, занимающегося селекцией различных семян и имеющего в Дубках экспериментальные полевые угодья.

По обе стороны от территории селекционеров строятся два микрорайона. Один известен как собственно «Дубки», еще несколько лет назад он находился в высокой степени строительной готовности. Жилье в этом микрорайоне представлено серийными домами РД-90, состоящими из линейных жилых корпусов, объединенных так называемыми поворотными секциями.

Другой проект известен на рынке под названием «Гусарская баллада». Это крупный микрорайон, состоящий из нескольких серий, причем очередная, хотя и не последняя, в настоящее время достраивается и в ней имеется ассортимент квартир. При этом в «Гусарской балладе» строятся монолитно-кирпичные дома, а первые серии микрорайона уже заселены (они адресованы по новой улице – Михаила Кутузова). Добираться из микрорайона в Москву достаточно просто, рядом с новостройкой проходит Можайское шоссе, достаточно просто на выезде из двора повернуть направо и далее не думать о маршруте до въезда в столицу.

В самом Одинцово наиболее крупным проектом наших дней является микрорайон «Одинцовский парк», состоящий из 11 корпусов высотой до 22 этажей. Он расположен к югу от станции, добираться от электрички до места – порядка 10-15 минут пешком (материал, посвященный данному проекту, можно посмотреть здесь).

Территория застройки вытянута вдоль Минского шоссе (оно проходит к югу от строящихся корпусов), однако дома отгорожены от трассы линией объектов социальной инфраструктуры. Полностью микрорайон планируется завершить в 2015 году, а в настоящее время – это самая демократичная по ценам крупная новостройка Одинцово. Цена квартир начинается от 2,22 миллионов рублей, что в значительной степени влияет на социальный портрет покупателя – здесь часто приобретают жилье молодые семьи.

Популярностью у покупателей пользуется жилой комплекс по улице Маршала Бирюзова, ныне известный под названием «Центральный». Это новостройка переменной этажности, расположенная примерно в 10 минутах пешком от железнодорожной станции. В ближайшем соседстве с данным объектом находятся центральный городской парк, о котором мы уже писали, а с другой сторону – крупный лесной массив, расположенный к востоку от Красногорского шоссе. Поблизости от новостройки имеется множество объектов социальной инфраструктуры, в частности современный многофункциональный торгово-офисный комплекс.

Заслуживает внимания в Одинцово жилой комплекс «Да Винчи», который вышел на рынок в конце 2010 года. Это объект, включающий три корпуса современной архитектуры и объекты социального назначения. Он расположен у пересечения Вокзальной улицы и Можайского шоссе, полное завершение строительства и сдача новых домов в эксплуатацию запланирована на 2013 год.

Отдельно необходимо упомянуть жилой комплекс «Единый стандарт» по улице Садовой (мкр. 2 Одинцово). Первый из домов, 24-этажная монолитно-кирпичная башня, находится на стадии заселения. В совокупности же в рамках проекта предстоит еще строительство примерно десятка корпусов, которые должны появиться в результате сноса пятиэтажек. Окончание проекта заявлено на 2014 год, что при запланированных объемах строительства, а самое главное, сноса (сколько уйдет времени только на поиск договоренностей о переселении с жителями, судить трудно), выглядит сомнительно. Присматриваясь к данному объекту следует обратить на данное обстоятельство внимание.

Стоит добавить, что в Одинцово строятся не только дома по индивидуальным проектам. В различных частях города можно увидеть находящиеся в процессе монтажа, но в большинстве уже готовые панельные дома серии П-44Т (возводящий их комбинат работает отменными темпами). Жилье в них несколько дешевле, чем в современных домах центра с продуманной концепцией жизнеустройства и панорамными видами из окон. Впрочем, и панельные дома зачастую обладают вполне приятными видовыми возможностями.

Новостройки Подмосковья пользуются различной популярностью у потенциальных покупателей современного жилья. Однако спрос на новостройки Одинцово таков, что здесь со временем, можно быть уверенным, появится еще много новых проектов. Достаточно сказать, что в черте города имеются территории промзон, причем по некоторым равным образом имеются проектные предложения по выводу предприятий и преобразованию их земель в жилые районы. Хотя и на сегодня покупателю квартиры в новостройке Одинцово от застройщика есть из чего выбирать и строить свою будущую жизнь в соответствии с личными предпочтениями и пожеланиями.