Элитарный портал недвижимости
Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг малоэтажных квартирных комплексов Подмосковья. По их мнению, на данный формат проектов приходится всего 1% предложения первичного рынка загородной недвижимости. Однако необходимо учитывать, что речь идет преимущественно о домах топ-класса – объекты, относящиеся к так называемому доступному жилью специалисты компании, работающей с дорогой недвижимостью, не учитывают.
На первом месте оказался комплекс «Жуковка-1», 6-8-этажный дом, стоящий в лесном окружении с южной стороны от Рублевского шоссе. Уникальной особенностью данного объекта эксперты компании считают пентхаус с эксплуатируемой кровлей. «Жуковка-1» - единственный жилой комплекс в Подмосковье, обладающий подобной составной частью (речь идет о малоэтажных домах, ибо иначе придется вспомнить, к примеру, пентхаус с участком собственной кровли куском в ЖК «Клубный» в городе Видное).
На второе место в компании прочат жилой комплекс «Кунцево-4», расположенный на Сколковском шоссе, в 1 километре от МКАД. Этот 7-этажный дом сдан в эксплуатацию (строительство в Жуковке завершается в 1 квартале 2012 года), минимальная цена квартиры составляет 1,6 миллиона долларов. В качестве природного приложения к квартире за такие деньги на территории комплекса имеется собственная набережная – по ней протекает река Сетунь.
Третье место занял известный еще с докризисного времени проект «Новое Лапино», находящийся в 18 километрах от Москвы по 1-му Успенскому шоссе. Это 5-этажный комплекс также сдан в эксплуатацию, правда, он не столь дорог, как кунцевский объект. Минимальная цена квартиры составляет 400 тысяч долларов. Опять же природным приложением к квартире являются 40 га леса, прирезанного к комплексу в порядке арендной земли, огороженной по периметру.
На четвертом месте оказался комплекс «Петрово-Дальнее», построенный в окрестностях одноименной усадьбы на Ильинском шоссе и уже сданный в эксплуатацию. Квартиры здесь стоят от 1 миллиона долларов, причем формат комплекса клубный – в нем насчитывается всего 11 квартир. От себя можем добавить, что одним из любимых рекреационных мест жителей населенного пункта Петрово-Дальнее является высокий берег протекающей здесь Москвы-реки. Вода в этих краях – до Москвы – отличается почти идеальной чистотой, более того, говорят, река, несмотря на быстрое течение, вполне пригодна для рыбалки.
Наконец, пятое место в рейтинге занял комплекс «Павлово-2», расположенный по Новорижскому шоссе, в 17 километрах от Москвы, в соседстве с загородным фитнес-центром сети World Class. На фоне остальных объектов рейтинга этот выглядит новостройкой эконом-класса – цена квартиры начинается от 140 тысяч долларов, за эти деньги можно приобрести жилище площадью 45 квадратных метров. 3-5-этажный комплекс сдан в эксплуатацию, он является составной частью одноименного мультиформатного поселка, вышедшего на рынок еще в 2007 году.
Стоит отметить, что идея составить рейтинг малоэтажного квартирного жилья Подмосковья сама по себе весьма интересна. Со временем мы намерены провести свое ранжирование малоэтажных квартирных объектов области, но, пожалуй в качестве темы выберем чуть другой сегмент – а именно упомянутое в самом начале доступное жилье, где квартиру можно купить не за полтора миллиона долларов, а за такую же сумму, но все-таки в рублях. Весьма актуальный формат жилища.