Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Новостройки Реутова можно считать уникальным сегментом первичного рынка подмосковного жилья. Это единственный город Московской области, где за минувший год рост цен на квартиры составил порядка 45%. Во всех других центрах, расположенных в 5-10-километровой округе Москвы ценовые колебания не превышали уровня фактической инфляции, или даже не успевали за ней.

Причина такого феномена довольно проста. Реутов – единственный город ближнего Подмосковья, в который не просто обещают провести ветку столичного метрополитена, а уже активно ее строят. Будущая станция «Новокосино» представляет собой в настоящее время огороженную действующую стройплощадку. Понятно, что обычные люди не видят всего происходящего на новом перегоне, прокладываемом от станции «Новогиревво», а равно на стройке самой новой конечной станции Калининской линии, но строительные работы так или иначе представляют собой очевидный факт.

Иногда говорят, что принадлежность к Москве определяется не фактом столичной прописки, а возможностью, выйдя из дома, за короткое время превратиться в пассажира метрополитена. В общем-то такое суждение вполне оправданно. В случае с жителями Реутова через какое-то время они, погрузившись на конечную станцию, получат возможность примерно за 20 минут оказаться в центре Москвы, на Таганке или в Замоскворечье.

При этом Реутов имеет ряд выгодных отличий от спальных районов столицы. Инфраструктура здесь развита на уровне большинства подмосковных городов, то есть фактически она гораздо больше соответствует потребностям современного горожанина, чем та, которая имеется в иных окраинных районах мегаполиса.

Плюс к тому, в Реутове, все-таки уже подмосковном городе, транспортная ситуация не отличается столь высоким уровнем проблемности, как в столице. Проехать в любой конец города или добраться до расположенного в близком соседстве Железнодорожного гораздо проще, чем, к примеру, попасть в час-пик из Бюрюлево в Ясенево.

Реутов – город, который можно назвать относительно новым. Строительных раритетов или архитектурных шедевров прошлых веков в городе не имеется. Есть православная церковь, но она современная и создана усилиями ведущей строительной компанией Реутова, активно работающей в союзе с муниципальной администрацией. Впрочем, новизна городской среды в данном случае представляет собой скорее плюс, чем минус. Застройка спланирована очень грамотно, в ней выделены жилые, торговые и рекреационные зоны. Проще говоря, место удобно для повседневной жизни, что и ценят покупатели здешних новостроек.

Новых домов в Реутове не так уж много. Основной формат современных девелоперских проектов в городе – это жилой микрорайон квартального формата с собственной внутренней социальной инфраструктурой, включающей обычно детский сад и сервисы, размещающиеся в нежилых помещениях.

Самая, пожалуй, известная в последние годы новостройка Реутова – микрорайон 9А, строящийся примерно в 500 метров к юго-востоку от станции Реутов, фактически в шаговой доступности от центра города и будущей станции метро. Как уже было сказано последнее обстоятельство для новоселов крайне важно.

Именно это, а также уверенные темпы строительства стали причиной активного спроса на новые квартиры даже в суровый кризисный 2009 год. Менеджеры, показывающие объект на площадке рассказывали, что не только будние дни, но и выходные проводят в основном на ногах, а каски, которые носят сами и выдают на время просмотра квартир посетителям, сдают в строительный городок только в самом конце рабочего дня, перед тем как отправиться по домам на заслуженный отдых.

Микрорайон 9А состоит из примерно десятка корпусов, строившихся очередями. Когда часть будущих домов находилась еще в стадии монтажа (в истории проекта был и курьезный случай – часть территории квартала занимала самая настоящая изба, с владельцем которой пришлось довольно долго договариваться о компенсациях), в некоторых корпусах, начатых ранее, уже прошло заселение. Жители сданных домов жаловались, что им периодически мешают жить потенциальные покупатели строящихся корпусов, желающие своими глазами взглянуть на то, «как все выглядит в итоге». Полное завершение строительство намечено на осень 2012 года.

Другой крупный девелоперский проект, реализуемый в Реутове – микрорайон «Новокосино-2», в настоящее время активно рекламируемый продавцом квартир, в роли которого выступает компания «НДВ-Недвижимость». Это также новостройка в формате городского квартала, территориально она расположена к востоку от мкр. 9А.

«Новокосино-2» - проект, находящийся на относительно ранней стадии строительства. Однако сдача первых корпусов заявлена уже на конец 2011 года. В микрорайоне представлены как типовые дома серий П-44Т и П-44К, так и корпуса, возводящиеся в сборном монолите. Уровень цен на фоне реутовского жилья, которое первое в Подмосковье перешагнуло отметку в 100 тыс. рублей за метр, остается пока достаточно приемлемым – от 66,5 тыс. рублей за квадратный метр будущей новостройки. При этом, насколько можно понять, часть домов будет сдаваться с финальной отделкой, так что новоселу останется только завозит в квартиру мебель.

Данный проект является частью микрорайона 10-10А, расположенной уже за улицей Челомея (см. карту Реутова). Непосредственно же между микрорайоном 9А и «Новокосино-2» имеется еще одна территория, на которой набирают рост новостройки. Это ближняя часть микрорайона 10-10А, адресованная по Юбилейному проспекту. Данный промежуточный район застройки включает несколько корпусов высотой до 25 этажей и с плановым сроком сдачи в 2012 году. По уровню цен он вполне соответствует реутовским реалиям рынка – до 103 тысяч рублей за метр. Тем не менее, как можно предположить, объект пользуется очень высокой популярностью у потенциальных покупателей – реализацией квартир занимается сразу несколько риэлтерских компаний.

Еще один оазис новостроек Реутова расположен по улице Кирова, к северу от железнодорожной станции, но тем не менее в пешеходной доступности будущего метро. Это так называемый микрорайон 3-3А, в котором сейчас заканчивается строительство уже третьей очереди. В продаже имеется жилье в 19-этажном корпусе 1, рассчитанном в совокупности на 112 квартир.

То, что строительство ведется поэтапно, представляет собой и плюс, и минус одновременно. С одной стороны, новоселы не один год живут в соседству (главным образом слуховом) с действующей стройплощадкой. Но с другой, те, кто получает ключи от квартир в уже готовых домах, получают в дополнение сформировавшуюся социальную инфраструктуру микрорайона – есть где купить продукты, мебель и вообще все необходимое в повседневной жизни (а равно устроить ребенка в расположенный рядом детский сад).

Одним из самых свежих девелоперских проектов в Реутове является комплекс по улице Новая (Лесная), 1А (вл. 1 и 2). Разрешение на строительство двух 25-этажных частично овальных в плане башен было получено в самом конце августа этого года. Сдать новостройки в эксплуатацию планируется весной 2013 года. Стоит отметить, что улица Новая имеет одну особенность, делающую ее удобной для автомобилистов – у нее есть собственный съезд с МКАД. Подобных аналогов транспортной доступности в районе кольцевой столичной дороги не так уж много, но именно в Реутове подобное встречается неоднократно. Кроме того, в силу значительной высоты застройки, жители башен получат в дополнение к квартирам отличные панорамные виды – в одну сторону на столицу, а в другую на населенные пункты и леса восточной части ближнего Подмосковья.

Также в 2013 году, во втором квартале, предполагается завершить еще одну реутовскую башню, которая строится по улице Победы, вл. 15 (застройщик тот же, что и в предыдущем проекте). Это также совсем недавно начатая стройка, разрешение на ведение работ получено в сентябре текущего года. Кстати, отметим, что улица Победы, равно как и Новая, имеет собственный съезд с МКАДа, представляющий довольно обширную дорожную развязку. Помимо данного объекта на улице Победы наличествует еще одна действующая новостройка – это владение 28, срок завершения строительства намечен на конец 2012 года. Улица Победы, стоит заметить, вообще пользуется популярностью и у девелоперов, и покупателей – здесь есть еще одна новостройка – дом 64, она была закончена в предкризисные годы.

Новостройки Реутова от застройщика данными объектами не ограничиваются, насколько известно, в планах городской администрации и инвесторов – запуск еще нескольких крупных, а также точечных проектов. И они будут пользоваться популярностью. И потому что в Реутове строятся современные удобные дома, и потому что новостройки Подмосковья, к которым проходит столичное метро, – это уже фактически столица...