Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Несколько лет назад на всем протяжении Кутузовского проспекта можно было видеть рекламные щиты со звучным слоганом: «всего в трех светофорах от Кремля». Эта была рекламная кампания жилого комплекса, который строился на западной окраине Москвы, с правой, если ехать из центра, стороны от Можайского шоссе.

С небольшими вариациями (пусть, к примеру будет «в четырех светофорах от Кремля») этот слоган применим к другому объекту, правда, находящемуся уже за МКАД, но также справа от шоссе, на сей раз уже Минского. Это крупный проект, реализуемый в популярном подмосковном городе Одинцово, вышедший на рынок под названием «Одинцовский парк».

Проект состоит из двух частей, одна из них представлена жилыми корпусами, другая – объектами коммерческой недвижимости, поставленными вдоль шоссе и как бы отгораживающими будущих новоселов микрорайона от шума автострады, движением по которой, бывает, остается интенсивным даже в ночные часы.

Работы по корпусам «Одинцовского парка» идут достаточно динамично, внешний вид этого крупного объекта регулярно изменяется. Понятно, что заметная невооруженным глазом активность подрядчиков вселяет в потенциальных покупателей квартир в микрорайоне некий оптимизм, благодаря чему новостройка пользуется немалым успехом среди покупателей. На то есть и другие причины, в частности, ценовые условия и удобные для многих условия покупки, однако для современного инвестор, почти каждый день слышащего из разных городов страны вести по поводу обманутых дольщиках, темпы работ – это первостепенное условие, влияющее на внесение новостройки в собственный шорт-лист возможных адресов будущего места жительства.

Объект включает 11 жилых корпусов, два из которых объединены в Г-образные в плане жилые дома. Ориентация жилья по сторонам света различна, однако преобладают окна, выходящие на юг и север. Вообще говоря, в данном случае северная ориентация окон представляется вполне актуальным выбором для новосела. Трасса все-таки шумит, поэтому спальню или жилую комнату (для однокомнатных квартир) лучше устраивать с видом не на шоссе, а на город с его обширными зелеными массивами.

Впрочем, справедливости ради стоит отметить, что есть и секции корпусов новостройки, ориентированные скорее по оси запад-восток. Двусторонние квартиры в микрорайоне преимущественно трехкомнатные, так что их обитатели смогут устроиться с максимальным видовым комфортом – утром встречать солнце с востока, а гостиную для проведения семейных вечеров обустроить с видом на запад.

Квартиры в микрорайоне имеют достаточно эргономичные планировки. Совсем небольших площадей не имеется, размеры однокомнатных квартир в первых корпусах – чуть более 40 квадратных метров (проект сложился еще до кризиса). Впрочем, в недавно начатых строительством новых корпусах все же, надо полагать, площади были скорректированы и размеры однушек варьируются в диапазоне 28-31 квадратного метра.

Разумеется, это сокращает бюджет покупки, что делает новостройку привлекательной для категории инвесторов, появившихся на рынке в основном после кризиса, а именно молодых семей, для которых квартира в строящемся доме является первым приобретаемым жильем.

Стоит также отметить, что двух- и трехкомнатные квартиры также не страдают «раздутостью» пространства, присущей московским проектам бизнес-класса докризисных лет. Размер средней трешки – около 90 метров, что, кстати, более или менее соответствует планировкам жилищ в считающихся по сей день комфортными и респектабельными домах сталинского времени.

Начальная цена приобретения однокомнатной квартиры в «Одинцовском парке» колеблется в диапазоне 2,21-2,409 миллионов рублей. При этом в новом микрорайоне жилье можно приобретать в кредит, что опять же для молодых семей – позитивная опция. При долгосрочной ипотеке аннуитет будет достаточно умеренным, а это дает возможность успешно зарабатывающим молодым инвесторам осуществлять досрочное погашение кредита, причем гасить его иногда полностью уже к моменту получения ключей.

Что касается двух- и трехкомнатных квартир, они являются удачным для многих семей вариантом улучшения жилищных условий в формате «плюс одна комната». При этом ипотека также упрощает переезд, к примеру, из заурядной двушки в пятиэтажке на окраине Москвы в качественную трешку в «Одинцовском парке», месте, фактически являющемся вынесенным за МКАД филиалом столицы.

Внутри территории комплекса, на площадке, максимально удаленной от шоссе и закрытой от него жилыми корпусами, запроектирован образовательный комплекс. Его функциональное устройство достаточно ясно свидетельствует о том, что новый микрорайон во многом ориентирован на покупателей из числа молодых семей. Здесь появятся школа и детский сад, что крайне важно именно для молодых семей.

Как тонко подметил недавно глава одной известной риэлтерской фирмы, наличие детского сада – это возможность для мамы ребенка устроиться на работу и вносить полноценную лепту в семейное будущее, то есть в выплату ипотечного кредита, в том числе досрочную.

Другие объекты социальной инфраструктуры, как мы уже сказали, вытянуты лентой вдоль Минского шоссе. Они представлены тремя зданиями – это две закрытых многоярусных парковки и торгово-рекреационный центр.

Последний – не побоимся такого прогноза – станет в будущем н только удобным местом для покупок и проведения семейного досуга жителей «Одинцовского парка», но вообще культовым местом Подмосковья. Дело в том, что он расположен (подчеркнем это на всякий случай) на стороне движения из Москвы.

Иначе говоря, все дачники западных направлений, двигающиеся по Минскому шоссе, неизбежно будут останавливаться здесь для покупки всего необходимого на выходные – от углей и мяса, до соков и алкоголя и иных сопутствующих товаров, которые не всегда можно приобрести в небольших сельпо, украшающих старые дачные поселки советского времени.

Название комплекса пока нам неизвестно, но можно с очень большой долей вероятностью предполагать, что оно станет часто употребимым в разговоре владельцев загородной недвижимости. «Сосед, ты где мясо брал на шашлыки, в Одинцово?... говорят, там какую-то новую настойку стали продавать» - примерно в таком контексте комплекс станет известным на рынке дачных имений Подмосковья.

В завершение – для тех, кто не автомобилист или принципиально предпочитает не верить слухам о скорой победе столичных властей над автомобильными пробками мегаполиса. Пешком от станции добираться до «Одинцовского парка» - минут 10-12 прогулочным шагом вдоль тихой южной части города Одинцово. В общем, если пожелаете самостоятельно ознакомиться с тем, как идет стройка, и попытаться представить, как все будет в конечном итоге - удачи вам и приятной прогулке по подмосковным улицам...