Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

С другой стороны, все-таки Королев изначально – это дачная местность Подлипки, в соседстве с которой располагаются такие стародачные места, как Валентиновка или Загорянка. Кстати, до появления в начале 1960-х годов новой Москвы в советской версии этого явления, дачные территории были довольно неблизким Подмосковьем, вплотную к городу они приблизились уже после постройки МКАД и вхождения земель между Камер-Коллежским валом и кольцевой автострадой в состав столицы.

Соответственно и застройка Королева последних десятилетий как бы делится на два жанра. Один – городской, представленный многоэтажными монолитно-кирпичными домами и современными торговыми центрами и иными объектами социальной инфраструктуры, которая неизбежно формируется в урбанистическом центре с почти столетней историей. Другой жанр – малоэтажные комплексы, представленные таунхаусами и малоквартирными домами, появляющимися среди кварталов дачной застройки.

Данный материал мы посвятим тем объектам, которые появляются в городской среде. Надо заметить, что хотя Королев относится к самым крупным по численности населения городам Подмосковья, новостроек в последние десятилетия здесь появилось не так уж много. В иных местах вокруг МКАД их бывает иногда в несколько раз больше. Первая новостройка, которую может заметить человек, въезжающий с Ярославского шоссе на сквозную, проходящую через весь Королев Пионерскую улицу, - жилой комплекс на пересечении улиц Гагарина и Ленина. До этого объекта равным образом недалеко добираться и от платформы Подлипки-Дачные, первой после Мытищ остановки Щелковско-Монинской ветки пригородных поездов.

Объект известен под названием жилого комплекса или микрорайона «Золотые ворота» и состоит из нескольких корпусов. Один из них, высотой 25 этажей, адресован по улице Гагарина, д. 10 (строительный адрес – 4а, однако дом завершен и уже получил почтовый адрес).

Судя по планировкам типового этажа, в данном здании преобладают однокомнатные квартиры площадью 38,6-41 кв. м, есть несколько двушек и всего одна на этаж трехкомнатная квартира. Дом ориентирован по оси север-юг, иначе говоря, можно приобрести квартиру, окна которой будут выходить на восточную сторону, радующую утренними солнечными лучами.

Другой корпус, построенный рядом, ориентированный таким же образом, адресован по улице Ленина, 25Б. Это 18-этажное здание монтировалось и доводилось до состояния строительной готовности в конце 2009 года, так что его можно назвать одним из первых посткризисных проектов ближнего Подмосковья, которые удалось реализовать в условиях достаточно сильной финансовой нестабильности тогдашнего мира новостроек.

Пожалуй, самой известной новостройкой городской части Королева, вышедшей на рынок несколько лет назад, является масштабный жилой комплекс «На высоте», известный также как микрорайон 4. Он строится в квартале, ограниченном проездами Макаренко (вл. 4), Матросова, а также улицами Декабристов и Строителей и состоит из нескольких корпусов высотой до 25 этажей. В настоящее время в стадии строительства находится фактически последняя очередь проекта.

Место для реализации проекта выбрано достаточно удачно. В ближайшем соседстве с новостройкой (соседний квартал) расположен городской парк – есть, где гулять с детьми. В первых этажах корпусов предусмотрены нежилые помещения, так что, помимо социальной инфраструктуры центра Королева, подразумевается и наличие своей собственной. По транспортной составляющей место также выбрано с максимальным комфортом – 5-7 минут на машине от поворота с Ярославского шоссе (это если есть какие-то дорожные затруднения, иначе все быстрее) или примерно столько же времени на пешеходную прогулку от платформы Болшево.

Еще одной заметной, причем в буквальном смысле новостройкой Королева от застройщика является 25-этажная башня, строящаяся на проспекте Королева между домами 5 и 7, на пересечении с бульваром – улицей 50-летия ВЛКСМ. Этот высокий жилой дом обладает весьма развитой стилобатной частью и станет, насколько можно понять, одним из значимых объектов коммерческой недвижимости города. В транспортном отношении дом также удобен как в части автомобильного проезда, так и пешеходной прогулки от станции Подлипки.

Еще один строящийся объект Королева – жилой комплекс в микрорайоне Первомайский, по улице Горького (фактически уже территория соседнего Юбилейного, бывшей части Королева, выделенной в самостоятельный город). Это 12-14-17-этажное здание с нежилыми помещениями в нижней части, которое планируется сдать госкомиссии весной 2012 года. Получится ли соблюсти эти сроки, сказать трудно – еще весной этого года комплекс находился на стадии монтажа монолитных конструкций первой половины этажей, поэтому при анализе объекта на предмет возможной покупки советуем задуматься над простым вопросом – когда вы на самом деле получите ключи от будущего жилья.

К достаточно популярным объектам Королева (подтверждается тем, что реализацию квартир ведут сразу три компании) относится жилой комплекс «Новая звезда» по улице Орджоникидзе (к югу от городского парка). Это 17-этажный дом, находящийся на довольно ранней стадии монтажа (на поверхность стройка пока не вышла), однако со сроком сдачи, заявленным на второй квартал 2012 года. Можно предположить, что эта информация носит чуть устаревший характер и фактический срок сдачи давно перенесен в более реальнее будущее – по крайней мере с объектом не работали бы в ином случае риэлтеры, а надо заметить, что в составе продавцов представлены компании, готовые вести реализацию только новостроек высокой степени надежности.

Среди новостроек Королева следует упомянуть также жилой дом башенного типа по улице Матросова, 3. Это готовое здание, первичных предложений по нему на рынке не зафиксировано, но поскольку проект относился к докризисным годам, периодически можно ожидать появления в продаже квартир, приобретавшихся некогда с с инвестиционными целями. Это случай новостройки, в котором покупателю не грозит стать обманутым дольщиком, ибо ключи уже давно выданы инвесторам – есть только риск, что некоторое время потребуется на получение документов о праве собственности (впрочем, мы не уточняли, может этот процесс уже и завершен).

Таковы объекты городской части. Однако новостройки Королева ею не исчерпываются. В картине новостроек Подмосковья в последние годы все большую роль играют малоэтажные квартирные комплексы и в дачных окрестностях, отнесенных к районам города космонавтов, таковых насчитывается весьма много. Им мы посвятим нащ следующий королевский материал.