Элитарный портал недвижимости
На московском рынке жилья отмечается рост интереса к вторичной недвижимости, проявляющийся на фоне сокращения объемов нового строительства. Об этом говорится в сообщении, распространенном сегодня компанией «НДВ-Недвижимость».
Основным жанром столичного строительства становятся инфраструктурные проекты, прежде всего дорожные. Между тем мэрия расторгла около четверти всех инвестиционных контрактов, заключенных городом в предыдущие годы. Появления новых жилых массивов можно ожидать главным образом на присоединяемых к столице территориях, статус которых риэлтеры в просторечии характеризуют словами «тоже Москва».
Как отмечает глава компании Александр Хрусталев, «с учетом ограниченного предложения новостроек наблюдается рост покупательского спроса на вторичное жилье. Покупатели понимают, что вложения во вторичную недвижимость дают возможность как минимум сохранить средства в сложившейся ситуации, а как максимум - приумножить их. А если даже цены на недвижимость когда-нибудь снизятся, то, в любом случае, не настолько как акции, которые в кризисных ситуациях падают в разы».
Специалисты «НДВ-Недвижимость» согласны с тем, что вторичное жилье не обладает инвестиционным потенциалом, сопоставимым с новостройками, дающими ныне порядка 15-20% от начала продаж до оформления прав собственности (добавим, что исключением является несколько объектов, которые способны приносить в настоящее время до 40% ценовой выгоды, но, повторимся, это именно исключения).
Однако рост цен на квартиры в сложившихся районах в настоящее время несколько превышает инфляцию – по крайней мере в наиболее удобных для жизни местах столицы. Плюс к тому, вторичный рынок позволяет поэтапно улучшать жилищные условия, выбирая в качестве места жительства дома, удобные в отношении близости к представителям старшего поколения. Школам, детским садам и иным важным в семейной жизни объектам.