Элитарный портал недвижимости
- В основном, это денежные средства, полученные от продажи какой-то собственности. Если первоначальный взнос от 40 до 60%, то, значит, клиенты продают квартиры в региональных центрах и вносят эти деньги в качестве первоначального взноса за московскую квартиру.
Если первоначальный взнос до 40%, то с большой степенью вероятности можно сказать, что используются собственные накопления.
Одного портрета заемщика составить не представляется возможным, т.к. среди наших предложений 16 объектов новостроек в разных ценовых категориях, расположенных как в Москве, так и в Московской области. Таким образом, наши клиенты – это и отцы семейств, покупающие трехкомнатные квартиры в монолитных домах в Царицыно, и молодые менеджеры, приобретающие свое первое жилье.
- Покупатели новостройки в кредит для многих людей, которые только присматриваются к рынку первичной жилой недвижимости, выглядят очень странными частными инвесторами - зачем брать кредит на приобретение того, что еще пока строится? Все равно рост цен не превзойдет переплату по ипотеке. Причем если в Москве он реально есть, поскольку дефицит, то область дает гораздо более скромную картину динамики цен.
- Очень часто пользуются ипотекой на строящееся жилье, приобретаемое в инвестиционных целях начинающие инвесторы. Вкладывая даже небольшую сумму в виде первоначального взноса на ранних этапах строительства, можно получить доход от продажи квартиры на позднем этапе строительства. Средний рост стоимости новостройки от котлована до готового (но не сданного дома) составляет 20-40 процентов, даже если придется отдать банку 10-12% годовых за пользования кредитом, то доход составит 778 836 рублей.
Покупаем однокомнатную квартиру в Реутове (объект Новокосино-2) за 2,8 млн руб.(9 корпус Новокосино-2, площадь 35,4 кв. м) в августе 2011 года. По состоянию на конец октября стоимость квартиры уже составляет 3,4 млн рублей, на момент сдачи дома госкомиссии ожидаем рост стоимости, при неизменности текущей обстановки, не меньше чем около 4,0 млн рублей. При кредите с первоначальным взносом 10%, ежемесячный платеж по кредиту составит 35 097 рублей. За год инвестирования (август 2012) доход составит: 1,2 млн руб. – (35 097 руб./мес. * 12 месяцев) = 778 836 рублей.
Даже с учетом всех накладных расходов связанных со страхованием, получением кредита, оплатой переуступки и т.д. доход за год почти 500 тысяч рублей (17% годовых) является очень привлекательным.
Глава компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев однажды весьма метко заметил, что детский сад для современной семьи потенциальных ипотечных заемщиков - крайне важный фактор экономического развития семьи - отдав туда ребенка, мама может пойти работать и увеличить семейный бюджет, что крайне желательно для скорейшего погашения ипотеки и вообще для выдачи ипотечных кредитов (совокупный бюджет, сколь я понимаю, понижает процент и аннуитет в порядке следствия. Так ли это?
- Не только детский сад, но и школа, и спортивные комплексы, и детские площадки и другие объекты детского воспитания являются сейчас важными факторами экономического развития семьи - отдав туда ребенка, родители могут посвятить гораздо больше времени и бизнесу и себе. Таким образом, гораздо быстрее можно погасить кредит. Например, стандартный платеж по кредиту 3,5 млн рублей на строк 15 лет под 12% годовых составляет 42 000 рублей в месяц. Если супруга будет зарабатывать 30000 рублей в месяц, то и кредит можно будет погасить в два раза быстрее.
- Ипотечное кредитование на рынке недорогого жилья, в новостройках области с ценой порядка 2-2,4 миллионов рублей - это вполне реальность. Как быть тем, у кого недостает малой суммы, а не столь значительной, чтобы обращаться за ипотекой, но квартиру все-таки купить необходимо?
- В настоящее время доступен кредит с первоначальным взносом от 10% от стоимости приобретаемого жилья, так что даже со скромными накоплениями можно приобрести жилье в новостройке.
- Можно ли говорить о том, что малоэтажные квартирные комплексы области в предпочтениях потенциальных заемщиков по ипотеке на рынке новостроек постепенно вытесняют (или показывают такую тенденцию) заурядные жилые помещения в корпусах панельных серий и тому подобных проектах?
- Малоэтажные комплексы распространены только в Московской области. Связано это с тем, что стоимость земли там гораздо ниже, чем в Москве. Да, сейчас среди покупателей наблюдается тенденция, связанная с тем, чтобы перебраться за город. Но, в основном, это второе жилье, когда есть квартира (откуда можно комфортно ездить на работу и загород, где живут дети). Окончательно вытеснить «заурядное» многоэтажное жилье в ближайшее время нереально.