Элитарный портал недвижимости
Конъюнктура рынка участков без подряда по итогам 2011 году может существенно скорректироваться. Главным новшеством станет то, что земли разных ценовых сегментов могут поменяться местами по степени популярности у покупателей.
Еще полгода-год назад достаточно активно росла популярность поселков в относительно ближнем Подмосковье (в пределах трассы А-107), где участки без подряда предлагались с полным набором городских коммуникаций, включая обычно газоснабжение и центральную канализацию.
Стоимость сотки в подобных поселках достаточно велика, обычно она превышает 200 тысяч рублей, а цена самого участка может колебаться от миллиона до нескольких миллионов рублей, то есть верхнее значение сопоставимо с полноценной небольшой квартирой в Москве.
В настоящее время, как свидетельствуют исследования специалистов компании «Инком», цена такой земли без подряда обнаруживает тенденцию к понижению. Возможно, это следствие насыщения рынка за счет выхода значительного количества поселков с коммуникациями (можно для сравнения вспомнить 2009 год, когда подобные предложения, например, «Серебряная подкова», были практически штучными).
Наоборот, бывшие в кризис спросными недорогие участки в формате от 10 до 50 тысяч рублей за сотку с обычно частичным набором инженерных сетей или же вовсе без таковых (исключая некие небольшие мощности по электричеству) снова начинают завоевывать внимание покупателей.
После того как многие люди, ставшие землевладельцами за последние годы, осознали, что о сетях придется заботиться самостоятельно и тратить на них средства, произошла некоторая переоценка сегмента экономичной земли в срединном, дальнем Подмосковье, а равно соседних регионах.
Подобные самодеятельные девелоперские активы постепенно растут в цене. Около 10% земель без подряда в экономическом сегменте покупается с инвестиционными целями. По данным специалистов компании «Красивая земля», подобное вложение способно приносить до 35-50% годовых.
Правда, в посткризисное время, по данным компании инвесторов на рынке бесподрядных земель стало меньше, два года назад их насчитывалось до 20% от общего состава покупателей. Ныне же большинство людей старается выбирать землю не «на вырост», а с возможностью личного дачного использования, что обуславливает появление достаточно четких географических приоритетов, определяет которые место городского проживания покупателей.
По словам главы компании «Красивая земля» Ильи Сапунова, «на рынке участков без подряда хорошо просматривается тенденция: чем хуже экономическая ситуация или, по крайней мере, ощущение людьми экономической ситуации, тем чаще рынок участков без подряда используется в качестве инструмента для инвестиций, - рассказывает генеральный директор компании «Красивая Земля» Илья Сапунов. – Это во-многом объясняется специфичностью продукта: земля без подряда не амортизируется со временем и является товаром, который способствует удовлетворению одной из базовых потребностей человека – в жилье. С другой стороны, это относительно недорогой вид недвижимости, и по сравнению с домами и квартирами в аналогичном районе является более доступным инструментом для сохранения и преумножения сбережений».