Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Новостройки Мытищ вполне четко делятся на два географических сегмента. Городская территория отличается достаточно сильной растянутостью, на ее протяжении расположено целых четыре железнодорожных станции пригородного сообщения, а сам путь по идущему вдоль Мытищ Ярославскому шоссе – при средней загруженности трассы – занимает более четверти часа.

Условно город можно поделить на южную и северную половины. Границей, причем ясно заметной на карте, между ними служит поперечная автомобильная магистраль – улица Колпакова. Вокруг нее, кстати, сосредоточено довольно много современных объектов недвижимости, самым видным из которых является построенный уже в постсоветское время большой православный храм, гордость верующих и чиновников городской администрации.

Ближние Мытищи, с которых мы и начнем обзор новых домов этого популярного у покупателей новостроек Подмосковья города, а именно городские кварталы, расположенные в районе первой станции за МКАД, платформы Перловская, в какой-то мере считаются более привлекательным местом в отношении приобретения жилья. Тому есть несколько причин.

Одно из самых существенных преимуществ района платформы Перловская – транспортная доступность. Сюда можно проехать на автомобиле по Ярославскому или Осташковскому шоссе, однако дополнительным важным плюсом района является наличие собственного локального заезда с внешней стороны МКАД.

Путь на электричке от Ярославского вокзала до Перловской занимает чуть меньше получаса (альтернативная остановка – следующая, то есть Тайнинская). Альтернативой является автобус, который ходит от станции метро «Медведково» непосредственно до той же платформы Перловская. От пристанционной площади, на которой сосредоточены крупные торговые центры, небольшие магазины и в обилии представлена мелкорозничная торговля, практически до любого нового дома этого района ведет не очень длительная пешеходная прогулка, которую, впрочем, можно заменить на путешествие в местном городском транспорте.

Местная социальная инфраструктура отличается весьма высоким уровнем развития и, если так можно выразиться, цивилизованности. При этом человека, привыкшего к московскому уровню цен, экономичность товаров и сервисов способна приятно удивить. В дополнение к сему стоит заметить, что настоящим украшением южной части Мытищ является река Яуза. Местами она достигает в ширину нескольких метров, однако по мере удаления от МКАД начинает представлять собой ручей, берега которого обильно заросли камышами. В окрестностях Яузы сохранились очаги дачно-советской деревянной застройки, а в узких местах мостки, ведущие через реку, частично деревянные и довольно старые, создают полноценное впечатление загородной идиллии, хотя в нескольких минутах пешком от этого приятного мира и находятся городские кварталы и улицы.

Если вы попадаете в город через упомянутый собственный въезд в город, вид на первую же новостройку на вашем пути откроется буквально через полминуты после поворота с МКАД (к западу от Ярославского шоссе). Она находится на участке на углу улиц Трудовая и 3-я Крестьянская. История застройки этого места крайне непроста, первый девелопер, взявшийся осваивать участок, давно прекратил какую-либо деятельность, а на площадке долгое время памятником строительного опыта оставался фрагмент некой недоснесенной избы. Естественно, были и обманутые дольщики, которые неоднократно выходили на митинги.

В послекризисное время на участке стал работать новый застройщик (группа ПИК) и здесь довольно быстро вырос крупный и довольно симпатичный на вид (в сравнении со скромной окружающей действительностью) корпус проекта «КОПЭ-Парус», дом, хотя и панельный, но соответствующий требованиям покупателя к современному и комфортному городскому жилью. Добавим, что до станции электрички отсюда – минут 10-15 прогулочным шагом.

Неподалеку, на той же Трудовой улице строится довольно известный в этих краях жилой комплекс «Комета». Объект известен еще с середины 2000-х годов, однако в конце нынешнего ожидается, что он будет завершен. Он занимает небольшой квартал и состоит из нескольких корпусов и здания детского сада до дворе. Несмотря на длительность рождения этой новостройки, она пользуется достаточно высокой популярностью – по крайней мере уровень доверия инвесторов явно растет по мере приближения домов к готовности. В том же квартале, на углу с внешней стороны комплекса, появится еще и торговый центр, так что все необходимо можно будет приобрести практически рядом с домом.

Еще одна новостройка, расположенная неподалеку – жилой комплекс «Престиж» по улице Веры Волошиной, вл. 41. Он включает два корпуса с квартирами, уровень позиционирования которых претендует на принадлежность к респектабельной недвижимости. Впрочем, 5-метровые лоджии и кухни размером от 11 метров – вполне хорошее предложение для взыскательных покупателей новостроек Подмосковья. Рядом с комплексом расположена специально обустроенная спортивная площадка – популярное место встреч местных любителей футбола.

Самой необычной на вид новостройкой южных Мытищ является, пожалуй, жилой комплекс «Каскад» по Новомытищинскому проспекту, вл. 41. Этот дом, длительное время являвшийся долгостроем в последние год полтора стал практически готовой новостройкой, поэтому оценить проект можно уже не только по картинке, но и в реальной жизни. Особенностью комплекса является система выдвинутых из основного массива здания террас бокового фасада. Такой пространственный прием периодически встречается в приморских жилых комплексах и отелях, например, Болгарии. Только в дружественной стране эти террасы имеют виды на море, в данном же случае полюбоваться можно на Яузу и пригородные домики.

Неподалеку от этой новостройки (впрочем, здесь все не так далеко друг от друга) расположен еще один известный жилой комплекс – «Орбита» (Троицкая улица, 9). Это довольно давний проект. Монолитно-кирпичный дом высотой 14-17 этажей сдан еще несколько лет назад, однако периодически квартиры в нем можно найти в продаже. Дополнительным плюсом данного адреса, важным для семейного проживания, является шаговое соседство с современной общеобразовательной школой. Здесь же стоит упомянуть находящийся в том же квартале жилой комплекс «Спутник» (Троицкая ул.. 5), в котором квартиры полностью распроданы.

В южной части Мытищ имеются не только отдельные жилые комплексы. О и целые микрорайоны. Один из них, квартал «Тайнинский», по улице Веры Волошиной, представляет собой завершенный строительством проект.

Другой участок комплексной застройки того же девелопера (находится чуть к северу от «Танинского») известен на рынке как микрорайон 15 или жилой комплекс «Ярославский», состоящий из типовых современных домов. Про данный микрорайон можно сказать, что он даже в кризис был одним из самых интересных предложений подмосковных новостроек. Причиной послужила не только продуманная ценовой и кредитная политика, но и то обстоятельство, что квартиры в новых корпусах предлагались уже с финальной отделкой. Покупателю не надо было заботиться о ремонте, а просто завозить мебель и справлять новоселье, глядя из окна на другие новостройки, сдающиеся часто без отделки вообще.

Один из актуальных и активно строящихся крупных новый микрорайонов является проект группы компаний «Стройтэкс», системообразующего мытищинского застройщика, работающего в городе не один десяток лет. Это микрорайон «Цветочный город», в котором дома первой очереди не только построены, но и заселены. Проект носит комплексный характер и, по сути, представляет собой небольшой город в городе, с собственной широкой социальной инфраструктурой (подробнее об этом весьма привлекательном проекте читайте на сайте застройщика, мы же в будущем посвятим «Цветочному городу» отдельный материал).

В южных «Мытищах» достоин упоминания еще целый ряд жилых комплексов. Особо среди них отметим проекты «Астра», «Бриз» и «Орион». Также при осмотре местных новостроек рекомендуем ознакомиться с расположенными недалеко от «Цветочного города» комплексами «Яузская аллея», а также с респектабельным комплексом по улице Ульяновской, рядом с платформой Перловской, но с восточной стороны. Последний представляет собой трехэтажный квартирный дом, удачно разнообразящий картину многоэтажных новостроек южных Мытищ.

В заключение – небольшой совет. Новостройки Мытищ – мир, занимающий весьма большое пространство. Несмотря на близость всех объектов, которые зачастую видно от соседних новостроек, изучить первичный рынок этого подмосковного города за один раз не получится. Поэтому, если уж вы поставите перед собой такую задачу, запаситесь желательно несколькими днями для осмотра новых домов. Затраты времени вполне окупятся хорошими видами и разнообразием того, с чем вы ознакомитесь.