Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Новостройки Мытищ северной части города не отличаются столь же большим разнообразием адресов, как дома в кварталах близ МКАД. Однако это вполне компенсируется разнообразием судьбы проектов. Здесь встречаются две совершенно разных категории строек, обладающими по-разному сложившейся рыночной судьбой.

Одни можно отнести к «удачникам» рынка, жилым комплексам, пользующимся заслуженной популярностью покупателей, продолжающих поиск квартир даже после сдачи домов, уже во вторичной продаже. Другие – дома-неудачники. Самый видный из них, причем в буквальном смысле, стоит в митищинском предместье уже за чертой городской застройки. Это недостроенный дом по левой стороне (если ехать из Москвы) Ярославского шоссе, известный всем водителям в течение многих лет долгострой, на котором красуется гордая вывеска со словами «будет выше».

Как мы уже писали в предыдущем материале о новостройках Мытищ, естественной географической границей между своего рода половинами города является улица Колпакова, одна из самых крупных магистралей города. Именно на ней высится пример новостройки, являющейся строго противоположным примером того дома, что «будет выше».

Это известный жилой комплекс «Гулливер», один из крупных и благополучно завершенных проектов основного застройщик города, группы компаний «Стройтэкс». Комплекс состоит из башен, поставленных вдоль улицы, за которыми построен еще один. Весьма протяженный корпус, поставленный вдоль всей территории участка. У комплекса имеется собственная развитая инфраструктура, плюс к тому, он расположен практически в центре города, так что недостатка в торговых и сервисных объектах не имеется. Дополнением служит упомянутый нами в прошлый раз яркий по архитектуре православный храм современной постройки.

Неподалеку от данной новостройки расположен другой жилой комплекс, вносящий разнообразие городской пейзаж улицы Колпакова. На рынке он известен под названием «Солнечный» (не путать с одноименными проектами в других местах Московской области, благо название, по мысли застройщиков, весьма к лицу новым домам). Комплекс представляет собой семь строительных объектов, в частности три жилых корпуса, один из них, дом высотой 19 этажей, в настоящее время находится в продаже. Первая очередь проекта была завершена в 2006 году, новый дам также сдан в эксплуатацию, что привлекает покупателей, не желающих идти на риски, связанными с домами на стадии котлована, способными впоследствии превратиться в проблемные объекты.

Опять же поблизости расположена еще она известная мытищинская новостройка со строительным адресом по улице Воровского (комплекс «Шараповский карьер»). Ее жилая часть представляет собой два дома бизнес-класса высотой по 9 этажей. Новостройка находится в пешеходной доступности от железнодорожной платформы Мытищи. В комплексе предусмотрена развитая социальная инфраструктура, среди объектов которой в числе прочего – собственный детский сад. В порядке дополнения: по той же улице Воровского расположена завершенная новостройка, жилой комплекс «Орбита». Квартиры в продаже по данному объекту можно периодически найти на вторичном рынке, а сам по себе объект служит примером рыночного «удачника» в ряду новостроек ближнего Подмосковья.

Среди актуальных объектов рынка новостроек города стоит выделить жилой комплекс «Академик» неподалеку от Ярославского шоссе. Он находится в стадии строительства, сдача дома в эксплуатацию запланирована на конец 2012 года. Это 25-этажное монолитное здание, окружение которого является жилой микрорайон, сложившийся в последние годы. На рынке новостройку выделяет привлекательная для сегодняшнего покупателя маркетинговая политика. Цены на квартиры здесь начинаются от 2,8 миллионов рублей, а кроме того, представляющая его компания «НДВ-Недвижимость» предлагает достаточно широкие возможности получения при покупке ипотечного кредита. (Не зря глава компании Александр Хрусталев как-то отметил, что один из самых популярных видов современных новостроек – дом в городе с ценой в пределах трех миллионов рублей.)

В некотором удалении от Ярославского шоссе, в кварталах с северной стороны улицы Колпакова, расположен жилой комплекс, известный на рынке как «Ядреевские пруды». Он включает два монолитно-кирпичных жилых корпуса высотой 14 и 16 этажей, около которых предусмотрено строительство паркинга емкостью 200 машиномест. Жилая часть комплекса привлекательна, заметим здесь отдельно, для приобретения нежилых помещений. Инфраструктура в районе имеется, однако о ней можно сказать, что ее развитие – дело во многом будущих лет, так что сдача в аренду коммерческой недвижимости является делом вполне доходным.

Далее на север, в районе пересекающего город Олимпийского проспекта, можно ознакомится с еще одной митищинской новостройкой. Это жилой комплекс по Индустриальной улице, к. 38 (группа компаний СУ-155). Он представляет собой 17-этажный дом с нежилыми помещениями в нижней части. Район отличается превосходно развитой социальной инфраструктурой, а для потенциальных покупателей предусмотрен широкий спектр программ ипотечного кредитования.

Одной из самых удаленных от МКАД новостроек Мытищ является комплекс по улице Силикатная, вл. 51, носящий название «Отрадное». Он состоит из нескольких корпусов, сдача которых в эксплуатацию заявлена в настоящее время на четвертый квартал 2013 года. Среди жителей города район считается одним из самых малопривлекательных, хотя весомых причин для такой оценки места при знакомстве с ним вы не найдете. Если не считать некоторого количества промышленных территорий в округе, у адреса новостройки есть одно опять же весомое преимущество – рядом находится железнодорожная платформа Строитель, а также одноименный стадион. При этом в составе комплекса скорее всего будут предусмотрены различные торговые и сервисные объекты, которые разместятся в первых этажах новых домов.

Стоит отметить, что у Мытищ какой-либо выраженной северной границы не имеется. Разнородная застройка с вкраплениями дачных массивов продолжается далеко на северо-восток, где начинаются уже предместья городов Юбилейный, а затем и Пушкино, до которого, кстати, так же, как и в Мытищи, ходит с Ярославского вокзала пригородных экспресс. Удаление от Москвы, разумеется, увеличивает время в пути, необходимое, чтобы попасть в Москву на работу – если вам приходится каждый день ездить из будущей новостройки Подмосковья в столицу. Тем не менее, новостройки Мытищ от застройщиков, имеются в вид те, что находятся в дальней части города. Позволяют существенно сэкономить на покупке. Если совсем кратко, северная часть Мытищ может и съесть лишних полчаса на дорогу (это уже про самые отдаленные адреса), однако здесь действует простая и вполне справедливая формула. Если кратко: миллион экономии за полчаса в транспорте.