Элитарный портал недвижимости
Новостройки Одинцовского района – дома, с которыми знакомиться не только интересно, но и приятно. Это объекты с городскими квартирами, построенные в окружении престижной дачной застройки советской эпохи или дорогих коттеджей нашего времени. Собственно про жилые комплексы, появившиеся в этих местах преимущественно за минувшее десятилетие, можно сказать крайне просто: недвижимость в районе Минского и Рублево-Успенского шоссе. Более подробных представлений, наверно, и не требуется.
Иногда кажется довольно странной сама мотивация покупателей новых квартир городского типа в дорогих загородных краях. Однако фактически дело обстоит достаточно просто: квартира не требует таких затрат на содержание и эксплуатацию, как собственный дом, а стоит гораздо дешевле.
Даже в случаях, когда речь идет о комплексах топ-класса с ценой жилья свыше миллиона долларов, это заведомо меньше, чем бюджет приобретения особняка примерно в том же месте. При этом можно сделать любопытное наблюдение: первые известные объекты квартирного типа в загородном окружении Одинцовского района вышли на рынок именно как новостройки эконом-класса. Например, одним из стартовых проектов на западе Подмосковья стал дом в районе усадьбы Петрово-Дальнее, реклама которого появилась в каталогах новостроек в первые годы после кризиса 1998 года. Сейчас почти не верится, но в то время цена от 700 долларов за метр считалась признаком недвижимости бизнес-класса (в наши бы дни так!).
У квартирных домов Одинцовского района есть одна примечательная особенность, которая выделяет на фоне новостроек Подмосковья. Предложение здесь отличается достаточно широким ценовым диапазоном. Есть объекты (конечно, не все из них благополучные, но есть и вполне привлекательные в смысле надежности инвестиций), где стоимость квартир отличается крайней умеренностью, то есть сопоставима с типовой однушкой во вполне заурядном подмосковном населенном пункте, есть же и такие, что доступны только покупателям, которые измеряют цены, как говорится, уже не в миллионах рублей.
Еще одна особенность Одинцовского района – географические различия новостроек. В нем за последние годы сформировались особые миры, как, например, Заречье, а проще говоря, новостройки в лесу около иннограда Сколково, или Немчиновка, где скромный дачный домик из-за цены земли обойдется примерно в полподъезда серийной новостройки. Есть дальние места, где постепенно складываются очаги городской застройки, к которым можно добираться на маршрутке от метро «Тушинская», но более приятно все же на собственном автомобиле, благо пробками, связанными с маршрутами особо важных кортежей, отличается только Рублевка, да и то не в любое время суток.
К сожалению, эти места имеют – при всем обилии красот природы – ряд минусов. Социальная инфраструктура имеется в достаточном для горожанина объеме далеко не всюду. Иногда она ограничивается местным магазином в формате минимаркета, иногда вместо такового обнаруживается почему-то исключительно аптечный пункт (есть здесь такие населенные пункты), а до ритейлерского объекта необходимо ехать несколько километров. Про детские сады в достаточном количестве и речи не идет – зато в районе процветает дорогой досуг в виде открывающихся регулярно современных фитнес-центров, ресторанов и семейных клубов, по архитектуре почему-то способных напоминать дилерские салоны, торгующие иномарками.
В ближайших окрестностях МКАД расположены три крупных объекта нового строительства. Почти рядом с ними, впрочем, существует, особый сформировавшийся район новостроек бизнес-класса, микрогород Заречье, о котором мы уже упоминали – ему и радостям жизни в нем мы посвятим отдельный обзор. Что же касается, более скромных по цене новостроек, то, к сожалению, не все из них являются благополучными. Наиболее давно известная стройка ближайшего запада Подмосковья находится в деревне Марфино.
Это масштабный комплекс «Славянка», известный больше по его первому названию – «Западные ворота столицы». Возникновение проекта относится еще к началу 2000-х годов, довольно длительное время он являлся проблемным объектом первичного рынка, однако, насколько можно понять, в настоящее время все-таки строительство приближается к счастливому для потенциальных новоселов финалу (хотя о таких объектах судить подобным образом всегда неблагодарное занятие, ибо работы иногда способны вдруг прекращаться без видимых со стороны причин; но надеемся, в данном случае, может, все обойдется благополучно).
Еще один объект – микрорайон «Новая Трехгорка», проект группы компаний СУ-155. Несмотря на все выгоды места, в последние годы основными поставщиками новостей по данной стройке являются дольщики, которые уже неоднократно проводили публичные мероприятия с целью обратить на себя хоть чье-то внимание. Упоминанием такого обстоятельства мы, пожалуй, и ограничимся, характеризуя данную новостройку.
На фоне этих двух не самых радостных новостроек удачно выделяется крупный микрорайон, который строится как раз между ними. Это микрорайон «Немчиновка». Девелопером его выступает компания «494 УНР», а основная часть нового жилья представлена серийными домами проекта П-44Т и его модификаций. Вообще появление подобных новостроек в престижной дачной местности можно уподобить памятной надписи «Домостроительный комбинат №1 был здесь», однако для многих людей покупка квартиры в немчиновских новых домах является оптимальным выбором места жительства. Микрорайон отличается хорошей транспортной доступностью и, не побоимся в данном случае часто используемого не совсем к месту выражения, благополучной экологической ситуацией. Инфраструктура его пока оставляет желать лучшего, но, наверно, по мере ввода новых домов здесь появится все необходимое для жителей.
Самыми дорогими и престижными новостройками Одинцовского района являются два комплекса – это «Жуковка-1» и «Новое Лапино». Кстати, оба объекта экспетами компании Penny Lane Realty были по итогам составления рейтинга загородных жилых комплексов были признаны лучшими из того, что можно найти в Подмосковье. Осмотр квартир в этих домах производит странное впечатление. Подобные дома были бы вполне уместны где-нибудь в окрестностях Большой Якиманки, однако в данном случае они поставлены в окрестностях Рублево-Успенского шоссе, среди высоких деревьев, что практически полностью ликвидирует шумовой эффект от автотрассы. Это как раз те новостройки, где цена квартир измеряется миллионами долларов, а не рублей.
Несколько уступает этим новостройкам высшего сегмента жилой комплекс «Сосны», построенный в конце Рублево-Успенского шоссе, в районе Николиной годы. Некогда новостройка была известна по рекламному слогану «подари квартиру любимому человеку». Видимо, подразумевалось (то же говорили и риэлтеры), что маркетинговая концепция дома рассчитана на переезд родителей богатых рублевских домовладельцев в уютные загородные условия, только с выбором для старшего поколения нового жилища в формате не особняка, а квартиры.
Своего рода противоположностью является новостройка, известная под названием жилого комплекса «Лесной город'ОК» (не путать с ОК-ами в районе Королева, при схожести названия девелоперы разные), находящаяся в одноименном населенном пункте. Это вполне заурядный для подмосковного рынка монолитно-кирпичный дом. Его своеобразным преимуществом является то, что, несмотря на престижность места, квартиру здесь можно купить по цене от 2,5 миллионов рублей, примерно как в новостройках поселка Дубки. Для сравнения: не так давно была «по дешевке» продана одна из старых дач этого места, расположенная прямо около новых домов. Шесть соток с ветхим домом советского времени принесли владельцу около 6 миллионов рублей.
Конкурирующим в какой-то мере объектом можно считать жилой комплекс в населенном пункте Новоивановское, известный под именем ЖК «Новоивановский» и построенный по улице Агрохимиков, 19. В настоящее время дом сдан, причем сроки работ оказались на удивление краткими – стройка стартовала весной прошлого года. Дом также вполне типичен по облику для подмосковного рынка. На всякий случай: если вы затрудняетесь с идентификацией места, можем сообщить, что из известных объектов неподалеку расположен торговый комплекс «Три кита».
Наряду с этими новостройками стоит отметить объекты, появившиеся в последние годы в населенном пункте Малые Вяземы, поблизости от известной загородной резиденции царя Бориса Годунова. Это жилые комплексы «Подкова», где первичная продажа квартир благополучно завершена (новостройка заселена, есть права собственности), а также клубный дом «Вяземский». Последний является вполне респектабельным проектом малоэтажного (3 этажа) квартирного комплекса.
Еще одна вполне симпатичная малоэтажная (4 этажа) новостройка находится в деревне Мамоново Одинцовского района (известна как «проект Мамоново»). Несмотря на несколько пасмурный адрес (в самом деле, что радостного может быть в названии Вокзальный тупик?), место для дома выбрано во вполне благополучном и симпатичном природном окружении.
Кстати, в дополнение о малоэтажных проектах. Неподалеку от «Вяземского» в настоящее время строится и представлен на рынке другой малоэтажный дом – в поселке Голицыно. Сроки завершения работ по данному объекту прозрачными назвать трудно, так что, несмотря на умеренность цен – выводы делайте сами.
Новостройки Одинцовского района дают интересную возможность обустройства жизни. Почти всегда около них имеется зеленый массив, где удобно гулять с ребенком, а недостаток инфраструктуры, надо полагать со временем будет восполнен усилиями малого и среднего бизнеса. Осматривать данный географический сегмент новостроек Подмосковья можно, добираясь до объектов на общественном транспорте, это совсем не сложно. Однако гораздо проще передвигаться на машине – это сэкономит время и даст возможность посмотреть, кроме новых домов, еще что-нибудь интересное, например, какую-либо архитектурную достопримечательность или новый рекреационный объект.