Элитарный портал недвижимости
Благодаря телевизионным новостям десятки миллионов россиян за последние годы узнали о существовании подмосковного города Щербинки. Там производился массовый снос деревянных домов и строились дома для военнослужащих. Однако даже высокопоставленные чиновники долгое время не могли договориться о том, что заканчивается московский район Бутово и начинается подмосковная земля Щербннки.
Хотя границы двух субъектов федерации можно узнать, раскрыв атлас, вопросы строительного характера вызывали долгое время споры между столичными и областными властями. Первые были твердо намерены строить дома и детские сады, а вторые хотели также участвовать в регулировании данного вопроса. Дело дошло как-то раз даже до того, что нынешний заместитель мэра столицы Владимир Ресин заявил, будто рост на недвижимость связан именно с проблемами строительства жилья в отдельно взятой Щербинке.
Для многих потенциальных инвесторов новостроек географическая локализация этого города также бывает не вполне очевидной. Это некое пространство между Москвой и Подольском и не до конца понятно опять же, где оно начинается и заканчивается. При этом новостройки Щербинки отличаются сочетанием, также крайне трудно объяснимым. С одной стороны, здесь есть проблемные объекты первичного рынка, в которые вкладывать не вполне безопасно, потому что есть риск превратиться в обманутого дольщика. С другой стороны, Щербинка является одним из самых популярных городов ближнего Подмосковья, интерес к новостройкам которого не ослабевает в течение последних лет.
Самым печальной историей первичного рынка города является строительная площадка по 2-й Овражной улице. Она считается одной из самых проблемных в Подмосковье и сопоставима по судьбе со столичным долгостроем в Южном Тушино. Начинал это стройку известный некогда девелопер «Стройметресурс», разорившийся еще в середине 2000-х годов. Дома были переданы другой компании – можно надеяться, что со временем новоселы все-таки получат ключи от квартир. Но по всей видимости, не все из дольщиков считают это реальной перспективой ближайшего времени, квартиры здесь можно найти в рекламных объявлениях частного характера по цене в районе 2 миллионов рублей. Для ближнего Подмосковья это весьма недорого, однако советовать вам совершить подобное вложение мы не будем.
Однако не надо долго рассказывать о не самых веселых предметах. Среди новостроек Щербинки есть более благополучные объектры. Так, на улице Мостотреста активно продаются квартиры в жилом комплексе, известном на рынке новостроек Подмосковья под названием «Калипсо» - монтаж этой новостройки завершен. На представляет собой трехчастное здание, стоящее буквой «Т» неподалеку от Варшавского шоссе, к востоку от трассы. Судя по цене в 85 тысяч рублей за метр, квартиры здесь пользуются популярностью – иначе риэлтеры не выставляли бы подобный прайс.
Другой примечательный объект Щербинки – предлагаемые к покупке квартиры от застройщика в жилом комплексе по Садовой улице, девелопером которого выступает «Объединенная строительная компания». Это монолитно-кирпичный 16-этажный дом, который планируется сдать в эксплуатацию во втором квартале 2012 года. Квартиры здесь дешевле, чем в предыдущем варианте – от 58 тысяч рублей за метр. По соотношению место/цена дом, кстати, весьма любопытен. Квартиры здесь заведомо дешевле московских (и существенно), а до конечной станции легкого метро в Бутово добираться недолго. Новостройка находится почти рядом с указанной на картах административной границей Москвы, причем в дополнение ко всему – рядом со станцией пригородных поездов Щербинка. Иначе говоря, жители смогут добираться примерно за 10-15 минут до метро «Царицыно», что является избавлением от риска пробок, в которые можно попасть, добираясь в столицу на машине или автобусе.
В южной части Щербинки расположена достаточно крупная новостройка, состоящая из нескольких корпусов. Это дома по Спортивной улице – первые из них были практически готовы еще пять лет назад, так что формирующийся микрорайон уже можно считать обжитым, что удобно для любого новосела. Несмотря на наличие относительно недалеко промзоны, собственно место, где вырос микрорайон, выглядит достаточно симпатичным. Здесь есть и внутридворовая зелень, и социальная инфраструктура – детские сады, школа, спортивные площади и т.д.
Необходимо упомянуть еще одну новостройку Щербинки – по Индустриальной улице, 2, 4. Она находится с восточной стороны от линии Курской железной дороги, в шаговой доступности от платформы Щербинка. Опять же место – несмотря на несколько неблагозвучное название улицы – вполне располагает к удобной семейной жизни. Среди прочего стоит упомянуть магазин «Копейка», находящийся практически в сотне метров от нового жилья, а также образовательные объекты, которых здесь довольно много – в частности, рядом, с северной стороны имеется музыкальная школа. Риэлтеры говорят, что якобы по вечерам, когда мамы и бабушки гуляют с колясками во дворе, там явственно слышны звуки скрипки. Мы не вслушивались, судить точно не можем, но вы, если захотите осмотреть данный объект, попробуйте послушать.
Среди новых домов есть еще ряд объектов, однако они уже не относятся к новостройкам Щербинки от застройщика – это жилье вторичного рынка. Собственность на квартиры, возможно, оформлена не по всем адресам, но по крайней мере в данном случае покупатель сталкивается с уже готовым жильем, в котором можно сразу начинать обустраивать новую жизнь в ближнем Подмосковье.