Элитарный портал недвижимости
С учетом сегодняшних условий кредитования, минимальный доход заемщика для получения ипотечного кредита на покупку квартиры в новостройках разных ценовых сегментов в Москве и области должен составлять не менее 55 тыс. рублей, сообщается в исследовании департамента ипотеки компании «Миэль-Новостройки».
По оценке специалистов компании, это почти в 5-7 раз больше прожиточного минимума для трудоспособного населения Москвы и Подмосковья, который составляет, по данным Росстата, 10737 и 8001 рублей, соответственно.
По данным «Миэль-Новостройки», сегодня средняя ставка по ипотеке на первичном рынке составляет 12,5%. Минимальный первоначальный взнос - 15-20%. Средний срок кредита - 20 лет. Минимальный «входной билет» на рынок новостроек Москвы составляет порядка 5 млн рублей, Московской области - 3 млн рублей.
«Исходя из этих параметров, для приобретения квартиры в столичных новостройках экономкласса, доход заемщика или совокупный доход созаемщиков должен быть не менее 92 тыс. рублей. Ежемесячный платеж в этом случае составит около 45,5 тыс. рублей.
При тех же параметрах, покупатель подмосковной квартиры экономкласса должен зарабатывать от 55 тыс. рублей. В месяц по кредиту нужно будет выплачивать порядка 27,3 тыс. рублей»,- посчитали специалисты.
По оценке экспертов компании, для приобретения квартиры бизнес-класса в Москве, например, за 12 млн рублей, доход заемщика или совокупный доход созаемщиков должен быть не менее 225 тыс. рублей. Ежемесячный платеж в этом случае составит около 112,5 тыс. рублей. Для приобретения подмосковной квартиры этого сегмента, к примеру, за 8 млн рублей, доход заемщика/созаемщиков должен составлять порядка 145 тыс. рублей. Платеж по кредиту в этом случае будет равен около 75 тыс. рублей в месяц.
«Если у заемщика есть возможность внести первоначальный взнос в размере более 50% от стоимости квартиры, то требования к доходу, необходимому для получения ипотеки, будут ниже. Кроме того, это позволяет снизить ставку до 11% и уменьшить ежемесячные платежи по кредиту»,- поясняют специалисты.
При этих параметрах, в соответствии с исследованием, для приобретения квартиры в Москве за 5 млн рублей доход заемщика или совокупный доход созаемщиков, может составлять от 53 тыс. рублей. Платеж по кредиту будет около 25,8 тыс. рублей. Для покупки квартиры в Подмосковье за 3 млн рублей при тех же условиях нужно зарабатывать от 31 тыс. рублей. Ежемесячный платеж составит порядка 15,5 тыс. рублей.
«Меры по снижению процентных ставок на рынке ипотеки, в целом, должны сопровождаться увеличением предложения на рынке жилья, иначе мы получим очередной виток цен на недвижимость. Помимо мер по улучшению условий кредитования, принимаемых как на государственном уровне, так и на уровне отдельных банков, развитие ипотеки зависит от финансового состояния заемщиков, их уверенности в будущих доходах. На эти факторы влияет общеэкономическая ситуация», - комментирует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.