Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Взять или не взять? Вот в чем вопрос. Для большинства россиян приобретение жилья остается заоблачной мечтой. Накопить на заветные метры удается далеко не всем. А жить хочется здесь и уже сейчас. Конечно, правительство делает вид, что помогает своему народу. Разрабатываются многочисленные программы, существуют мифические очередники и льготники, и даже, как говорят, какие-то молодые семьи.

Допустим, Вы - среднестатистический россиянин. Вы не военный, очередь за квадратными метрами Вам тоже не положена, у Вас есть ребенок или даже два, лет, скажем, восьми и семи лет (в программу с материнским капиталом, Вы тоже не умудрились вписаться - тогда его еще не давали), но Вы, при всем при этом - гражданин России. И вы хотите жить в этой стране и решить свой насущный жилищный вопрос.

Предположим, у Вас, таки есть кое-какие накопления. Несмотря ни на что добытые кровью и потом в этой забытой богом стране. Разумеется, речь идет о тех деньгах, которые у Вас остались чудесным образом после уплаты всех налогов. Ну, то есть Вы - самый обычный честный русский человек. Ничего особенного, проще говоря.

Итак, у Вас остаются два варианта, если Вы не хотите продолжать жить с родителями: снимать квартиру и пытаться какие-то средства отложить, в надежде на то, что когда-нибудь, если вдруг звезды сойдутся, и карты лягут, и не случится дефолт... и - ипотека.

Сегодня власти много рассуждают о доступной ипотеке, за счет которой население, по мнению чиновников, должно само решить свой квартирный вопрос.

Банки делают предложения, в которых с полпинка разобраться не просто. Ипотечный калькулятор, рефинансирование, займ, залог, процентная ставка. Нюансов много. Но народ с толку сбить не просто. И свое мнение у народа таки сложилось.

По данным совета при президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике, 72% жителей России, купивших недвижимость в течение последнего года, считают ипотеку выгодной.

Противоположного мнения придерживаются 4% опрошенных.

В том, что ипотека может быть выгодной при определенных условиях, более других уверены жители Москвы (34%). Жители Санкт-Петербурга показали самый высокий уровень недоверия ипотеке (10%). Основной причиной обращения к ипотечному жилищному кредитованию респонденты назвали возможность сразу получить квартиру (71%).

При этом для трети (35%) респондентов приемлемым первоначальным взносом по кредиту является 50% от стоимости квартиры. В Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Омске покупатели квартир считают приемлемой планку в 30%.

Возможность приобрести жилье более высокого качества привлекает 19% респондентов, нежелание копить — почти половину участников опроса (45%). Главными причинами отказа от ипотечного кредитования являются отсутствие достаточных официальных доходов (24%) и необходимости в использования такой схемы приобретения жилья (23%). Отказ в банке получили 15% людей, решивших купить жилье в течение прошлого года.

Интересно, что с учетом сегодняшних условий кредитования, минимальный доход заемщика (речь идет о Москве и области) должен составлять не менее 55 тыс. рублей. Это почти в 5-7 раз больше прожиточного минимума для трудоспособного населения Москвы и Подмосковья, который составляет 10737 и 8001 рублей, соответственно. Таковы результаты исследования экспертов.

Сегодня средняя ставка по ипотеке на первичном рынке составляет 12,5%. Минимальный первоначальный взнос – 15-20%. Средний срок кредита – 20 лет. Минимальный «входной билет» на рынок новостроек Москвы составляет порядка 5 млн рублей, Московской области – 3 млн рублей.

Исходя из этих параметров, для приобретения квартиры в столичных новостройках экономкласса, доход заемщика или совокупный доход созаемщиков должен быть не менее 92 тыс. рублей. Ежемесячный платеж в этом случае составит около 45,5 тыс. рублей.

При тех же параметрах, покупатель подмосковной квартиры экономкласса должен зарабатывать от 55 тыс. рублей. В месяц по кредиту нужно будет выплачивать порядка 27,3 тыс. рублей.

Для приобретения квартиры бизнес-класса в Москве, например, за 12 млн рублей, доход заемщика или совокупный доход созаемщиков должен быть не менее 225 тыс. рублей. Ежемесячный платеж в этом случае составит около 112,5 тыс. рублей.

Для приобретения подмосковной квартиры этого сегмента, к примеру, за 8 млн рублей, доход заемщика/созаемщиков должен составлять порядка 145 тыс. рублей. Платеж по кредиту в этом случае будет равен около 75 тыс. рублей в месяц.

Если у заемщика есть возможность внести первоначальный взнос в размере более 50% от стоимости квартиры, то требования к доходу, необходимому для получения ипотеки, будут ниже. Кроме того, это позволяет снизить ставку до 11% и уменьшить ежемесячные платежи по кредиту.

При этих параметрах, для приобретения квартиры в Москве за 5 млн рублей доход заемщика или совокупный доход созаемщиков может составлять от 53 тыс. рублей. Платеж по кредиту будет около 25,8 тыс. рублей.

Для покупки квартиры в Подмосковье за 3 млн рублей при тех же условиях нужно зарабатывать от 31 тыс. рублей. Ежемесячный платеж составит порядка 15,5 тыс. рублей.

Тяжело для обычного гражданина, что и говорить. Учитывая коммунальные платежи, проезд, еду, одежду и просто расходы «на жизнь»

Однако, если вспомнить тех, кто брал ипотечный кредит в 2006, например, году, то в их случае это была несомненно выгодная сделка, поскольку стоимость квадратного метра в столице только увеличивалась и люди оказались в плюсе. Никто не может спрогнозировать точный сценарий развития событий на следующие пять - десять лет.

Интересно, что жж-блогер vadimb как-то решил подсчитать, сможет ли взять ипотечный кредит первое лицо нашего государства - президент Дмитрий Медведев.

С учетом места работы и статуса Дмитрия Анатольевича, жилплощадь ему нужно подбирать на в Бобруйске, а в центре столицы нашей Родины - городе Москве.

Главы нашего государства, традиционно - люди скромные, а потому ипотеку гражданин Медведв Д.А. будет брать на обычную «трешку». По одной комнате на каждого члена семьи. В самом обычном доме. Речь не идет о жилье бизнес-классе или класса «элит». Ведь гражданин Медведев Д.А. - обычный гражданин, госслужащий, а совсем не бизнесмен и не элита олигархии.

Цены на простые трехкомнатные московские квартиры начинаются с 30 млн руб. При нулевом первоначальном взносе, ставке по кредиту в 15% годовых и 20-летнем сроке кредитования Дмитрий Анатольевич должен будет переплатить за квартиру более чем в три раза, в итоге выплатив банку 94 млн руб., 64 млн из которых составят проценты.

Но самое обидное не в этом: ежемесячно президенту придется отдавать банку 395 тыс. руб., или 4,74 млн в год, а зарабатывает Дмитрий Анатольевич только 3,38 млн руб.! При таком соотношении доходов и расходов ни один банк ипотеку не выдаст. Даже если ты - гарант Конституции. Как быть?