Элитарный портал недвижимости
«ТЕКТА ГРУПП» (латинское написание – TEKTA GROUP) - девелопер, работающий с проектами новостроек формата, который стал реальностью рынка во времена, наступившие после кризиса. Это жилые комплексы, занявшие промежуточную нишу между бизнес-классом и экономом.
Первые новостройки подобного рода появились в Москве, самая яркая из них – площадка у пересечения бульвара маршала Рокоссовского и Открытого шоссе. Это крупные проекты, по многим параметрам соответствующие объектам бизнес-класса, однако имеющие ряд существенных отличий.
В них предлагаются квартиры достаточно умеренных планировок, что не раздувает бюджет приобретения. Плюс к тому, проекты подобного рода отличаются весьма серьезным масштабом, что, с одной стороны, гарантирует появление в будущем качественной собственной инфраструктуры комплекса, а с другой – позволяет девелоперам удерживать цены на том уровне, когда новые дома оказываются потенциальными конкурентами обычной панели.
Эти новостройки называли по-разному. Одно из первых, например, наименований сегмента – новый бизнес. Однако в итоге прижилось наименование комфорт-класса. Его главное преимущество в том, что к подобному жилью может присматриваться инвестор, который ранее не имел возможности рассчитывать на подобный уровень недвижимости.
Понятно, что со временем зародившийся в Москве комфорт-класс вышел за пределы МКАД и стал достоянием первичного рынка уже ближнего Подмосковья. Так вот (извините за предисловие, но оно было необходимо), миссия компании «ТЕКТА ГРУПП» как раз и состоит, если в двух словах, в создании новой жилой среды в четверти часа пути от конечных станций московского метро.
Есть все основания полагать, что при разработке проектов специалисты компании всерьез озадачились довольно простой, на первый взгляд, целью – сформулировать шорт-лист параметров проектов комфорт-класса. Надо сказать, им это удалось. В настоящее время девелопер даже решил провести среди журналистов конкурс на наиболее креативное имя нового сегмента, который на протяжении последних полутора-двух лет уже стало привычно именовать комфорт-классом.
Перечень параметров, созданный маркетологами и предлагаемый к размышлению участникам конкурса, весьма примечателен. Мы решили его привести дословно, поскольку формулировки (и в значительной мере – приоритетность пунктов) заслуживает внимания, как представляется и аналитиков и потенциальных покупателей квартир в новостройках. Итак:
- расположение в ближайшем Подмосковье;
- одна из лучших площадок в городе, часто центр города;
- профессиональное продвижение бренда – у дома есть имя, фирменный стиль, идеология, выдержанная концепция;
- монолитный или монолитно-кирпичный конструктив;
- оригинальный и красивый архитектурный проект, часто панорамное остекление;
- развитая инфраструктура на придомовой территории;
- безопасный, удобный и красивый двор;
- свободная планировка и востребованный метраж квартир;
- современное инженерное обеспечение, BMS (building management system);
- вентилируемые фасады.
На наш взгляд, специалисты «ТЕКТА ГРУПП» (кстати, иногда девелопера называют смешанно – ТЕКТА GROUP) провели вполне серьезную работу над созданием четкого определения новостроек комфорт-класса, которые теперь они пытаются назвать как-то по-новому – если, конечно, у кого-то из пишущих про недвижимость журналистов появится действительно достойная идея.
В настоящее время компания ведет реализацию двух крупных проектов, причем строго по разные стороны от МКАД, на востоке и на западе, словно подтверждая на деле, что новостройки комфорт-класса будут востребованы при соблюдении требований к проекту в любом географическом сегменте предместий столичного мегаполиса.
Самый известный проект, пожалуй, все-таки относится к восточной стороне Подмосковья. Это «Акварели», масштабный проект, который традиционно именуется, как и другие крупные новостройки жилых комплексом, однако вполне заслуживает звания полноценного микрорайона. Последнее понятно – критерием здесь является на самом деле создание самостоятельной и комфортной жилой среды. Кстати, в рамках проекта будет освоена и благоустроена территория примерно в 18 га, так что комплекс вполне можно называть микрорайоном.
ЖК «Акварели» расположен в семи километрах от МКАД, практически в самом центре Балашихи, в районе шоссе Энтузиастов и улиц Ленина и Трудовых резервов. С точки зрения семейного проживания будущий микрорайон весьма привлекателен. Так, трехкомнатные квартиры, которые предлагаются к продаже, начинаются от 78,4 квадратных метров, а их цены – от 4,2 миллионов рублей. Это вполне сопоставимо (если не дешевле) с маленькой однокомнатной квартирой в старом доме где-нибудь на востоке Москвы.
Другой проект девелопера реализуется на западе ближнего Подмосковья. Это крупный комплекс «Да Винчи», о котором мы писали в обзоре новостроек города Одинцово. Он строится на Можайском шоссе и также отличается весьма солидным масштабом. Запад ближнего Подмосковья, прежде всего Одинцово, выше по ценам, чем восток, это известно уже с прошлого века. Здесь цена трешек начинается от 5,6 миллиона рублей, однако это опять же сопоставимо с однокомнатной квартирой в обыкновенном панельном доме советского времени постройки где-нибудь опять же на западе Москвы.
Стоит упомянуть еще один проект «ТЕКТА ГРУПП». Это также комфорт-класс, правда, находится данная новостройка в Сергиевом Посаде. Новостройка имеет гордое название «Гранд Парк», она является тезкой известного и весьма не дешевого микрорайна, появившегося несколько лет назад в Москве на Ходынском поле. Город трудно отнести к ближнему Подмосковью, однако уровень развития инфраструктуры здесь достаточно высок. Плюс к тому, у проекта опять же есть все признаки комфорт-класса, так что, возможно, данная новостройка является своего рода свидетельством того, что география нового посткризисного сегмента в перспективе может выйти за пределы 10-километрового пояса вокруг МКАД.
Кстати, итоги конкурса на новое название сегмента первичного рынка будут подводиться 6 декабря сего года. Будет интересно, сколь успешными они окажутся.