Элитарный портал недвижимости
По итогам года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья столицы выросла на 10,1%. В стадию удорожания рынок вошел во втором полугодии, осенью приросты составляли 1,6-3,2% в месяц.
Наибольшими темпами в течение 2011 года дорожало жилье среднего класса (+11,1%), монолитные дома (+12,6%) и трехкомнатные квартиры (+14,6%). По округам Москвы максимальный рост наблюдался в ЗАО (+11,4%) и СЗАО (+10,2%).
В то же время заметно снизились темпы роста цен на жилье экономкласса (+8,2%); для улучшения своих жилищных условий покупатели стали больше обращать внимание на более комфортные квартиры среднего и бизнес-классов.
В декабре в преддверии новогодних каникул количество выставленных на продажу квартир традиционно сокращалось. Объем предложения в декабре снизился на 12,9% до 44,8 тыс. объектов. Продавцы квартир традиционно уходили с рынка на период празднования нового года; об этом свидетельствует и снижение объема новых предложений. За месяц их число сократилось до 1/5 общего объема предложения.
«Таким образом, - подчеркивает генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Владислав Луцков, - в 2011 году ситуация на вторичном рынке жилья Москвы рынке полностью стабилизировалась, о чем свидетельствует восстановление естественного спроса. При этом покупатели сегодня все больше ориентированы на качественное и комфортное жилье. В новом году мы ожидаем сохранение сложившихся на рынке тенденций, поведение участников рынка будет коррелировать с сезонными факторами, ценовая динамика останется положительной».
«В 2011 году серьезное стабилизирующее воздействие на рынок Московского региона оказывал рынок области, так как большое предложение вторичных и первичных квартир в городах, находящихся в непосредственной близости от Москвы, служило хорошей альтернативной московскому жилью. Крайне удачным был год и с точки зрения альтернативных сделок – возможность осуществлять их на спокойном рынке была реализована в полной мере. Доля альтернативных квартир выросла с начала года с 30-35% до 45-50%. К концу 2011 года, по данным УФРС, количество ипотечных сделок возросло более чем на 50%. Доля ипотечных сделок от общего числа сделок купли-продажи, проведенных в нашей компании на регулярном рынке Москвы и Московской области, составила до 30%. Также сократились и сроки экспозиции квартир. Если в 2012 году не произойдет никаких глобальных потрясений на мировом экономическом рынке, последствия которых отразятся на экономике России, новый год будет также благоприятным», – отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».