Элитарный портал недвижимости
Недвижимость в центре Москвы всегда была и остается одной из наиболее ликвидных. Несмотря на то, что в центре столицы новых домов возводится мало, предложение объектов, выставленных на продажу там, достаточно широко. Фактически четверть всего предложения на вторичном рынке Москвы, по базе эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», приходится на объекты в ЦАО. При этом однокомнатные квартиры там в явном дефиците – их доля в центре Москвы составляет чуть больше 4%.
Так, по базе эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», на сегодняшний день объем предложения в Центральном административном округе составляет порядка 23,5% от всех объектов, выставленных на продажу в Москве. При этом чуть менее 5% предложения приходится на коммунальные квартиры.
Самая дешевая коммунальная комната стоит 2,3 млн рублей. Это комната площадью 12,3 кв.м в трехкомнатной квартире общей площадью 100 кв.м, на 2 этаже пятиэтажного кирпичного дома в районе Мещанский. Самое дорогое коммунальное предложение оценивается в 41 млн рублей. Это 6 комнат в девятикомнатной квартире в Хамовниках, на 6 этаже шестиэтажного дореволюционного дома.
Самое недорогое предложение в центре оценивается в 5,7 млн рублей. Это однокомнатная квартира на пятом этаже девятиэтажного кирпичного дома в Пресненском районе. Площадь квартиры 30,5 кв.м, площадь кухни – 6 кв.м. Самое дорогое предложение обойдется покупателю в 798 млн рублей. Это двухуровневый пентхаус в районе станции метро Арбатская.
Большая часть предложений, по базе эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», приходится на квартиры в кирпичных домах – они составляют порядка 60% предложения квартир в ЦАО на вторичном рынке недвижимости. На варианты в монолитных домах приходится 31,7%. Меньше всего квартир в центре предлагается в панельных домах – всего 8,3%.
Наиболее широко, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Брокеридж», в ЦАО представлены трехкомнатные квартиры – порядка 32,6% предложения в центре приходится на объекты этой категории. Доля четырехкомнатных квартир составляет 27,2% предложения, чуть меньше доля «двушек» – 21,4%. Многокомнатые квартиры составляют 14,7%. Однокомнатных квартир, выставленных на продажу в центре, крайне мало – порядка 4,1%.
«Недвижимость в ЦАО традиционно одна из самых ликвидных, востребованных, и как следствие, наиболее дорогих. Если рассматривать типовую квартиру, то именно расположение самого дома будет в первую очередь влиять на ее стоимость. Так, совершенно одинаковые по всем параметрам квартиры, но при этом находящиеся в разных округах, будут значительно отличаться по цене. Например, стоимость квадратного метра в центре Москвы и на юго-восточной окраине может отличаться в два раза», – отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».