Элитарный портал недвижимости
По данным отдела исследований холдинга МИЭЛЬ, средневзвешенная цена предложения новостроек в Москве в преддверии лета увеличилась на +1,5% и составила в рублях 214,2 тыс. руб./кв. м, в долларах – 6954,5 $/кв.м (-2,8%).
Объем предложения на первичном рынке жилья столицы в мае 2012 года изменился несущественно; суммарная площадь квартир в предложении, по нашим оценкам, составляет 1,6 млн. кв.м.
Основная часть предложения по-прежнему представлена жильем бизнес-класса, хотя на протяжении последних полутора-двух лет наблюдается увеличение доли более дешевого жилья среднего класса. В мае 39% предлагаемых новостроек Москвы составляют объекты бизнес-класса, 16,5% - элитные дома, 30,9% - дома среднего класса. Доля выставленных на продажу объектов экономкласса не достигает и 5%. На коттеджи и таунхаусы, строящиеся в городской черте, приходится менее 10% предложения.
В течение весенних месяцев практически во всех сегментах наблюдалась тенденция увеличения цен предложения, которые к зиме прошлого года немного откатились назад (после ухода с рынка дорогих готовых объектов и выхода новых, ниже классом, на начальных стадиях строительства).
Средневзвешенная цена предложения квартир в домах бизнес-класса за май выросла на 3,3%, в домах среднего класса на +0,8%. Квартиры в домах экономкласса за месяц прибавили в среднем +1,1%.
«Таким образом, уровень цен предложения московских новостроек за 5 прошедших месяцев вырос на 5%, - сообщает Люция Казимир, руководитель отдела исследований Холдинга «МИЭЛЬ», - при этом объем предложения первичного рынка жилья столицы постепенно сокращается (-13% с начала года), что вынуждает покупателей искать альтернативы на вторичном рынке, либо, - при небольшом бюджете - в Ближнем Подмосковье, где нет недостатка в строящихся домах. По нашей оценке, - продолжает Казимир, - в ближайшее время, с наступлением часа X о переводе подмосковных земель в статус столичных, существенно изменится как структура предложения, так и ценовая ситуация на первичном рынке жилья Московского региона».
«Дестабилизация ситуации на фондовом рынке и падение курса рубля в краткосрочном периоде, - добавляет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», - могут способствовать увеличению активности покупателей на рынке жилой недвижимости. Цены в большинстве объектов сейчас номинированы в рублях и напрямую не зависят от изменения курса доллара, но увеличение активности покупателей и желание застройщиков компенсировать возможные потери от обесценивания рубля, скорее всего, приведут к росту цен на жилье. Этому также могут способствовать низкие объемы строительства в Москве и последние заявления нового правительства московской области о пересмотре строительной политики».