Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

В двадцати километрах от Москвы по юго-западному направлению на берегу реки Десны расположен подмосковный город Троицк. Со столицей город связан регулярным автобусным сообщением и многочисленными маршрутными такси. Ближайшая станция метро «Теплый стан».

Троицк строился в советское время по принципу академгородка. С 2007 года город с населением в тридцать пять тысяч человек официально носит звание наукограда. Сегодня на его территории насчитывается около 10 научных центров.

Гордостью Троицка является его живописное природное окружение, образовательные учреждения, научно-исследовательские центры и большая лесопарковая зона, расположенная в центральной части города.

С вступлением в силу 1 июля 2012 года решения о расширении границ Москвы, Троицк и его жители стали москвичами. А сам город окрестили столицей «новой» Москвы.

На фоне изменения статуса, несмотря на пессимистичные прогнозы экспертов, цены на недвижимость в Троицке стали расти рекордными темпами. Они показали рост в 20% за последние 12 месяцев. Сегодня цена за квадратный метр в городе держится на уровне 102 тысячи рублей.

Девелоперских проектов же, реализуемых в городе немного. Основное строительство новых жилых домов велось в городе в 1990-х годах. В двухтысячных в городе появились долгострои, речь идет о проблемных жилых объектах, строительство которых велось без необходимой разрешительной документации.

К жилью экономичного класса можно отнести новостройку «Березовый мир», которую строит Объединенная Строительная компания на Октябрьском проспекте г. Троицка.

Новостройка «Березовый мир» - это 17-этажное монолитно-кирпичное здание, возводимое по индивидуальному проекту. Рассчитан ЖК на сто семьдесят шесть квартир. Метраж смой маленькой однокомнатной квартиры составляет 41 квадрат. Примерная цена за метр - 90 тысяч рублей. Преимуществом ЖК является невысокая цена, близость к развитой инфраструктуре соседних кварталов, благоустроенная территория. К недостаткам – затягивание и неоднократный перенос сроков строительства.

ЖК «Изумрудный» - это проект малоэтажной застройки в 18 километрах от МКАД, реализует который строительная компания «Империя». Высотность домов здесь по проекту не будет превышать 3 этажей. Стоит отметить, что эксперты одной из особенностей Троицка называют – слабые грунты, из-за которых в городе и рекомендована преимущественно малоэтажная застройка.

«Изумрудный» состоит из 14 многоквартирных домов, таунхаусов, коттеджей и целого ряда объектов собственной инфраструктуры, которые возводятся на площади 20 га. ЖК отличается единым архитектурным стилем в западноевропейских традициях.

К продаже предлагается жилплощадь разного формата: монолитно-кирпичные четырехуровневые таунхаусы «Классика», площадью около 330 квадратных метров, с прилегающими тремя сотками земли; панельно-каркасные трехуровневые таунхаусы «Лимбург» в 210 квадратов с прилегающими двумя сотками, панельно-каркасные коттеджи трех типов в зависимости от метража, с 6 сотками земли. Кроме того, застройщик предлагает квартиры в трехэтажных монолитно-кирпичных домах повышенной комфортности. Метраж квартир от 76 квадратов до 95. В стоимость квартир включено парковочное машино-место. ЖК «Изумрудный» обладает собственной инфраструктурой. На территории комплекса предусмотрен двухэтажный детский сад на 120 мест, торговый центр, интернет- кафе, кулинария, аптека, фитнес-клуб, паркинги. Организованы круглосуточная охрана и система контроля доступа.

Добраться до ЖК «Изумрудный» можно как на собственном автомобиле по Калужскому шоссе, так и на общественном транспорте. От станций метро «Юго-Западная» и «Теплый стан» сюда ходят автобусы и маршрутные такси. Общее время в пути примерно 25 минут.

Застройщик с 15 августа повышает цены в ЖК «Изумрудный». Стоимость самой маленькой однокомнатной квартиры в 41 метр анонсируется на уровне 3, 1 миллиона рублей. Трехкомнатная обойдется покупателю в 6, 3 миллиона рублей.

ЖК «Академгородок» - пять жилых корпусов на улице Солнечной с квартирами класса-элит. Инвесторами проекта являются компании из ОАЭ и Катара. Пять монолитно-кирпичных жилых корпусов спроектированы архитекторами из США и Бразилии. Этажность домов варьируется от 6 до 26. На верхних этажах предусмотрены пентхаусы. Квартиры в ЖК «Академик» планируется оснастить системой «Умный дом».

Кроме жилья на территории ЖК будут построены: спа-центра, спортивный зал, супермаркет. В проект заложено возведение детского сада и ресторана. В жилом комплексе будет и собственный аквапарк, и беговая лыжня. Строители обещают, что летом лыжня будет превращаться в велодорожку. Окончательная сдача проекта в эксплуатацию запланирована на конец 2012 года. И к плюсам и к минусам комплекса одновременно относится его месторасположение. Это лесная полоса в центре города. Хорошая экология будущего ЖК – несомненный плюс. Но вырубка части леса под строительство – неоспоримый минус.

Застройщик «Инвесттраст» в 14-ти км от МКАД по Калужскому шоссе возводит новый жилой район «Новые Ватутинки». Эксперты оценивают этот проект как самый масштабный в непосредственной близости от Троицка. В планах застройщика к 2014 году построить в п. Десеновское Ленинского района 5 жилых микрорайонов. К покупке предлагается как квартиры в многоэтажных домах, так и таунхаусы и коттеджи.

В первых строящихся корпусах ЖК «Новые Ватутинки» (11, 12, 13) компания однокомнатную квартиру, площадью 35 квадратов можно купить за 2,3 млн рублей. Цена за двушку (54 метра) начинается от 3,3 млн рублей. Трехкомнатная квартира 75 квадратов обойдется почти на миллион дороже - 4,2 млн рублей. Реализацией квартир занимается компания «МИЭЛЬ-Новостройки».

Для комфортного проживания застройщик планирует в районе создание всей необходимой бытовой и социальной инфраструктуры, включая 2 школы, 3 детских сада, поликлиники, спортивного, торгового центра и т. д.

Стоит отметить, что Калужское шоссе в ближайшем будущем ждет серьезная реконструкция. Трассу планируется расширить до 8-10 полос, а также построить 4-6 транспортных развязок. Развязка появится у поселка Коммунарка рядом с Троицком. Эти планы озвучил 1 июля в Троицке Марат Хуснуллин. Сергей Собянин же не исключил возможности строительства ответвления метро в сторону Коммунарки. Учитывая возможную улучшенную транспортную доступность Троицка можно предположить, что жилье в городе будет востребованным, а, следовательно – дорогим.