Элитарный портал недвижимости
Аналитики компании Est-a-Tet считают – в ближайшие годы в «новой» Москве будет каждый год вводиться примерно 2 – 3 млн кв. м жилья. По их мнению, это полностью соответствует спросу, поскольку строительство на территориях, присоединенных к столице, заполнит нишу жилья эконом-класса, которая сейчас в Москве практически отсутствует.
В компании имеются данные – сейчас на присоединенных территориях строится примерно 8 млн кв. м жилья. Основные застройщики – МИЦ, Авгур Эстейт, Мортон, ГК «ПИК», ООО «Инвесттраст», ГК «Абсолют» и некоторые другие. В настоящее время уже запущено более 10 крупных объектов от 200 000 до 1.3 млн кв. м каждый. В основном строятся многоэтажные комплексы – монолитно-кирпичная или панельная застройка от 9 до 25 этажей.
Эти проекты были запланированы еще до того, как было объявлено о присоединении части территорий МО к Москве. Скорее всего, на этих землях больше таких проектов не будет. Присоединенные территории будут развиваться в основном за счет малоэтажного строительства. Но в настоящее время такие проекты составляют только около 10% от всех предложений.
Аналитики считают, что из-за жесткой конкуренции в ближайшее время на этих территориях цены повышаться не будут. Рост будет на уровне инфляции – 10 – 12% в год. Но к 2015 – 2016 году доля малоэтажного жилья, скорее всего, увеличится. Стоимость 1 кв. м жилой площади в «новой» Москве может повыситься по отношению к сегодняшним ценам на 40 – 50%.