Элитарный портал недвижимости
Поселок Коммунарка, находящийся в 4 километрах от МКАД по Калужскому шоссе до 1 июля 2012 года находился составе Ленинского района Московской области. Но этим летом всё кардинально изменилось.
На данный момент Коммунарка - территория «новой» Москвы. Вполне, возможно, что именно Коммунарка станет центром столицы. Совершенно очевидно, что с изменением границ Москвы, меняется ее территория, смещается и центр, оставляя Красную площадь где-то в северо-восточной части первопрестольной. Тем более что очень активно ведутся разговоры о переезде парламентского центра именно в Коммунарку.
В настоящее время здесь ведется активное строительство жилья крупными девелоперскими компаниями. И с приобретением «Коммунаркой» нового статуса, цены на жилье заметно пошли вверх, а интерес к покупке здесь недвижимости вырос.
Сейчас на территории Коммунарки возводятся одновременно несколько новых жилых комплексов: ЖК «Квартал А101», ЖК «Коммунарка», ЖК «Эдальго», «Garden Park Эдальго», «Магистр», «Москва А101». Застройщиками выступают такие компании как: «АВГУР ЭСТЕЙТ», ГК «МИЦ», «Масштаб», концерн «Крост».
Жилые комплексы «Коммунарка» и «Квартал А101» - одни из самых масштабных девелоперских проектов в Новомосковском административно округе (НАО). Следует отметить, что застройщики применяют комплексный подход к освоению территории, развивая непосредственно с ЖК и социальную инфраструктуру.
Крупный инвестиционно-строительный холдинг «АВГУР ЭСТЕЙТ» совместно с компанией «Масштаб» возводит в Коммунарке ЖК «Квартал А101» и «Москва А101». Эти ЖК возводятся в рамках комплексного освоения А101. Над проектом работали международные консультанты и ведущие архитектурные бюро. Проект представляет собой мини-город, в котором представлены различные форматы жилой недвижимости.
«Квартал А101» - многоэтажные дома в сегменте эконом. В поселках «Летова Роща», «Лесная симфония» можно приобрести готовые коттеджи. В поселках «Бунин парк», и «Ларево» - земельные участки без подряда. По плану девелопера основу застройки жилого района составят дома средней и малой этажности. Здесь предусмотрены просторные внутренние дворы и центральный парк. Первые этажи домов будут отданы под объекты инфраструктуры. Новая застройка решена по принципу амфитеатра. Это, по мнению девелопера, придаст «Кварталу А101» автономность, огораживая его от уже существующих домов поселка.
Многоэтажные дома здесь тоже запланированы. Это мнонолитно-кирпичные здания высотой от восьми до семнадцати этажей. Предусмотрено строительство паркинга на 500 машиномест. Диапазон цен колеблется от 76000 до 106000 рублей за кв.м. В общей сложности здесь будет построено 17 корпусов в три очереди на примерно 2000 квартир. Площадь квартир варьируется от 40,6 до 99, 3 квадратов. Квартиры сдаются без отделки и с дизайнерской отделкой. Клиенту есть из чего выбрать. Застройщик предоставляет рассрочку до конца 2013 года при минимальном первоначальном взносе в 30% от стоимости приобретаемого жилья. С ежемесячным начислением на остаток 1,04%. Предусмотрена ипотека от шести банков. Здесь тоже есть из чего и кого выбрать.
Проект «Москва-А101» - по плану предусматривает строительство среднеэтажных монолитно-кирпичных домов. Всего запланировано 48 домов на площади в 100 гектаров. Ввод в эксплуатацию запланирован в 2018 году. Масштабный жилой район предусматривает организацию просторной прогулочной территории. Кроме детских и спортивных площадок, застройщик планирует создать сеть велосипедных дорожек и лыжные трассы. Девелопер построит детский сад, школу и торговый центр. Разброс цен – от 75 до 83 тыс руб за квадратный метр. Метраж квартир – от 35, 5 до 88, 5 квадратов. Ипотека возможна от трех банков. Рассрочка от застройщика на таких же условиях, что и в проекте «Квартал А101».
Другой крупномасштабный проект комплексной застройки реализует в Коммунарке группа компаний «МИЦ». ЖК «Коммунарка», предусматривает 11 очередей строительства и включает как сторительство современных монолитно-кирпичных зданий, так и объектов социальной инфраструктуры (детского сада и школы). Срок исполнения всего проекта: 2007 - 2015 годы. Стоимость квартир в ЖК «Коммунарка» находится в диапазоне от 60000 до 80000 рублей в зависимости от срока сдачи домов и этажности. Дома возводятся по индивидуальному проекту. В общей сложности здесь будет проживать около 7 тыс. человек. Собственная инфраструктура микрорайона будет состоять из детских садов, школ, поликлиники, спорткомплекса, магазинов. Возле каждого корпуса ЖК «Коммунарка» будут организованы автостоянки на 30-90 машиномест.
Жилой комплекс «Коммунарка» имеет 1-, 2-, 3-комнатные квартиры улучшенной планировки различной площади. Возможно оформление ипотеки. Застройщик сотрудничает с 13 банками в сфере жилищного кредитования. Жилье позиционируется девелопером в сегменте комфорт-класса.
ЖК «Эдальго» - проект реализуемый застройщиком «Крост» - состоит из 6 высотных панельных домов от 19 до 25 этажей. Квартиры к настоящему моменту остались в продаже только в 2-х последних корпусах, срок госприемки которых – 4 квартал 2012 г. Стоимость – 107-125 тыс. рублей за кв.м. Жилой комплекс «Эдальго» относится к жилью эконом-класса. По итогам Первой Независимой Премии «Рекорды рынка недвижимости» 2010 года комплекс «Эдальго» победил в номинации «Лучший жилой объект».
В ЖК «Эдальго» предусмотрена система видеонаблюдения , система контроля доступа, круглосуточная охрана. Комплекс «Эдальго» включает в себя 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры площадью от 31 до 90 кв.м. Балконы представляют собой цветные террасы из легких металлических конструкций. При остеклении используются деревянные оконные блоки. Однокомнатная квартира площадью 34,1 кв м обойдется в три миллиона семьсот пятьдесят тысяч рублей. До 31 августа последние квартиры девелопер продает по сниженной цене - 115 тыс руб за квадрат.
Также концерн «Крост» приступил к реализации своего второго проекта в поселке – «Garden Park Эдальго», который охватывает территорию 3,5 гектара и представляет собой гармоничный ансамбль из 8 жилых корпусов переменной этажности. 11, 12, 13, 14, 16, 17 корпуса – 1-секционные, 25 этажные. 15 корпус – 2-х секционный, 12 этажный. 18 корпус – 3-х секционный, 25 этажный.
На территории комплекса планируется обустройство парковых зон с пляжем и водоемами. Здесь однокомнатная квартира площадью в 31,1 квадрат на 22 этаже обойдется покупателю в 3 047 800 рублей. Предусмотрена программа рассрочек от застройщика. С 10 августа 2012 года открыты продажи квартир в новом, 17 корпусе ЖК «Garden Park Эдальго».
«Экспо-Риэлт» реализует квартиры в трех 17-этажных монолитно-кирпичных домах серий П-44Т и П-44К ЖК «Магистр» по 80–85 тысяч рублей за квадрат. Подрядчиком проекта выступает ДСК-1. ЖК «Магистр» рассчитан на 512 квартир улучшенной комфортности. Квартиры различной планировки 1, 2, 3-комнат. Метраж варьируется от 38,5 до 79,2 кв.м. В продаже осталось около 70 квартир. Срок сдачи в эксплуатацию намечен на текущий 2012 год.
Наличие в непосредственной близости гипермаркетов «Ашан», «ИКЕА», «Мега», «ОБИ», спорткомплекса Газпрома – является одновременно и плюсом и минусом поселка. Плюс – удобство и близость. Минус – именно эти объекты привлекают к себе дополнительных клиентов, а, следовательно – дополнительный транспорт. С транспортной доступностью в Коммунарке напряженка.
Добраться до центра Москвы из пос. «Коммунарка» можно только по единственному маршруту - Калужскому шоссе, а это одна из самых перегруженных трасс.
Однако следует отметить, что для решения транспортной проблемы, связанной с загруженностью Калужского шоссе, правительством Москвы предусмотрено в ближайшее время расширение трассы до 8-10 полос, а также строительство транспортной развязки непосредственно у поселка «Коммунарка». Также, в постановлении №194-ПП Правительства Москвы от 4 мая 2012 г. был окончательно утвержден «Перечень объектов перспективного строительства Московского метрополитена в 2012-2020 гг.», согласно которому к декабрю 2020 г. должно завершиться строительство ветки метро до поселка «Коммунарка». Это будет хордовая линия вдоль Калужского шоссе, общей протяженностью 9 км, состоящая из 3-х станций.