Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

За три летних месяцев компания «МИЭЛЬ-Новостройки» продала примерно 44% квартир с использованием ипотеки. Это на 13% больше, чем за тот же период 2011 года. Эта цифра отражает общую ситуацию, которая складывается на московском рынке ипотеки.

Увеличение продаж с привлечением ипотечных кредитов связано с улучшением банковских программ, различными акциями, специальными условиями и т.д. В среднем по рынку процентные ставки в течение лета составили 13.5% в год в рублях до оформления прав собственности. Средний процент первоначального взноса составил примерно 20%.

Если говорить о специальных программах, можно привести в пример Сбербанк. Там в рамках акции «Ключевое предложение» клиенты могли оформить кредит по ставке 12% в год в рублях до оформления прав собственности и 11% в год после оформления. Изначально акция действовала до конца августа. Сейчас условия продлены до конца года.

В некоторых банках для клиентов «МИЭЛЬ-Новостройки» действовали преференции. Так, например, в банке «Возрождение» клиент компании мог взять кредит от 12.75% в год по стандартной программе, и от 12% в год по акции. Если клиент имел возможность внести первоначальный взнос в размере 15%, он мог обратиться «Газпромбанк». В банке «ВТБ 24» «МИЭЛЬ-Новостройки» могли получить кредит с преференцией -1% от базовой ставки. В офисе «МИЭЛЬ-Новостройки» для клиентов компании был организован специальный ипотечный центр, где работали представители ведущих банков. Клиент мог получить там консультацию и подать заявку. В центре работали представители банка «Возрождение», «Газпромбанка», «Сбербанка» и «ВТБ 24».

Менее крупные банки также радовали своими предложениями. Так, например, в банке «Балтика» кредит можно было получить при первоначальном взносе от 10%. Здесь же можно было подтвердить доход по заявлению клиента. Конечно, в этом случае для клиента увеличивалась процентная ставка. Но, тем не менее, спрос на этот продукт был.

В конце лета ситуация изменилась. Некоторые банки скорректировали условия программ. Процентные ставки повысились на 0,75-1%. С 14.09.2012 ставка рефинансирования составила 8.25%.

Сейчас ситуация на рынке ипотеки неоднозначная. Доля ипотеки увеличивается, но банки начали менять программы. До конца года прогноз умеренно-стабильный. Если не произойдет серьезных экономических изменений, ставки могут быть скорректированы 0,5-1% в год в рублях.