Элитарный портал недвижимости
В сентябре этого года управляющая компания «Clever Estate» начала разработку реконцепции территории в районе улицы Нагатинская, дом 3А. Общая площадь территории – более 2 га. Сейчас там находится комплекс административных зданий бывшего НИИ и склады. Совокупная площадь всех построек – более 20 000 кв. м. После того, как реконцепция будет проведена, на этой территории появится коммерческая недвижимость общей площадью примерно 80 000 кв. м.
В соответствии с проектом здесь появится бизнес-парк. Его доминантой станет бизнес-центр класса А (здание в 18 этажей). Реорганизация территории будет проходить в два этапа. Сначала будут полностью реконструированы под класс Б+ три бывших административных здания. Будет реконструирован фасад этих зданий, в них установят современные инженерные системы. В сочетании с небольшой парковой зоной и открытым паркингом этот комплекс около 40% реконструируемой территории. НА следующем этапе будут снесены складские помещения. Территорию расчистят. После этого начнется строительство современного бизнес-центра. Во вторую очередь будут использованы оставшиеся 60% территории.
Руководство компании считает, что это наиболее оптимальный подход с точки зрения минимизацией рисков, связанных с нестабильной экономикой и конъюнктурой рынков. Такой подход даст возможность маневренно управлять проектом.
Для того, чтобы выяснить необходимость строительства такого бизнес-центра в этом районе, компания «Clever Estate» провела экспертизу района на востребованность и наличие бизнес-центров класса А не только в Нагатино, но и в целом в ЮАО. После того, как был проведен анализ состояния коммерческой недвижимости в Нагатино и в окрестных районах, специалисты сделали вывод – конкуренции новому бизнес-центру не будет. Решающим фактором стало наличие по соседству жилого комплекса «Скай-форт». Наличие такого бизнес-центра даст возможность жителям микрорайона найти работу в шаговой доступности от дома. Будет создан единый комплекс, который повысит класс района. Кроме того, новый бизнес-центр будет расположен неподалеку от станции метро Нагатинская. Это даст возможность уменьшить пробки в городе.
Сейчас специалисты компании рассчитывают затраты на строительство и ремонт, анализируют арендные ставки, рассчитывают доходность объекта от сдачи его в аренду и продажу. «Clever Estate» в настоящее время выступает в роли разработчика концепции. Но не исключено, что специалисты компании будут и дальше участвовать в проекте в качестве консультантов по вопросам выработки единой арендной политики и, возможно, брокериджа.