Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда» при покупке квартиры с последующей сдачей ее в аренду можно рассчитывать на доходность от 4 до 7% годовых в эконом- и комфорт-классе. Процент доходности напрямую зависит от вложенных в жилье средств. Срок их окупаемости составит порядка 18 лет. При низких процентах и высоком сроке окупаемости инвестирование в квартиру все же может быть наиболее надежным средством сохранения капитала.

При нестабильной экономической ситуации обеспокоенность сбережением средств закономерна. На какой доход можно рассчитывать, если выбрать в качестве способа сохранения капитала квартиру? Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» провели расчет доходности в самых востребованных сегментах эконом- и комфорт-класса. Упрощенная формула для расчета годовой доходности от покупки инвестиционной квартиры (без учета коммунальных платежей и налога на имущество) такова: месячная стоимость найма Х 12 – 13% НДФЛ) Х 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений). К дополнительным вложениям относятся ремонт, покупка мебели и бытовой техники. Стоит учитывать, что чем выше дополнительные расходы, чем ниже будет доходность. Рассмотрим на двух примерах. В первом случае, двухкомнатную квартиру в р-не м. Водный стадион (15 мин. транспортом от метро) можно приобрести за 6 млн 700 тыс. руб. Ремонта квартира не требует. Устанавливаем простые холодильник и стиральную машину за 25 тыс. руб., кухню за 40 тыс. руб. с плитой, а также мебель за 150 тыс. руб. Итого, затраты составляют 6 млн 915 тыс. руб. Учитывая нынешнюю стоимость аренды, расположение и прочие характеристики квартиры, высчитываем, что сдать ее можно за 45 тыс. руб. в месяц. Рассчитываем доходность: (45 000 Х 12 – 70 200) Х 100 / 6 915 000 = 6,8% годовых. Почти семь процентов годовых — это максимальная доходность, на которую можно рассчитывать при сдаче жилья в аренду с минимальными вложениями. Естественно, без них не обойтись, т.к. закупить для будущих жильцов что-то все равно придется. Во втором рассматриваемом варианте вложения в ремонт будут выше, но выше будет и стоимость аренды квартиры. Каков здесь будет процент доходности? Возьмем двухкомнатную квартиру, расположенную в пешей доступности от м. Калужская. Она предлагается к продаже за 12 млн 200 тыс. руб. Приобретем сюда холодильник и стиральную машину за 60 тыс. руб., кухню с плитой за 75 тыс. руб., и на 250 тыс. руб. закупим мебель. Итого, стоимость вложений составит 12 млн 585 тыс. руб. Стоимость аренды такой квартиры, расположенной у метро, составляет сегодня 55 тыс. руб. в месяц. Рассчитываем доходность: (55 000 Х 12 – 85 800) Х 100 / 12 585 000 = 4,56% Как видно, процент доходности в зависимости от увеличенной суммы вложений здесь ниже. Срок окупаемости первой квартиры составляет 14,7 лет. Второй — 21,9 года. Таким образом, средний срок окупаемости инвестиций при сдаче квартиры в аренду составит порядка 18 лет. Несомненно, приведенные подсчеты очень приблизительны, ведь они не учитывают взносы по коммунальным платежам, налог на имущество, возможные дополнительные расходы, время простоя квартиры и прочее. Однако для понимания общей ситуации с процентом доходности на рынке аренды они верны.

«Конечно, доходы по банковским депозитам в некоторых банках сейчас выше. При этом стоит понимать, что инвестирование в недвижимость является для вкладчика иным видом сохранения средств. Это вложение в имущество, которое не может быть утеряно из-за банкротства банка, оно не «сгорит», не исчезнет из-за экономических потрясений. Также стоит учитывать, что недвижимость в нынешних рыночных условиях не обесценивается, а, наоборот, растет в цене, так что при необходимости ее можно будет продать и получить в виде дохода ценовую разницу», — говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».