Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Строительная компания ООО «Инвесттраст» реализует один из самых масштабных проектов на территории «новой» Москвы – ЖК «Новые Ватутинки». Компания реализует строительные проекты, занимается инвестированием и девелопментом.

«Инвесттраст» отдает предпочтение комплексному освоению территории. Компания инвестирует собственные средства в строительство объектов жилой недвижимости, социальной и транспортной инфраструктуры.

На момент создания учредителями «Инвесттраста» являлись Александр Харламенко (99%) и Борис Еграшин (0,1%).

С 2012 года доля основного акционера компании «Инвесттраст» (физлица) перешла кипрскому оффшору «Беджакра Менеджмент Лимитед» (Bejakra Management Limited).

Гендиректор компании - Станислав Архипов. С.Архипов окончил в 1994 году Московский государственный университет путей сообщения по специальности «Управление в строительстве. С. Архипов 6 лет (с 2001 по 2007 год) возглавлял компанию Мосстройреконструкция (сегодня ЛСР) и три года с 2008 по 2011 девелоперскую компанию «Сити-XXI век». С.Архипов имеет 18 летний опыт в создании и управлении проектами с нуля. Развивал проекты в ГК «Масштаб», Корпорации «Эконика», ОАО «Холдинговая компания «Главстройпром».

Сегодня компания «Инвесттраст» занимается строительством жилого микрорайона «Новые Ватутинки» на Калужском шоссе. Здесь компания планирует возведение 5 микрорайонов, рассчитанных на 30 тысяч жителей.

ЖК «Новые Ватутинки» по проекту будет состоять из многоквартирных домов малоэтажной и индивидуальной жилой застройки. Общая площадь строительства более миллиона квадратных метров. Девелопер «Инвесттраст» намерен более 764 тысяч квадратных метров застроить жильем.

Дома в новостройке будут строиться по индивидуальным проектам по монолитной технологии, по проектам повторного применения и типового индустриального домостроения панельной серии П-3М. Кроме многоэтажек, предусмотрено строительство коттеджей и таунхаусов. Застройщик намерен возвести на территории комплекса три детских сада на 620 мест, две школы на 1825 учащихся. Предполагается, что со временем строители возведут здесь поликлинику, ФОК, ТЦ, паркинги в общей сложности емкостью до 4120 машиномест.

Застройщик проекта вложил 1,5 млрд руб. в инженерную инфраструктуру – это новые тепловые сети, автоматическая газовая котельня, очистные сооружения, электроснабжение и водозаборный узел, который обеспечит 30 000 тысяч жителей будущего микрорайона минеральной водой.

Общие инвестиции в проект составили около 27 млрд руб., общая площадь застройки — 754 000 кв. м.

Инвестиции в строительство первой очереди (четыре 17-этажных и два 12-этажных дома общей жилой площадью около 85 000 кв. м) в проектной декларации оценены в 5,3 млрд руб. Это собственные средства компании и заемные средства.

Права на продажу квартир в этом жилом микрорайоне принадлежат сейчас компаниям «Миэль» и «Бест-Новострой». В июле 2012 года Бывшие топ-менеджеры компании «Миэль» - экс-гендиректор «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая и управляющий партнер этой же компании Наталия Тихоновская зарегистрировали ООО «А-1 Риэлти», которая по официальным заявлениям призвана помочь «Инвесттрасту» организовать внутри компании свой собственный департамент продаж и оформления сделок в проектк «Новые Ватутинки».

Уставный капитал «А-1 Риэлти» составляет 4 млн руб., 49% принадлежит Марии Литинецкой, 51% - Наталье Тихоновской. Представители компании «Инвесттраст» официально заявили, что «А-1 Риэлти» не входит в ее структуру, однако «будет помогать продавать квартиры в проекте».

Другой проект «Инвесттраста» - коттеджный поселок «Синергия». Поселок расположен в 7 км от МКАД по Калужскому шоссе, вблизи деревни Зименки.

Территория поселка разделена на несколько очередей строительства. В рамках первой очереди планируется реализация таунхаусов, дуплексов и земельных участков без подряда со всеми центральными коммуникациями. Предполагается организация охраны, контрольно-пропускного пункта; детских и спортивных площадок, благоустройство территории, гостевого паркинга.

В первой очереди запроектировано 240 таунхаусов, вторая очередь более 400. Таунхаусы трех видов: «Боруссия» в стиле Шале, «Ливерпуль» - классический английский стиль и «Милан» - современный таунхаус в стиле неофункционализм спроектированный по мотивам стиля «Баухаус». Площадь варьируется от 86 до 120 квадратов. Дуплексы тоже трех видов, отличаются метражом и дизайном. Участки без подряда под индивидуальное строительство от 7 до 23 соток , их стоимость начинается от 18 ты у.е. за сотку. Их стоимость включила в себя подведение централизованных коммуникаций.

Примыкающая к лесу территория будет перевоплощена в парковую зону для прогулок и отдыха жителей поселка. К 2013 году будет выстроена гимназия на 560 человек. Вода подается из местных подземных источников, на территории поселка имеются 2 артезианские скважины; имеется газопровод высокого давления; предусмотрена станция глубокой очистки сточных вод и система канализации внутри поселка; помимо всего этого, для пользования телефоном и Интернетом проведена высокоскоростная оптоволоконная линия.

В конце августа 2012 года «Инвесттраст» объявил о получении свидетельства о государственной регистрации права на каждый участок. Планируемый срок введения в эксплуатацию - 3 квартал 2013 года.