Элитарный портал недвижимости
Приобретение нового жилья всегда сопряжено с целым рядом вопросов, касающихся удобства проживания в том или ином микрорайоне. Люди смотрят не только на цену и количество метров, но и на комфорт проживания в районе в целом. Что делает комфортным проживание в новостройке?
Руководитель коммерческого департамента ГК «Роскомстрой Недвижимость» Костяйкина Людмила Анатольевна
- Ни для кого не секрет, что для большинства покупателей предпочитают купить квартиру в новостройке, нежели квартиру на вторичном рынке. Это обусловлено тем, что современные новостройки сочетают в себе все условия для комфортного проживания, а именно: оснащены современными системами безопасности и инженерными коммуникациями. Внутренние дворы обустроены и оборудованы новыми детскими площадками, зонами отдыха.
Помимо проекта благоустройства во многих жилых комплексах уделяется внимание созданию автономной инфраструктуры. На территории жилых комплексов возводятся школы, детские сады, решается вопрос с парковкой, первые этажи отводятся под нежилые помещения, в которых впоследствии размещаются объекты инфраструктуры первой необходимости. Все это, безусловно, упрощает во многом жизнь и экономит время.
Ну и, конечно, новостройки могут похвастаться своими просторными кухнями и лоджиями, удобными планировками. Хотя многие квартиры в новостройках имеют свободные планировки - это позволяет клиентам самостоятельно определить, какой будет их новая квартира и обустроить её таким образом, чтобы она отвечала всем функциональным потребностям клиента.
Все, начиная от планировки, заканчивая отделкой жилья, вы можете выбрать исключительно на свой вкус. Покупая квартиру в новостройке, Вы можете быть абсолютно уверены в ее «чистоте», поскольку именно Вы являетесь ее первым владельцем. В настоящее время для строительства новых домов используются новейшие технологии и материалы. В результате этого, новостройки по сравнению с домами старой постройки имеют более высокие показатели надежности, тепло-, звукоизоляции и т. д.
Кроме того в современных новостройках выполняются меры по обеспечению доступа в здание для маломобильных групп населения. Но первых этажах устанавливаются пандусы входных групп, предусмотрен соответствующий доступ в лифт и тд.
Генеральный директор ГК «МосРегионСтрой», Людмила Герасимова
- Современные покупатели стали гораздо более требовательными к инфраструктуре на придомовой территории. Однако требования к количеству и качеству инфраструктуры довольно сильно различаются в зависимости от сегмента жилья. На придомовой территории жилого комплекса эконом-класса должны быть гостевая парковка, детский сад, аптека, продуктовый магазин и одно-два учреждения бытовых услуг – ателье, металлоремонт и т.д.
Более насыщенной инфраструктуры в виде медицинских центров, кафе или ресторанов делать не нужно, поскольку это удорожает инвестиционную себестоимость объекта и снижает доступность жилья для покупателей. Наибольшие возможности для размещения оптимального набора инфраструктуры предоставляют проекты комплексной застройки.
Большая территория позволяет разместить и школу, и детский сад, и просторные спортивные площадки, и зоны отдыха для людей любого возраста. Проекты точечной застройки не имеют достаточного пространства, чтобы на них можно было оборудовать и удобный двор, и необходимые объекты инфраструктуры.
В связи с явным настроем столичной и подмосковной администрации развивать велосипедное движение, на рынке стали появляться жилые комплексы, включающие в состав инфраструктуры велопарковки. Еще одна положительная тенденция – застройщики стали включать в состав инфраструктуры отдельные площадки для выгула и дрессировки собак.
Директор по маркетингу ГК «Домостроитель», Ольга Гусева.
- Людям нравится комфорт, все ценят свое время. При поиске жилья покупателю часто приходится выбирать из множества вариантов. И, как показывает практика, люди предпочитают выбирать жилые комплексы, в которых существуют собственные школа, детский сад, поликлиника.
Для многих это в разы лучше, чем купить квартиру там, где инфраструктура слабо развита, и ездить потом куда-то далеко. Поэтому группа компаний «Домостроитель» старается планировать и строить объекты с хорошей, продуманной концепцией.
Сейчас встречаются проекты, в которых продажа квартир осуществляется сразу с машиноместом. Такие предложения, как правило, встречаются в вариантах элит-класса и бизнес-класса.
В комфорт- и эконом-классах это не всегда выгодно, так как в этих классах жилья относительно стоимости квартиры машиноместо составляет существенную часть: далеко не каждый клиент захочет такое покупать, а значит, компании это не может быть не выгодно продавать.
Впрочем, тут вновь все зависит от застройщика. Если застройщик решает не «накручивать» цену на машиноместо, то подобные варианты возможны и в эконом-классе жилья.
Специально для Mosnovostroy.ru