Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Пресс-служба Романа Филимонова (заместитель председателя правительства МО) заявила о том, что в Московской области разработаны новые нормы градостроительного проектирования. Эти нормы направлены на создание комфортной среды для проживания людей. Эти нормы полностью соответствуют своду правил «Градостроительство» и Градостроительному кодексу РФ. Они обязательны к применению при подготовке документации территориального планирования МО и муниципальных образованию местных нормативов и документации по планировке территорий.

По данным пресс-службы Филимонова в новых нормативах указаны не максимальные, как это было ранее, а минимальные показатели обеспеченности комфортности проживания. Это создает легитимные условия применения новых нормативов и исключает неоднозначную трактовку.

В качестве ключевых показателей в новых нормативах выбраны количество проживающих на данной территории и плотность застройки. Застройщики не смогут уменьшать обеспеченность жителей рекреационными территориями, объектами социальной инфраструктуры и т.д. Кроме того, было устранено нарушение положения Градостроительного кодекса Российской Федерации в отношении таких понятий, как «этажность» и «высотность». Эти показатели должны регулировать ПЗЗ (Правила землепользования и застройки). Эти правила утверждаются в каждом населенном пункте после общественного обсуждения.

Коэффициенты застройки участков земли и их предельные размеры будут определять местные органы самоуправления в составе ПЗЗ, с учетом имеющейся застройки и особенностей конкретного населенного пункта. При определении максимальной высоты (этажности) застройки рекомендуется устанавливать ее не выше максимальной, которая имеется на прилегающих территориях. Сейчас новые нормы проходят обсуждение.