Элитарный портал недвижимости
Отсутствие градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) не может являться причиной для отказа продления разрешения на строительство жилого комплекса «Академ-Палас» в Москве, рассказал в пятницу РИА Новости генеральный директор инвестора-застройщика ЖК - ЗАО «Объединенная строительная компания» Дмитрий Яцык.
Как ранее сообщалось, инвестором-застройщиком жилого комплекса «Академ-Палас» на проспекте Вернадского, владение 78 выступает ЗАО «Объединенная строительная компания» («ОСК»). По данным Москомстройинвеста, у застройщика не оформлен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), а срок действия разрешения на строительство истек 31 декабря 2011 года. В свою очередь, компания «ОСК» рассказывала, что она еще в сентябре 2011 года направила в Москомархитектуру заявку на оформление ГПЗУ, однако пока его не получила, и в связи с этим работы по возведению ЖК были приостановлены.
В пятницу Москомстройинвест обратился к риелторским компаниям ООО «ОСК», ООО «Карголис», ООО «МИЦ-Недвижимость», ЗАО «Миэль-Новостройки», ООО «Сити-Строй», ЗАО «Столица», которые осуществляют рекламную деятельность по продаже квартир в жилом комплексе «Академ-Палас», с призывом прекратить рекламу продаж в данном ЖК, поскольку застройщик без разрешительной документации не имеет права привлекать средства дольщиков.
Яцык пояснил, что Мосгосстройнадзор не продлевает срок действия разрешения на строительство ЖК из-за того, что компания не предоставила ГПЗУ.
Однако, считает он, отказ нарушает градостроительное законодательство, поскольку на момент получения ЗАО «ОСК» в 2006 году акта разрешенного использования (АРИ) и разрешения на строительство уполномоченные органы власти города Москвы не выдавали ГПЗУ.
«Согласно закону Москвы от 03 марта 2004 года №13, ГПЗУ не требовалось для получения разрешения на строительство. Более того, выданное ЗАО „ОСК“ АРИ по своему содержанию и назначению соответствует ГПЗУ», - отметил он.
По его мнению, в случае требования о предоставлении ГПЗУ «ОСК» вынуждено будет вернуться на предпроектную стадию, влекущую за собой повторное составление и последующее рассмотрение государственной экспертизой его проектной документации.
«Для продления разрешения на строительство, которое уже выдано ЗАО „ОСК“ в 2006 году, ГПЗУ не требуется, и соответствующие требования Мосгосстройнадзора о предоставлении ГПЗУ являются незаконными», - указал Яцык.
Он добавил, что компания, не желая вступать в конфликт с государственными органами, 21 сентября 2011 года все же подала в Москомархитектуру заявку на оформление ГПЗУ по данному объекту с приложением полного комплекта необходимых документов, однако до настоящего времени градплан так и не был выдан, и при этом официального отказа в выдаче ГПЗУ Мосокомархитектура в адрес ЗАО «ОСК» также не предоставила.
«Отсутствие продленного разрешения на строительство вышеуказанного многофункционального общественно-жилого комплекса не позволяет ЗАО „ОСК“ продолжить строительство данного объекта, выполнять свои обязательства по федеральному инвестиционному контракту, а также заключенным договорам долевого участия с приобретателями квартир», - указывает гендиректор «ОСК».