Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

В пятнадцати километрах северо-западного направления от Москвы находится населенный пункт областного подчинения – город Лобня.

Так сложилось исторически, что город Лобня соединил в себе в разные годы несколько населенных пунктов (рабочие поселки Лобня и Красная Поляна, село Киово, деревни Пучки, Горка, Букино, Горки Киовские, Катюшки, Нестериха). Предполагают, что само название города Лобня имеет балтийские корни, оно произошло от слова lobos, - что означает – «русло реки».

В начале 20 века открывается земское училище, через Киево проходит Савеловская железная дорога. Недалеко от села возникла железнодорожная станция Лобня. Сегодня до Москвы из Лобни можно добраться по Ленинградскому или Дмитровскому шоссе. От жд станции «Лобня» до Савеловского вокзала на электричке можно доехать за 40 минут, а на скоростном экспрессе время в пути составит 25 минут. Также в городе хорошо развита сеть маршрутных такси и автобусов, курсирующих от Лобни до столичных станций метро «Савеловская», «Тимирязевская» и «Алтуфьево».

Все водоемы на территории города очень маленькие. Речки Мещериха, Лобненка, Альба, Раздериха относятся к бассейну реки Волги. В черте города расположено живописное озеро Киово. В 4 км от Лобни находится аэропорт Шереметьево, в пяти километрах – город Химки, в 13 – Долгопрудный. Недалеко от Лобни расположены знаменитые центры народных промыслов - села Жостово (жестяные расписные подносы) и Федоскино (лаковые расписные шкатулки).

Сегодня Лобня состоит из десяти микрорайонов, которые расположены на территории в 26 кв. км. Население города – примерно 70 тысяч жителей. Большинство проживающих в городе ездят на работу в Москву и в Шереметьево. По статистике больше половины тех, кто покупает в г. Лобня новостройки, – приезжие из других регионов России.

Кварталы современной застройки расположены в Центральном районе города, в районе Красная Поляна. Ведется строительство и в микрорайоне Восточный, который частично является заповедной зоной (здесь расположено озеро Киово).

Жилая застройка в Лобне – преимущественно панельные дома хрущевской и брежневской эпохи, а также кирпич и монолит-кирпич 1990-х-2000-х г. г.

Из минусов приобретения здесь недвижимости – наличие битумного завода и низко-летающие самолеты из-за близкого расположения аэропорта.

Строительство новых жилых домов в Лобне ведут несколько застройщиков. Самым масштабным проектом, пожалуй, можно считать проект от ГК «МОРТОН» - «Катюшки» и «Катюшки-2».

Новый микрорайон «Катюшки» в Лобне строит «Домостроительный комбинат №1» (ДСК-1) совместно с группой компаний «Мортон», выполняющей функции генерального инвестора-застройщика. У каждого из партнеров своя специализация. ДСК-1 строит здания серий П-44Т, П-44К, а «Мортон» специализируется на возведении монолитно-кирпичных домов и объектов инфраструктуры и обеспечивает прокладку инженерных коммуникаций.

«Катюшки» – это 22 корпуса различной (13-23) этажности, расположенные на территории 27 Га. Помимо панельных домов популярных серий П-44Т, П-44К, РД в микрорайоне возводятся и монолитные корпуса, разработанные по индивидуальному проекту в архитектурно-проектной мастерской ГК «Мортон». В проекте предусмотрены 2 детских сада, будет построен православный Храм. Комплексное благоустройство территории включает озеленение, оборудование детских и спортивных площадок, зон отдыха. Однокомнатную квартиру метражуом в 46,1 кв м здесь сегодня можно купить по цене 74 000 рублей за квадрат. Двушка площадью в 72,7 квадрата идет по цене 70 000 рублей за квадрат. микрорайон

«Катюшки» – это бюджетные новостройки. Тем не менее, необходимая комплектация в этих квартирах предусмотрена: входная дверь и межкомнатные перегородки, окна из ПВХ, застекленная лоджия. На кухне должна быть установлена электроплита. Санузел отделан плиткой, потолок пластиковый. Для обогрева помещений устанавливаются радиаторы-конвекторы с экранами (терморегуляторы не предусмотрены). Высота потолков в новостройках – 2,8 м. Микрорайон «Катюшки-2» в г. Лобня включает 8 панельных корпусов популярных серий П-44-Т, П-44-К и Д-25-Н. Общая площадь жилья в микрорайоне «Катюшки-2» составляет более 110 тысяч кв.м.

Микрорайон «Катюшки-2» - продолжение реализованного компанией «Мортон» крупного проекта «Катюшки» — одного из самых обустроенных жилых комплексов в городе. Будущим жителям микрорайона «Катюшки-2» сразу обеспечен доступ к уникальной инфраструктуре.

На территории есть автономная котельная, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, православный храм и охраняемый паркинг. В 2011 году, к моменту сдачи первой очереди мкр. «Катюшки», компания торжественно открыла первый детский сад нового поколения на 140 мест. А к 1 сентября 2013 года «Мортон» сдаст в эксплуатацию еще один детский сад на 140 мест и школу, рассчитанную на 1 тыс. учащихся. В здании школы запроектированы светлые классные комнаты, спортивный зал, тренажерный зал, актовый зал, просторная столовая, компьютерные классы и творческие школы. Детский сад будет оснащен всем необходимым для развития детей разных возрастов. На территории вокруг садика разместятся детские площадки, стадион, игровые городки.

Кроме того, по соседству есть дворец спорта и ледовый дворец. Вообще, стоит отметить, что предложение от «МОРТОН» по квартирам в этих двух микрорайонах очень гибкое. Ценовую политику определяет много факторов. И планировки и этаж и метраж и многое другое. При желании и внимательно-вдумчивом подходе можно подобрать вариант, что называется под себя.

Так, например, в «Катюшках-2» двушку метражом 62,1 можно взять по цене 58 000 рублей за квадрат. На старте продаж в октябре 2012 года «Мортон» предлагал здесь квартиры от 46 000 рублей за квадратный метр.

Кроме описанных выше двух микрорайонов, ГК «Мортон» осуществил строительство в г.Лобня нового 17-ти этажного 7-секционного панельного дома серии П-111 с первым нежилым этажом под размещение офисов и торговой инфраструктуры. Дом возведен в западной части микрорайона «Депо», находящегося в северной части города Лобня, вдоль ул. Горки Киовские. Это сложившийся микрорайон с развитой социальной и торгово-бытовой инфраструктурой: в пешей доступности (5-7 минут пешком) расположены детский сад, школа, магазины и предприятия соцкультбыта. Дом построен и сдан в 2012 году. Квартиры в доме относятся к эконом-классу. Идут продажи. Трехкомнатную квартру в этом доме площадью 92,4 метра можно приобрести по цене 63 000 рублей за квадрат.

В декабре 2012 года Группа Компаний ПИК начала продажи квартир в новом монолитно-кирпичном доме.

Современный жилой дом представляет собой 16-этажное 5-секционное здание, построенное по индивидуальному проекту. Дом введен в эксплуатацию, и в настоящее время проводится заселение. Покупателям предлагаются на выбор 1-2-3-комнатные квартиры общей площадью от 40 до 82 кв. метров, планировочные решения которых отвечают всем современным требованиям к комфортному жилью: просторные кухни, большие холлы, светлые изолированные комнаты. Высота потолков – 3 метра. Балконы и лоджии в каждой квартире остеклены в едином стиле. Проведено озеленение и благоустройство территории, во дворе обустроена детская игровая площадка и зона для активного отдыха. района. Рядом расположены детские сады, школы, продовольственные магазины, аптеки, гаражные комплексы. Непосредственно во дворе дома находится средняя общеобразовательная школа № 9. ПИК предлагет в ЖК квартиры эконом-класса по цене от 68 000 рублей за метр.

По адресу: ул. Жирохова., д. 2. (ранее ул. Горки Киовские) расположен ЖК «Победа». Новостройка находится за парком Победа (напротив памятника Пушка). Площадь застройки около 2,5 Га. Проект представляет собой квартал из четырёх жилых монолитно-кирпичных корпусов в 6 секций и здания детского сада, выполненных в едином архитектурном стиле. В настоящее время завершается строительство первого корпуса. Окончание строительства намечено на 3 квартал 2013 года.

Застройщиком выступает ЗАО «Триумф Элит Констракшн Инк.» (ЗАО «Корпорация ТЕС») Застройщик позиционирует жилье в ЖК «Победа» - как квартиры «повышенной комфортности».

Корпуса ЖК оснащены современными скоростными лифтами. В подъездах ЖК «Победа» предусмотрены места для размещения консьержей. Верхние и мансардные этажи предусматривают наличие двухуровневых квартир. Планировки квартир в ЖК - свободные. Все жилые помещения отличает наличие светлых уютных комнат и очень просторных кухонь. Лоджии и балконы остеклены. Предусмотрена возможность установки наружных блоков кондиционеров в каждой квартире.

Стоит отметить, что застройщик предлагает покупателям выбор вариантов отделки квартир. Самая маленькая однокомнатная квартира общим метражом – в 42,7 квадратов имеет кухню площадью в 9,94 кв. м и обойдется покупателю в 2,68 миллиона рублей. Всего в ЖК предусмотрено 271 однокомнатная квартира площадью до 50 квадратов. Четырехкомнатных квартир всего 8. Цена на двухуровневые квартиры начинается от 5,98 млн. рублей. В период с 15 декабря 2012 года по 15 января 2013 года всем покупателям при 100% оплате предоставляется скидка 3%. Самая большая четырехкомнатная квартира имеет площадь в 170 квадратов. Всего в ЖК спроектировано 512 квартир. Высота потолков в квартирах – 3 метра. Реализацией жилья в комплексе «Победа» занимается Департамент новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость». Продажи открыты с 27 декабря 2012 года.

«ИНКОМ-Недвижимость» осуществляет реализацию квартир в ЖК «Киово», который находится в мкр. Восточный. ЖК представляет собой монолитно-кирпичный дом переменной этажности – 13-19. Квартиры сдаются без отделки, позиционируются как эконом-класс. Однокомнатную квартиру площадью 49,5 кв м можно приобрести за 2865 250 рублей.

В южной части г. Лобня, которая находится вдалеке от промышленных районов, на границе лесного массива (Лобненского лесопарка) идет строительство ЖК «L-Park». Дом выполнен в форме латинской буквы L и своими теплыми солнечными цветами облицовки фасада (3 цвета облицовочного кирпича). Всего в нем 9 секций по 17 этажей. Придомовая территория нового комплекса хорошо обустроена для отдыха всех жильцов. Для этого установлены детские игровые и спортивные площадки, обустроены красивые прогулочные зоны со скамейками и фонарями. Первые этажи комплекса будут заняты административными помещениями и предприятиями социально-бытового назначения. В новом комплексе предлагаются 1 и 2-комнатные квартиры - однокомнатные имеют площадь 50 кв.м., двухкомнатные – 78,9 и 82 кв.м. Все они свободной планировки, без внутренних перегородок. Цена за квадрат начинается от 40 000 рублей.

Рядом с центром города возводится микрорайон «Букино». Новый ЖК - пять жилых домов с собственной инфраструктурой. Этажность – переменная – от 14 до 18. Строятся корпуса по индивидуальному проекту. Тип – монолитно-кирпичный. Квартиры продаются по договорам долевого участия, цены однушек – 62 600 за квадрат. Срок сдачи – второй квартал 2014 года. Первые этажи ЖК « Букино »займут административно-офисные помещения и предприятия социально-бытового назначения. А также в скором времени на территории жилого комплекса " Букино " будет возведен культурно-развлекательный комплекс.

ЖК «Мещерихинские дворики» Тип недвижимости: монолитно-кирпичный дом. Позиционируется как эконом-класс. Цены начинаются от 60 000 за метр. Площадь квартир в новом доме от 69,3 до 88 кв. м, высота жилых секций 14-17 этажей. Всего в монолитно-кирпичной новостройке 8 секций; квартиры продаются без отделки.

Придомовая территория ЖК «Мещерихинские дворики» обладает высокоразвитой инфраструктурой. По границам набережной - пешеходные прогулочные дорожки, с деревьями, декоративными кустарниками, обустроенными клумбами. Территория зоны отдыха освещена. Детская и спортивная площадки, зона отдыха для взрослых. Хозяйственная площадка, площадка для выгула собак и гостевая парковка. Во встроенно-пристроенном помещении первого этажа ЖК «Мещерихинские дворики» - супермаркет, парикмахерская, аптека и предприятия бытовых услуг. Как видим, современная Лобня – это большой выбор первички, в основном – эконом-класса. Вложения в эту недвижимость оправданны – они имеют хорошую доходность. Транспортная доступность и близость к столице делают инвестиции в недвижимость Лобни привлекательными. Минусы есть, но их не так уж и много. В любом случае, взвешивая все за и против каждый из нас сам делает в конечном итоге свой выбор.