Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Об особенностях рынка загородной элитной недвижимости порталу Мосновострой.ру рассказал Павел Трейвас, коммерческий директор компании Villagio Estate .

- Популярность участков без подряда снижается у покупателей. Люди снова проявляют интерес к готовому качественному продукту. На сегодняшний день готовый качественный продукт, который востребован – он какой? Что при приобретении объекта элитной недвижимости покупатели учитывают прежде всего и что в свою очередь готовы предложить девелоперы?

- Важна не только готовность самого коттеджа, но и степень завершенности всего поселка. В элитном сегменте спрос на участки без подряда не превышает 10-12%. Около 60-70% клиентов Villagio Estate выбирают уже готовый дом или участок с подрядом по проекту, разработанному архитектурным бюро компании.

Сегодня нашему покупателю на выбор предлагается 22 коллекции, состоящие из более чем 250 проектов. Коллекции регулярно дополняются и обновляются в соответствии с последними архитектурными тенденциями и предпочтениями будущих владельцев.

Как показывает практика, среди покупателей найдется не так много желающих построить на участке «космический корабль», а разнообразие вариантов помогает каждому найти себе «спокойный» вариант по душе.

Если проанализировать рынок в целом, окажется, что многие поселки, носящие приставку «элит», таковыми на самом деле не являются. На мой взгляд, качественный продукт в сегменте «де люкс» - это высший уровень комфорта в сочетании с изысканным стилем: необычная концепция, самые практичные строительные материалы (камень, мрамор, гранит, красное дерево и т.д.), стильная архитектура, развитая инфраструктура (разнообразие внутренней инфраструктуры будет оправдано только в крупных проектах), ухоженная и благоустроенная территория.

В элитке невозможно экономить на качестве жизни. Например, поселок Millennium Park – один из самых дорогих проектов Villagio Estate – это 30 га парков, 5 км искусственных каналов, скульптуры от лучших художников России, беседки, тематические сады, уникальный ландшафтный дизайн.

Кроме того, большинство покупателей, присматриваясь к будущему дому, обязательно спросят о социальной активности в поселках и возможных мероприятиях, которые проводятся для жителей. Все-таки элитный загородный поселок недалеко от Москвы подразумевает постоянное проживание, поэтому владельцы заинтересованы в приобретении не только стен и участка, но нечто большего.

Именно с этими целями мы создали Villagio Privilege Club – элитный клуб, членом которого автоматически становится каждый владелец резиденции в поселках Villagio Estate. Для обладателей клубных карт предусмотрены самые разнообразные преференции, включая скидки на товары и услуги премиальных брендов, а также доступ на закрытые вечеринки и распродажи.

- Специалисты архитектурного бюро компании Villagio Estate разработали новые коллекции проектов загородных резиденций класса de luxe: «Ампир» и «Деко». Расскажите о характерных, отличительных чертах этих коллекций подробнее.

- «Ампир» и «Деко» - это две совершенно разные коллекции, которые условно можно охарактеризовать как «классическую» и «современную». В «Ампире» представлены проекты домов, стилизованных под эпоху Наполеона Бонапарта: внешний вид особняков напоминает мини-дворцы ХIХ века, отделанные натуральным камнем и мрамором, с барельефами, портиками, колоннами, лепниной, купольными крышами и арками. В коллекции «Деко» нашли отражение традиции итальянской, французской и немецкой школ, а также элементы конструктивизма, это дома с четкими пропорциями, строгими и лаконичными формами.

- После того как покупатель определился с тем, что именно ему нужно, но у него есть какие-то свои желания и видение, которое он хотел бы отразить в своем доме или воплотить. Возможно ли что-то доработать с учетом пожелания заказчика? Как строится такая работа?

- Если говорить о практике компании Villagio Estate, то каждый проект дома, который мы предлагаем, может быть доработан с учетом пожеланий клиента, и мы идем навстречу любым запросам покупателя. Такая политика имеет свои ограничения, так как проживание в организованном коттеджном поселке сопряжено с определенными запретами, которые абсолютно оправданы.

Каждый загородный проект Villagio Estate имеет свою архитектурную концепцию, а резиденции должны быть объединены единым стилем. К примеру, при возведении любого вида построек на участке, начиная от самого дома и заканчивая оранжереей, баней или беседкой, владелец обязан согласовать проект в архитектурном бюро, сотрудники которого оценивают соответствие общему стилю, и у коменданта поселка, проверяющего «посадку».

Существуют и другие правила. Например, хозяйственные постройки на участке должны находиться не менее чем в 3 м от границы соседа, а жилые здания – не менее чем в 7,5 м. В поселках Villagio Estate поддерживается концепция максимально открытого воздушного пространства, поэтому владельцы не могут изменять установленную кованую ограду высотой 1,7 м. Сторонникам уединения предлагается украсить ограду живой изгородью.

- Почему на ваш взгляд большинство покупателей «элитки» отдают предпочтение классике?

- Действительно, классика остается самым популярным стилем в загородной архитектуре на протяжении многих лет. Сегодня 60-70% владельцев выбирают классические и неоклассические проекты или органическую архитектуру Фрэнка Ллойда Райта. Думаю, классика потому и называется классикой, что актуальна во все времена. Это определенная респектабельность и вариант, который никогда не будет приедаться или раздражать излишней креативностью.

- Портрет покупателя недвижимости такого класса – какой он?

- Основная аудитория элитной недвижимости – семьи, успешные люди от 35 лет, предприниматели, топ-менеджеры, чиновники, а также звезды шоу-бизнеса. Например, в поселке Millennium Park проживают Валерий Меладзе, Александр Балуев, Тигран Кеосаян, Сергей Светлаков. В соседнем поселке «Шервуд» приобрела резиденцию Дарья Донцова.

Если делить аудиторию по географическому признаку, то подавляющее большинство покупателей – москвичи. Остальные собственники родом из самых разных мест: в свое время дома в элитных поселках купили люди из Санкт-Петербурга и даже Владивостока.

- Стоимость объектов загородной недвижимости высокого класса сегодня начинается от какой цифровой отметки?

- Стоимость предложения на элитном рынке загородной недвижимости начинается от 43 млн рублей. Если проанализировать итоги 2012 года, цена объектов практически не менялась и колебалась в пределах 47 млн рублей. Например, в январе 2012 года стоимость предложения составляла 43,6 млн рублей, в середине декабря – повысилась до 46,8 млн рублей. Однако фактически говорить о росте цен не приходится: быстрее всего с рынка уходят наиболее дешевые предложения при сохранении дорогостоящих вариантов.

Специально для Мосновострой.ру.