Элитарный портал недвижимости
Жилищный комплекс «Переделкино Ближнее» — проект компании «Абсолют недвижимость» - возводится в 8 км от МКАД на территории Новомосковского административного округа. Эти земли были присоединены к столице с 1 июля 2012 года. Между тем у нового микрорайона есть не только свои несомненные достоинства, но и недостатки, о которых, разумеется, продавцы умалчивают. Прежде, чем купить квартиру в «Переделкино Ближнее», лучше знать все тонкости заранее, обсудить их с близким, с теми, кто будет жить в новом доме. Попробуем объективно разобраться, взвесить все «за» и «против».
Что входит в ЖК «Город-парк Переделкино Ближнее»По плану в микрорайоне должно быть построено в общей сложности 87 домов. Возведение зданий разделено на несколько этапов. При этом в полном объеме проект не утвержден — согласования проходят также в несколько фаз. Поэтому точно сказать об окончательном варианте застройки не могут даже сами представители компании «Абсолют недвижимость».
В первую очередь строятся три монолитно-кирпичных дома по 25 этажей, шесть многосекционных домов переменной этажности от 17 до 24 этажей и детский сад.
Таким образом, на продажу выставляются современные квартиры эконом-класса, но все-таки не самый простой вариант, не панель, что, конечно, плюс.
По утверждению девелопера, для удобства жителей на первых этажах домов должны разместятся кафе, магазины, фитнес-центры. Однако на официальном сайте проекта квартиры продаются, в частности, и на первых этажах, что вызывает определенные сомнения.
Кто есть кто в «Переделкино Ближнее»Продажей квартир в жилищном комплексе «Город-парк Переделкино Ближнее» занимается компания «Абсолют недвижимость». Это предприятие входит в многопрофильный инвестиционный холдинг - группу «Абсолют», созданную в 1990 году.
Помимо компании холдинг состоит из УК «Национальная девелоперская компания», УК «Абсолют Менеджмент», Торгово-выставочного комплекса «Экспострой», ТД «Абсолют», ИК Everest Asset Management, ИСК «Евро-Полис», благотворительного фонд «Абсолют-Помощь» и др.
В основном документе на строительство - в проектной декларации - официальным застройщиком названо Общество с ограниченной ответственностью «Олета». Само по себе это не ново — нередко сложности действующего законодательства заставляют девелоперов использовать отдельные компании для реализации проектов. В частности при выведении земель из сельскохозяйственного обращения.
Однако по мнению участников форума Переделкино Ближнее, компания могла бы предложить и более прозрачную схему. Приобретение недвижимости в жилом комплексе во многом базируется на доверии. Хотелось бы сказать, что на «взаимном доверии», но любой юрист подтвердит, что в случае чего претензии к Группе «Абсолют» предъявить вряд ли удастся. С другой стороны, аналогичными методами оформления операций пользуются многие девелоперы.
Расположение ЖК «Город-парк Переделкино Ближнее»Как правило, добраться до работы из районов за МКАД — не простая задача вне зависимости от направления. Попробуем разобраться, как обстоит дело в районе Переделкино Ближнее. Город-парк расположен на юго-западе от «старой» Москвы между Минским и Боровским шоссе. Это считается одним из достоинств проекта — в центр столицы можно добраться по одной из двух магистралей. В то же время, чтобы попасть на Минское шоссе, необходимо преодолеть переезд через железную дорогу киевского направления. Так как движение поездов достаточно интенсивное, как правило, это занимает немало времени.
Если верить утверждениям участников форума «Переделкино Ближнее», дорога до Москвы может занимать от получаса до нескольких часов. Для того, чтобы ездить на работу на собственной машине, зачастую жителям приходится выходить из дома чуть ли не в шесть утра. Причем следует отметить, что в ближайшей перспективе ситуация только ухудшится: дома в районе возводятся значительно быстрее, чем строятся и расширяются дороги.
Общественный транспорт имеет выделенную полосу. Однако в условиях многокилометровых пробок правила дорожного движения мало кто соблюдает. Поэтому проехать до старой Москвы на автобусе зачастую ненамного проще, чем на машине.
Реальная гарантированная альтернатива автотранспорту — киевская железная дорога. Но для того, чтобы добраться до станции «Мичуринец», необходимо либо ждать автобуса, либо идти пешком не менее 20-25 минут быстрым шагом.
Следует отметить, что слово «ближнее» в названии жилищного комплекса — не более, чем рекламных ход продавцов недвижимости. На самом деле, этот район расположен если и ближе, чем другие, то к аэропорту Внуково, а не к Москве.
Инфраструктура «Переделкино Ближнее»На сегодняшний день развитая инфраструктура микрорайона предполагает, что новые жители будут пользоваться инфраструктурой друхих жилищных комплексов, расположенных в досягаемости, например, Новопеределкино. Действительно, поблизости есть и школы, и детские сады, и поликлиники, и больницы.
Однако по словам тех, кто живет в близлежащих районах, во многих случаях эти учреждения уже работают близко к ста процентам своей нагрузки. Хватит ли мест для покупателей квартир в новых домах — никто однозначно не ответит.
С чем действительно в районе полный достаток — так это с торговыми точками. Поблизости есть два рынка, сетевые магазины «Перекресток», «Седьмой континент», «Пятерочка», «Копейка».
Еще один вопрос, который остается нерешенным — где оставлять на ночь машины. Подземные парковки в жилом комплексе не предусмотрены. Таким образом, скорее всего весь автотранспорт в ближайшее время окажется во дворах. Хотя вопрос о строительстве гаражного комплекса рассматривается, но это скорее дальняя перспектива.
Экология в «Переделкино Ближнее»Считается, что в Московском регионе преобладает западный или северо-западный ветер. Поэтому воздух — наиболее чистый, менее всего подверженный влиянию большого мегаполиса. Не случайно наиболее престижные дачные направления — Рублевка, Новая Рига, Можайское шоссе.
В то же время, непосредственно на западе от Переделкино находится аэропорт Внуково. А трассы воздушных судов проходят как раз западнее и южнее от Переделкино Ближнего.
С другой стороны, микрорайон расположен удачнее других ближайших. Во Внуково есть две взлетно-посадочные полосы. И соответственно, два направления взлета и посадки самолетов. Так вот ни одна из авиатрасс не проходит непосредственно над Переделкино Ближнее. Поэтому, говоря образно, «потрогать шасси из окна», к счастью, не получится. Но слышно взлетающие и садящиеся самолеты будет обязательно. Хотя и значительно меньше, чем в других близлежащих районах.
Определенным решением проблемы могли бы стать двойные стеклопакеты. Но они, насколько известно, не предусмотрены проектной документацией.
Цены на квартиры в «Переделкино Ближнее»По данным аналитиков, стоимость квартир в Новой Москве растет медленнее, чем в старой. Поэтому с финансовой точки зрения предложения компании «Абсолют недвижимость» остаются привлекательными. Стоимость одного квадратного метра приблизительно составляет от 83 тыс. рублей за однокомнатную квартиру, от 75 тыс. - за двухкомнатную и от 71 тыс. - за трехкомнатную.
Нет сомнения, что цены будут расти в ближайшее время. Прежде всего, из-за юридической составляющей: официального присоединения к Москве. За свои деньги жители микрорайона получают (или сохраняют) регистрацию в столице, а так сложилось, что это всегда давало ряд льгот и преимуществ. По крайней мере, в точке продаж квартир микрорайона — всегда многолюдно, спрос на недвижимость действительно есть.
Тем не менее, пока по достоинству Новую Москву в полной мере рынок не оценил. Разница цен между столицей внутри МКАД и присоединенными территориями остается существенной. Что делает покупку квартиры в «Переделкино Ближнем» привлекательным вложением средств на перспективу.
Выводы о проекте «Город-Парк Переделкино Ближнее»Компания «Абсолют недвижимость» в начале 2012 года получила на выставке «Домэкспо» диплом TREFI (Top Real Estate And Finance). Но не за сами новостройки, а «За инновационный подход в продвижении», то есть за грамотный маркетинг.
Объективно разобравшись, можно сказать, что микрорайон «Переделкино Ближнее» имеет ряд достоинств — например цену, разрекламированную близость к поселку писателей и так далее. Но он не лишен и недостатков.
Это хороший вариант улучшения жилищных условий для местных жителей — среди покупателей квартир их немало. Кроме того, «Переделкино Ближнее» привлекательно для тех, кто как-то связан с аэропортом Внуково.
Можно предположить, что в будущем район станет действительно интересным. Потому что все-таки с лета 2012 года это Москва. Это дает надежу, что когда-нибудь здесь будет вся необходимая инфраструктура. Что поздно или рано сюда проведут метро, и дорога на работу перестанет отнимать существенную часть жизни.
При этом следует понимать, что Новая Москва, расширение территорий — это грандиозный проект, реализация которого потребует десятилетий. Поэтому покупателям квартир в «Переделкино Ближнем» придется еще долгие годы надеяться и ждать.