Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Все больше москвичей уезжают из мегаполиса, в регионе начинает складываться настоящий формат респектабельной жизни за городом. Об особенностях танхаусов класса делюкс рассказывает Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate.

- Таунхаус класса делюкс – что подразумевает это понятие?

- Говоря о Park Avenue, мы, скорее, имеем в виду сегмент «премиум»: стоимость таунхаусов в поселке варьируется от 19 до 31 млн рублей. Элитный поселок таунхаусов в нашем понимании – это совокупность целого ряда характеристик.

Расскажу на примере Park Avenue. Во-первых, это стильная архитектура и качество строительства. При отделке таунхаусов в поселке используются самые практичные и дорогостоящие материалы, которые выбираются для подмосковных коттеджей класса «де люкс»: травертин, натуральный камень, дерево.

Во-вторых, продуманные до мелочей планировочные решения. И в третьих, как и в остальных проектах Villаgio Estate, в Park Avenue реализуется уникальная в своем роде концепция благоустройства и инфраструктуры.

Профессиональное озеленение общественных зон поселка и подсветка фасадов будут создавать особую атмосферу. На берегу реки Беляна, которая протекает рядом с поселком, мы собираемся разбить роскошный парк общей площадью более 2 га с беседками, цветниками, скульптурами, тематическими садами. Здесь же планируется организовать одно из лучших детских развлечений: горнолыжные спуски с автоматическими подъемниками.

На въезде в Park Avenue расположится теннисный корт и универсальная спортивная площадка. В поселке будет построен банный комплекс с открытыми бассейнами. Нельзя забывать и о функционирующей инфраструктуре других поселков Villagio Estate, которой смогут пользоваться жители Park Avenue: семейном и детском клубах, студии йоги, спа-салоне, супермаркете, кафе класса «премиум», благоустроенном пляже, катке и т.п. Всего в 5 минутах ходьбы от Park Avenue находится элитный поселок Monteville, где будет построен изысканный ресторан в стиле французского шале и детский сад на 125 мест.

- Кто выбирает сегодня этот формат, предпочитая таунхаус, например, может быть более привычному для русского менталитета коттеджу?

- Таунхаусы сегодня – один из наиболее перспективных форматов загородного жилья. Например, в эконом-сегменте таунхаусы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах давно теснят по популярности лидера прошлых лет – участки без подряда.

На рынке элитной недвижимости также можно отметить рост интереса к загородным таунхаусам. Конечно, при этом должны соблюдаться соответствующие атрибуты, свойственные данному сегменту недвижимости. Это определенная площадь, расположение и статус поселка - все, что я перечислил выше. Социальные статусы покупателя таунхауса класса «премиум» и клиента, выбирающего коттедж, практически не отличаются: это успешные предприниматели, владельцы бизнеса и топ-менеджеры, сотрудники банковской сферы, чиновники. Загородную жизнь выбирают семьи от 35 до 50 лет, как правило, с детьми. Отличие клиентов Park Avenue от покупателей коттеджей – отсутствие интереса к большому участку. Им он просто не нужен.

Почти треть будущих жителей поселка меняют городскую квартиру на таунхаус. Остальные 65-70% приобретают загородные апартаменты как второе жилье, которое со временем может стать основным. Оставшиеся 5-7% покупают таунхаус с целью инвестиций.

Ответ на вопрос, почему люди переезжают за город, очевиден: рост качества жизни и улучшение жилищных условий, что особенно важно для семей с детьми.

Если же сравнивать таунхаус и коттедж, то покупателей стимулируют следующие аргументы. Во-первых, степень готовности: загородные квартиры сдаются полностью завершенными (без внутреннего ремонта) со всеми подведенными коммуникациями. Во-вторых, разница в ценах: в среднем таунхаус стоит в 2 раза дешевле, чем коттедж (хотя зачастую эта разница может размываться), кроме того, здесь будет ниже стоимость обслуживания коммуникаций. В-третьих, меньшая вероятность получить стройку рядом, как это часто бывает в коттеджном поселке, когда вы покупаете дом и целый год наблюдаете, как ваш сосед, который предпочел купить голый участок, никак не возведет свой особняк.

- Все дома выполнены в современном стиле знаменитого американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта. Расскажите подробнее о том, что это за стиль?

- Фрэнк Ллойд Райт – один из известнейших архитекторов, новатор своего времени, создатель так называемой «органической архитектуры», которая и сегодня смотрится очень современно и стильно. Один из постулатов данного течения – непринужденное вовлечение здания в окружающий ландшафт, что прекрасно отвечает концепции загородного поселка.

В нашем случае мы используем вариации на тему Райта – минимализм, геометрически выверенные формы, большая площадь остекления. Архитектура Райта давно признана классикой, после условного классицизма это второй по популярности стиль среди клиентов Villagio Estate.

- Каковы особенности планировок домов?

- Начнем с того, что это огромные пространства: трехэтажные апартаменты площадью 291 и 364 кв. м с 4-5 спальнями и потолками под 3 и 3,3 м на первом этаже и 3 м на втором и третьем этажах. В доме три этажа с большими окнами, которые наполняют квартиру светом и воздухом, а с балконов верхних уровней открывается живописный вид на подмосковную рощу.

Это дома свободной планировки, благодаря чему владельцы могут полностью выразить себя в дизайне и всячески экспериментировать с пространством.

Например, вариант стоимостью 19,7 млн рублей представляет собой таунхаус площадью 291 кв. м с гостиной-кухней, 3 спальнями и студией, а также участком 2,7 соток.

- Park Avenue позиционируется как новый формат европейской жизни в Подмосковье что вкладывается понятие этого нового формата?

- Я бы сказал, что это современно и очень похоже на европейский пригород. В последнее время все больше москвичей уезжают из мегаполиса, и у нас начинает складываться настоящий формат респектабельной жизни за городом. Еще 10 лет назад коттеджные поселки представляли собой очень странное зрелище: все помнят средневековые замки, обнесенные многометровыми заборами, а также хаотическую застройку.

Сегодня мы фактически догнали и в некоторых случаях даже перегнали Америку. Это касается и качества используемых строительных материалов, и концепций поселков, и уровня ландшафтного дизайна.

К примеру, несколько иностранных комиссий после приезда в Millennium Park дали высочайшую оценку его благоустройству. На мой взгляд, Park Avenue не имеет аналогов на Новорижском шоссе, если за основание для сравнения брать совокупность таких параметров как класс поселка («премиум»), однородность застройки (только таунхаусы), единый стиль (Фрэнк Ллойд Райт), серьезные площади (в среднем 300 кв. м), уровень благоустройства и развитости инфраструктуры.

Специально для Мосновострой.ру